1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покритикуйте смету на строительство от строительной компании

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем valmelnikov, 11.10.16.

?

Смета адекватная?

  1. Очень завышена

    1 голосов
    4,5%
  2. Завышена, но в разумных пределах (10-15%)

    8 голосов
    36,4%
  3. Адекватная

    12 голосов
    54,5%
  4. Ниже рыночной

    1 голосов
    4,5%
  1. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Покритикуйте смету на строительство от строительной компании
    Всем привет, с первым опытом работы со строительной компанией и отношением её прораба к строительству очень важного для нас дома возникло желание полюбопытствовать, а сколько мы согласились переплатить за предполагаемое ответственное отношение подрядчика к строительству.

    Дом с мансардным этажом по проекту 56-78, 104 кв. м. в Санкт-Петербурге. Без отделки и даже внутренних перегородок и засыпки и стяжки пола на первом этаже стоимость уже 20 т. р. / кв. м. Вообще по всем ощущениям от форумов и сайтов, это адекватная цена дома с полной отделкой и коммуникациями. Но смотрю материалы и работы в смете вроде все цены рыночные. Помогите найти подвох, или может я неправ и знатоки посоветуют просто быть настойчивей с прорабом.

    Смету прилагаю, любые соображения и советы приветствуются.
     

    Вложения:

    valmelnikov , 11.10.16
    #1 + Цитировать
  2. vadim8264
    Регистрация:
    22.05.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    12

    vadim8264

    Участник

    vadim8264

    Участник

    Регистрация:
    22.05.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Доброго времени суток. Смета в принципе разумная.
    -Не ясно почему бетононасос подсчитан в плите, потом еще и в ростверке, а потом еще и в подитоге указана работа техники?
    - Почему то работа погрузчика рассчитана на 2,4 смены (очень сложная геометрия плиты или что?) при желании это делается за одну смену.
    Ну и еще пару мелких моментов, но мелочи.
    По большому счету такая работа с материалами и выливается в такую ж сумму, как заявили Вам в смете.
     
    vadim8264 , 12.10.16
    #2 + Цитировать
  3. Elfa10
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    415
    Благодарности:
    197

    Elfa10

    Живу здесь

    Elfa10

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    415
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    Москва
    @valmelnikov, 20т.р. с отделкой и коммуникациями - это только если самому делать. И то бедненько выйдет. (Из личного опыта).
     
    Elfa10 , 12.10.16
    #3 + Цитировать
  4. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.454
    Благодарности:
    883

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.454
    Благодарности:
    883
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если не придираться к мелочам типа расхода клея на куб ГБ и расхода антисептика на куб пиломатериалов то все абсолютно прозрачно и в пределах разумного по СПб.
    Даже возникает вопрос "А где тут работа Компании"?
    В любой конторе с историей это великолепие будет дороже. Насколько- думаю от 20% точно.
    Кстати, накрутки цены материалов не вижу, например сейчас арматура дороже. Но надо понимать-все среднего уровня.
    Удачи.
     
    Бобер 007 , 12.10.16
    #4 + Цитировать
  5. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    2.626
    Благодарности:
    2.511

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    2.626
    Благодарности:
    2.511
    Адрес:
    Ярославль
    @valmelnikov, На форуме есть замечательная тема сколько стоит дом 120м2 из газоблоков с отделкой и коммуникациями. https://www.forumhouse.ru/threads/268093/
    Вроде 2500 если мне память не изменяет но там строят в регионе и сам заказчик очень грамотен и деньги явно умеет экономить.
    В вашем случае думаю вышло бы за 3.
    Так что про дом с отделкой за миллион это сказки.
    А вообще ваш дом неплохо бы вышел в каркасном исполнении. Тогда можно скроить. Да и самому можно много чего доделать в нем если есть желание. В каменном штукатурить и т. д гораздо сложнее новичку. Да и риск накосячить крайне велик.
     
    Sergant76 , 13.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    2.626
    Благодарности:
    2.511

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    2.626
    Благодарности:
    2.511
    Адрес:
    Ярославль
    И еще момент-чем меньше площадь дома тем метр квадратный дороже.
     
    Sergant76 , 13.10.16
    #6 + Цитировать
  7. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Всем спасибо, действительно, и мне всё видится вменяемо. Буду учиться контролировать процесс.
     
    valmelnikov , 21.10.16
    #7 + Цитировать
  8. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Сначала заливается плита, на нее ставится опалубка, заливается ростверк, вместе их никак не залить.

    Всем спасибо, буду учиться контролировать процесс.
     
    valmelnikov , 21.10.16
    #8 + Цитировать
  9. Dimansky_812
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Dimansky_812

    Участник

    Dimansky_812

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Автор, подскажите, пожалуйста название компании и Ваши впечатления о ней.
    Спасибо!
     
    Dimansky_812 , 25.10.16
    #9 + Цитировать
  10. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Друзья, а подскажите пожалуйста, вы действительно считаете 52 тыс. рублей адекватной ценой того, что два рабочих потолкали шланг с бетоном, поводили чуть швабрами и провибрировали и уложились в 3 часа? Статья бетонные работы плита.
     
    valmelnikov , 02.11.16
    #10 + Цитировать
  11. OOO_STROYTEK
    Регистрация:
    07.06.16
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    12

    OOO_STROYTEK

    Участник

    OOO_STROYTEK

    Участник

    Регистрация:
    07.06.16
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    г. Санкт-Петербург
    @valmelnikov, здравствуйте. Стоимость для строительства дома вполне адекватная, но можно найти и дешевле (но не факт, что лучше). Действительно, стоимость на бетонные работы великовата, но стоит заметить, что на другие работы стоимость довольно низкая.
     
    OOO_STROYTEK , 09.02.17
    #11 + Цитировать
  12. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    704

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    704
    Адрес:
    Москва
    а там есть отдельно "работа бетононасоса, смена"? не могу посмотреть.
     
    Mishael761 , 10.02.17
    #12 + Цитировать
  13. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Ну да, смена насоса 15700. Как объяснили, дешевле не едут, смена минимум 5 часов, если заказывать отдельно бетон отдельно насос, то есть риск не получить насос к моменту бетона. В конечном итоге 52 тысячи за бетонные работы по плите - это вязка двух рядов арматуры плиты, опалубливание и непосредственно заливка с выравниванием и вибрацией.

    Частично уже ответил. Да, все говорят, что примерно так и стоит, но внимание, участие и качество исполнения не оставляют удовлетворения, вместо стройки нервотрепка. Но есть где можно пересмотреть смету, перекрытие, например, на 280 с работой выходит. Думаем насчет плит, должно в 2 раза дешевле получиться, только надо продумать их раскладку.
     
    valmelnikov , 10.02.17
    #13 + Цитировать
  14. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    704

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    704
    Адрес:
    Москва
    дикость какаято. мне весь фундамент заливали из рассчета 1600 р за куб работа. было 16 кубов. в эту сумму входило выкопать все, завязать арматуру и выставить опалубку над землей в ноль. ну и бетон месили сами на мешалке 300 литров.
     
    Mishael761 , 10.02.17
    #14 + Цитировать
  15. valmelnikov
    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    valmelnikov

    Участник

    valmelnikov

    Участник

    Регистрация:
    01.10.16
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Михаил, как давно, в Москве? За сколько управились? Бетон мешать самим компания не станет, тем более 1600 за куб!) Песок-щебень засыпали / тромбовали? У нас фундамент плита+лента по верх на 30 кубов в общей сложности вышел 600 тысяч этой осенью. Всё относительно и сравнивать трудно, но думаю, что если самим браться, можно было бы 20-25% сэкономить.
     
    valmelnikov , 10.02.17
    #15 + Цитировать

Смотрите также: