Как приобрести участок если он находится в водоохранной зоне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день уважаемые форумчане! У моего отца есть участок который имеет статус ИЖС и находящийся в водорхранной зоне. Рядом с этим участком есть заброшенный участок, у которого есть кадастровый номер, а собственника нету. Отец подал заявление в местную администрацию на получение этого участка для ИЖС на что ему пришел отказ. Было написано второе заявление на предоставление этого участка для обслуживания своего участка, но на него был такой же отказ, обьяснили тем что нельзя, так как он находиться в водоохраной зоне. Сказали что его для начала надо вывести из водоохранной зоны, после этого участок пустят на торги,
Вопрос в следующем:
можем ли мы все таки приобрести этот участок в аренду или другим путем?
Вообще в планах хочу построить дом на этом участке. Отец с матерью уже на протяжении лет пяти занимаются садоводством и облагораживанием этого участка.

 

Участок в водоохранной зоне или в бечевнике?(От слова beach пляж)
Так-то это в любом случае не является основанием для отказа в предоставлении участка, просто участок будет иметь обременение.
Обжалуйте отказ.
Хотя сразу скажу: многие суды не глядя защищают администрацию.

ЗЫ: А из водоохранной зоны вывести участок - это надо постараться... например, изменить протяженность реки... Идиоты.

@leshaSur86,

1. Вам отказано не в связи с водоодоохранной зоной, а в связи с тем, что испрашиваемый участок находится в зоне Р1. Сейчас некогда искать ваши ПЗЗ, но почти наверняка там в этой зоне нет таких ВРИ, под которые вы просите участок.
2. Рекомендую уточнить, а ваш-то участок в какую зону попал? Неровен час, что тоже в Р1.

 

Так вроде понял что означает это зона.
Надо посмотреть. А в каком примерно документе должна указываться зона?

 

Смотрите ПЗЗ

 

Спасибо. Гляну напишу!

 

Модераторам спасибо
Перезалил!

 

Вообщем узнал я что у отца идет как ж1. Я так понимаю, что притендовать и обжаловать на зону р1 бесмысленно, так? Только после того, как они ее сами не переведут из зоны р1 и не поставят на аукцион.

 

Ну, претендовать-то можно, но только если желаемые ВРИ будут соответствовать этой зоне Р1.
А потом, после получения участка, пытаться изменить ПЗЗ, переведя участок в Ж1, например. Но без гарантий.

Кроме того, я вот не очень понимаю, откуда взялся готовый отмежеванный участок без собственника. Может, собственник есть, просто данные в ЕГРП не внесены, потому что участок выделялся в 90-х? А на кадастровый учет участок поставили при массовой инвентаризации.

 

Добрый день! Присмотрел участок у воды. Хочу построить домик. Продавец предоставил свежую октябрьскую выписку. Ограничений и особых отметок в ней нет. Земли населенных пунктов для ЛПХ. В договоре прописали, что участок без обременений. Подали доки на переход прав в местный Росреестр. Спустя несколько дней позвонили из Росреестра, предложили переписать ДКП, внеся запись об обременении "Водоохранная зона", грозя приостановкой. Стал копать. Нашел обременение:

• Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ:
  Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
• Учетный номер ЗОУИТ:
  76.16.2.33

Как понимаю 56 плавно подводит к ограничениям в водоохранной зоне, но сильно пугает 56.1, как понимаю речь идет о госрезервировании или под муниципальные нужды.

Пересмотрев огромное множество участков, обнаружил, что у всех участков вдоль реки есть такое ограничение. Написал в инет-приемную местной администрации вопрос, дадут ли РНС. Молчат и похоже не ответят. Что делать в данной ситуации? Боюсь выкинуть деньги на ветер.

 

Почитайте тему https://www.forumhouse.ru/threads/280165/
Это для начала.
После этого решайте, исправлять договор или отказываться от сделки и требовать деньги обратно

 

Спасибо за ответ! Читал, перечитал. По водоохранной зоне понял, что без ЛОС не обойтись. Больше смущает упоминание 56.1.
"Статья 56.1 ЗК РФ. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд Комментарий к статье 56.1 ЗК РФ: 1. Права собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков по возведению зданий, строений, сооружений, по проведению мелиоративных работ, строительству прудов и иных водных объектов могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничение на совершение именно этих действий связано с тем, что строительство новых объектов, проведение оросительных, культуртехнических и иных мелиоративных работ увеличивают стоимость земельного участка, изъятие которого предполагается в будущем. "

 

По резервированию - смотрите в первую очередь генплан, что там у вас предполагается строить в будущем.

 

Спасибо! Нашел. http://uglich-otradniy.ru/general-nyy-plan.html. Не могу залить сюда карту планируемого размещения. Но по плану, существующему и планируемому ничего не вижу, что могло бы вызвать такое обременение. Если правильно понимаю, то Ж-13 Кокаево, кроме водоохранной зоны нет причин для отказа от покупки участка. Или не там смотрю? Буду очень благодарен, если форумчане помогут разобраться.

 

У вас там случайно не ООПТ "Урочище Алтыново"?

 

Нет, деревня Кокаево.