Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

Как известно после 03.07.2016 года индивидуальные жилые дома построенные на землях поселений со статусом ИЖС или ЛПХ без РнС не ставят на кадастровый учет и не регистрируют собственность в обычном порядке. В Росреесте МО любезно консультируют и выдают алгоритм действий последовательность которых такова: Сначала Вы заказываете техпаспорт на дом в БТИ, затем обращаетесь в МФЦ или кадастровую за получением РнС и с заявлением на постановку дома на кадастровый учет, после чего с этими двумя отказами плюс еще кипа документов Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением для признания собственности на построенный Вами дом. Естественно имеется в виду, что Ваша собственность на участок зарегистрирована в установленном законом порядке и участок стоит на кадастровом учете.
Кто-нибудь уже пошел по этому пути? Проконсультировавшись в юридической конторе, я прикинула бюджет, который для этого необходим, и поняла, что надо поконсультироваться еще с грамотным товарищами. Мне кажется, что есть документы излишние. Но с другой стороны нигде не нашла официального перечня необходимых для этого доков. Есть ли у кого -то на форуме такой опыт? Ведь до дачной амнистии тоже были такие случаи и нередко. К тому же с 01.01.20177. обещают ввести крупные штрафы для тех, кто пренебрегает своими обязанностями в этом смысле. Причем слухи на этот счет ходят самые фантастические.

 

Мы узаконивали в суде самовольную реконструкцию (надстроенный в 90-х гг. прошлого века второй этаж) в 2011 г. Тогда из документов потребовался лишь техпаспорт БТИ. Мы подали исковое в суд, суд назначил строительно-техническую экспертизу. Экспертиза стоила 18 тыс. на двоих. Попутно мы ещё и дом в натуре поделили. Сейчас готовимся к оформлению нового самостроя в суде (МФЦ не взял у нас доки на регистрацию части дома, требуют новый КП на дом, КП от 11-го года не действителен, а раз все делать по новой, имеет смысл регистрировать уже всё), так что послежу за Вашей темой.

 

Не задавали вопрос почему именно в БТИ? КИ ведь имеются не только в БТИ.
И может техплан?

 

Не очень понятна фраза. Почему присутствует "или"?
Кадастровая РнС не выдает.
Кроме того, прежде чем обратиться за РнС нужно получить ГПЗУ.

 

Я думаю, это по старой памяти. Например, моему мужу в МФЦ открытым текстом вчера сказали, в БТИ не ходить.

 

Тех план без РнС не делают. Тех паспорт для того, чтобы получить отказ в постановке дома на КУ, т. е., чтобы хоть что-то предъявить на дом.
Почему БТИ? не знаю, кто еще делает техпаспорт при отсутствии проекта. Может кто-то еще может? Основанием для обращения в суд является отказ в выдаче РнС и соответственно в постановке дома на КУ. Если же обжаловать отказ в выдаче РнС, то, полагаю, здесь шансов мало, так как на мой взгляд основания для отказа есть при полностью построенном и уже эксплуатируемом доме. К тому же надо делать проект дома, а это тоже деньги. Единственной возможностью обойти суд является попытка выдать дом за хоз. постройку и потом получать РнР, но для этого опять надо заказывать проект. И вообще это в другую тему.

Почему?

 

Вы уже консультировались с юристами по поводу пакета документов, необходимых для суда? Этот новый самострой опять реконструкция?

 

Это только ИЖС и ЛПХ на ЗНП касается?
Чем это обусловлено? До июля с. г. делали.

 

Дорого и долго. Сказали, любой КИ нарисует. В пн. пообщаемся с тем КИ, который нам землю рисовал. По итогам беседы отпишусь.

Ну, я, вроде как, сама юрист (правда, практикующий только последние 6 лет и только в судах). Мы хотели сначала получить РнР, но, т. к. у нас дом на 4 хозяина, то разрешение от всех бывших совладельцев необходимо, один сосед, с которым мы судимся с 2010 года, не даст нам разрешения никогда, так что мы подумали, построили пристройку без разрешений (ибо процедура в суде уже однажды пройдена, по 222-й статье ГК оказалось совсем не страшно), но узаконить раньше не получилось. Вот сейчас, в ходе нового судебного процесса об установлении границ ЗУ, видимо, будем и пристройку узаконивать до кучи...
Мне видится, что достаточно одного отказа о постановке на КУ на основании отсутствия РнС, далее - в суд и по 222-й через экспертизу...

 

А кто сказал, что проект обязателен? Может, Вы его при царе горохе построили?

 

И какую сумму озвучивали, если не секрет?

 

По 222ст. это что означает? Экспертизу заранее делать или, какую суд назначит? Не обяжет ли суд получить РнР или РнС? Мне кажется отказ в РнР в Вашем случае или РнС в моем нужен.
Мне объяснили так:
необходимо представить в суд следующие доки
Свидетельство о собственности на участок
Кадастровый план или паспорт? просто не помню как называется, участка, он у меня есть.
Топосъемку участка
Согласования со всеми службами (Энерго и т. д.)
Координирование дома?
Экспертизу или заключение специалиста (здесь тоже вопросы) о соответствии объекта строительным нормам и правилам, безопасности и т д
Оценку дома
Отказ в постановке дома на КУ
Отказ в выдаче РнС
Исковое заявление с просьбой признания ПС на дом
и. заплатить госпошлину в размере 12800 руб с 1000000 оценочной стоимости дома. но не больше 60000руб. Как раз 60000руб и получается. Может что-то еще забыла, но вроде так.
В общем затратно и не уверена, что в этом перечне нет излишних требований.
В профильной теме еще обсуждается вопрос об обжаловании через суд только отказа в выдаче РнС. Но там много подводных камней и можно получить судебное решение о сносе самостроя, как пишут в теме. Стремно

 

Ни один КИ не согласился делать техплан без РнС

 

порядка 60-65 тр, если бегать самой. плюс госпошлина тоже 60т.р.За консультацию заплатила 1т.р.

 

Зачем? Для ИЖС проект не обязателен.