1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,91оценок: 44

Фактические поэтапные сметы (часть II)

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Lucky1982, 23.07.14.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Фактические поэтапные сметы (часть II)
    Начало Фактические поэтапные сметы моего строительства

    Обсуждения не по фактическим сметам расположены в теме - Фактические поэтапные НЕ сметы

    Доброго всем дня!

    Два года назад начал строить дом. Примерно 120 м. кв. общей площади, одноэтажный с жилой мансардой (мин. высота стен мансардного этажа будет около 1.3 м.). Фундамент - ж/б лента, стены - газобетон. Под домом - небольшой погреб. Место строительства: Удмуртская Руспублика, с. Завьялово.

    Планировки первого этажа, второго этажа, и подвала:

    Первый этаж (v. 3.2.2).jpg Второй этаж (v. 3.2.2).jpg Подвал (v. 3.3.0).jpg

    Данная тема является продолжением первой части обзора смет этапов моих строительных работ. Более подробно ход строительства описан в теме, которую веду на ижевском форуме. Здесь будут только сметы отдельно по каждому из завершённых этапов, фото и минимальные пояснения по техническим деталям. Предыдущая часть закончилась на стадии "все ограждающие конструкции готовы" (в т. ч. отмостка). В этой я постараюсь дать оценки стоимости работ, производимых обычно между окончанием строительства крыши и началом чистовой отделки. В основном, это коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, электрика) и подготовка помещений под отделку (стяжка пола, выравнивание стен). Возможно, включу в этот этап что-то ещё. Также, после некоторых колебаний, включил сюда этап установки окон (но без финишной отделки): с одной стороны, окна - это часть ограждающих конструкций, с другой - элемент коммуникаций и основа для части внутренней отделки. Поэтому с них и начну.

    Этап 12.Окна.
    Этап 13.Входная дверь.
    Этап 14.Стяжка с ВТП.
    Этап 15.Дренаж кольцевой.
    Этап 16.Электропроводка.
    Этап 17.Лестница.
    Этап 18.Система отопления.
    Этап 19.ЛОС (локальное очистное сооружение).
    Этап 20.Система водоснабжения.
     
    Lucky1982 , 23.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Этап 12. Окна.

    Было решено установить окна без откосов и подоконника: они появятся только во время чистовой отделки. Пока же из дополнительных элементов только отливы и нащельники - для защиты монтажной пены. Профиль REHAU Sib-Design, шириной 70 мм. Стеклопакет двухкамерный, шириной 40 мм, с И-стеклом, дистанционной планкой из ПВХ и неравными расстояниями между стёклами (формула 4Их12ПВХх4х16ПВХх4). Уплотнитель серый. Окна крепились к проёмам при помощи шурупов по бетону (скорее всего, размером 8х200). Пена использовалась Penosil GoldGun 65. На монтаж 9 окон общей площадью 13.2 м. кв. у бригады из 3 мастеров ушло 3 часа.

    Сразу хочу отметить, что 4 из 9 окон - нестандартной формы, со "срезанным" углом. Они стоят намного дороже прямоугольных окон, и существенно (на 20%) увеличили смету и среднюю стоимость м. кв. окна. Тем, кто стремится сэкономить, советую учесть это ещё на этапе проектирования фасадов.

    [​IMG]

    [​IMG]
     

    Вложения:

    • 14.07.16 - Окно в котельной.jpg
    • 14.07.16 - Окно в кухне.jpg
    Последнее редактирование: 23.07.14
    Lucky1982 , 23.07.14
    #2 + Цитировать
  3. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Этап 13. Входная дверь.

    Я понимаю, что этот этап несерьёзно мал, но, во-первых, его при всём желании не объединить ни с одним из прочих, а во-вторых, величина расходов - не критерий для выделения их в отдельный этап. Итак, дверь заказал 16 июля, а установили её 11 августа. Попал в акцию, поэтому установка вышла бесплатной. Выбрал Torex, т. к. среди цельнометаллических входных дверей с заполнением полотна пенополиуретаном они предложили лучшую цену (обошёл и обзвонил больше 10 салонов по продаже дверей). Пока что качеством доволен. Установлена на анкера (обычные, не для газобетона) и монтажную пену. Установщик жаловался, что не может зафиксировать анкер в стене, но по факту дверь с коробкой могут держаться в проёме и за счёт одной лишь монтажной пены. Коробку при мне утеплили базальтовой ватой.

    Сразу совет: перед приездом установщиков обязательно убедитесь, что проём полностью готов! Не верьте продавцам, если они вам скажут "подгоните на месте". Установщики могут начать кочевряжиться и отказываться ставить дверь под предлогом какой-то неготовности проёма, причём не объясняя, в чём она заключается. После установки оч. желательно обклеить дверь со всех сторон плёнкой.

    [​IMG]

    [​IMG]

    С этого момента начинаю указывать после каждого этапа общую сумму затрат на постройку дома нарастающим итогом и в расчёте на м. кв. (буду считать пока, что на 120 квадратов - точнее всё равно сейчас не скажешь).

    Итак, нарастающий итог расходов: 1 421 438 руб. (11 845 руб./м.кв.)
     

    Вложения:

    • 14.08.12 - Дверной косяк.jpg
    • 14.08.12 - Западная стена с дверью.jpg
    Последнее редактирование: 20.08.14
    Lucky1982 , 20.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Маленький анонс-разъяснение. Вскоре завершатся два этапа: монтаж электропроводки и устройство стяжки ВТП. Ход этих этапов отличается от всех предыдущих тем, что если раньше я только проектировал и снабжал, то в ходе этих (и дальнейших) этапов уже выполнял и часть самих работ. В основном, подготовительную. Разумеется, это отразилось на смете: не будь вложений своего труда, она была бы больше. Поэтому теперь в конце описания каждого этапа я буду кратко перечислять, какие работы делались своими силами, и сколько примерно на них ушло человеко-дней.
     
    Lucky1982 , 30.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Этап 14. Стяжка с ВТП (водяным тёплым полом)

    Сперва была подготовка основания: отдалбливание наплывов раствора вдоль стен и кое-где на полу, выметание мусора, чистка промышленым пылесосом (иначе неровностей не видно) и шлифовка явных бугров шлифмашиной по бетону (вещь, кстати, редкая) тоже с пылесосом. Без пылесоса нечего даже пробовать: минута работы и из-за пыли даже рук своих не видно. Далее выравнивание основания мелким строительным песком, чтобы под утеплителем не оставалось пустот и он лежал бы ровно. По периметру стен раскладывали полоски ППЭ (Изолон) 10 мм на 10 см - ничем не крепили его, просто придавливали листами утеплителя. Затем раскладка утеплителя: ЭППС 20 мм толщиной. Потом - вычерчивание на утеплителе (при помощи маркера, угольника и двухметрового правила) схемы раскладки трубы по заранее сделанному проекту (чертил в Paint). Далее - крепление трубы: PEX 16 мм., марки Compipe. Пробовали на гарпун-скобы, но они держат очен ь слабо, да и стоят довольно дорого. Дешевле и надёжнее оказалось крепить при помощи дюбель-гвоздей (лучше 6 на 50) и электромонтажной скобы для 16-й гофры. Средний расход крепежа - прим. 1.8 шт. на м. п. трубы. На некоторых особо крутых извивах дополнительно притягивали трубу узенькими хомутиками. Помимо всего, такой крепёж избавляет от необходимости фиксировать листы ЭППС "грибками" (дюбелями для теплоизоляции). Следующий шаг - запенивание щелей между листами утеплителя, и оборачивание части труб (в местах, где они вынужденно уложены слишком плотно) трубной теплоизоляцией. Далее - монтаж (лён и паста) коллекторов, заполнение контуров водой и опрессовка. Перед заливкой установили маяки (стальные трубы 25 на 25, стенка 2). Состав раствора был примерно такой: 1 часть цемента, 4 части песка, 1 часть воды. Расход цемента на 1 м. кв. стяжки средней толщиной 5 см - 1/3 мешка. Стяжка твердела при закрытых окнах (влажность была 70-80%, температура около 20 град.), пару раз поливали её водой. Маяки доставали и затирали неровности на следующий день после укладки. На сегодняшний день трещины полностью отсутствуют :victory:

    1 этаж, раскл. в 1.1.png 2 этаж, раскл. в. 1.0.png

    14.08.22 - Начало заливки стяжки.jpg

    [​IMG]

    Что сделано своими силами: подготовка основания (6 дн.), вычерчивание четырех из восьми контуров (2 дн.). Ну и, как всегда, почти все материалы покупал и завозил (в прицепе) сам.

    Нарастающий итог расходов: 1 537 911 руб. (12 816 руб./м.кв.)
     

    Вложения:

    • 14.08.17 - Разметка контура ТП.jpg
    • 14.08.19 - Первый контур.jpg
    • 14.08.19 - Крепление труб на поворотах.jpg
    • 14.08.21 - Маяки в гостиной.jpg
    • 14.08.25 - Коллекторная группа 1-го этажа.jpg
    Последнее редактирование: 05.09.14
    Lucky1982 , 05.09.14
    #5 + Цитировать
  6. AkaStrelok
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    534

    AkaStrelok

    Живу здесь

    AkaStrelok

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    534
    Адрес:
    Москва
    Где такие цены на песок...
     
    AkaStrelok , 05.09.14
    #6 + Цитировать
  7. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Это я ещё плохо искал. Следующие 20 тонн куплю за 7500 с доставкой.
     
    Lucky1982 , 06.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Rantie
    Регистрация:
    31.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4

    Rantie

    Участник

    Rantie

    Участник

    Регистрация:
    31.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Присоединяюсь к вопросу про песок. В моей смете был крупнозернистый для котлована по цене 600р за куб, при этом заказывал самосвалами по 20 кубов (30 тон). В вашем же случае получается 5 тонн по 260руб при весе 1.6 тонны на 1 куб = 260*1.6 = 416 руб с доставкой за куб! Это очень-очень дешево, тем более при таких объемах! Если не трудно - скиньте пожалуйста контакты в личку или сюда. Нужно будет еще достаточно много песка...
     
    Rantie , 09.09.14
    #8 + Цитировать
  9. МСоло
    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    МСоло

    Новичок

    МСоло

    Новичок

    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Подскажите, а какие программы для планировния дома идля подсчетов вы использовали?
     
    МСоло , 09.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    как я понял Paint и Excel:)
     
    Камрадо , 09.09.14
    #10 + Цитировать
  11. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Вы правильно поняли ;) Были, конечно, мысли что-то более специализированное освоить, но когда надо всего один проект сделать - хватит и тех двух. Дольше осваивать, чем экономия времени потом. Хотя м. б. я не прав. В Paint, например, нет большой библиотеки готовых графич. элементов. Но стоит раз нарисовать каждый из этих элементов буквально попиксельно, как получаешь нужную именно тебе библиотеку, которую используешь методом "копировать и вставить". Единственное, чего сильно не хватает - удобных инструментов для рисования нелинейных объектов и углов с заданным размером. Но это требуется редко.

    По песку. Под Ижевском (в основном, к северу от него) есть несколько песчаных карьеров. Плюс Кама в 50 км к Востоку. М. б. поэтому песок (и ПГС) у нас достаточно дёшев. А вот щебень, например, дорогой (1100-1250 р./т.), потому что привозной с Урала. И ещё...

    Вы правы, не спорю. Там был особый случай. Во-первых, это был не чистый песок, а скорее обеднённый ПГС. Но без глины. Мои ребята вполне успешно сделали из него стяжку, понемногу подмешивая к чистому мелкому песку, который как раз по 450 р./т. К тому же тот, прошлогодний песок был привезён с перевалочного пункта буквально в 3 км. от моего участка. Водила самосвала, с которым мы сдружились, пока возили бой ГБ на отсыпку дороги (это отдельная история) купил его и привёз мне в обход бдительного "ока" хозяина. Вот из всего этого такая цена и получилась.
     
    Lucky1982 , 09.09.14
    #11 + Цитировать
  12. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Этап 15. Кольцевой дренаж вокруг дома

    Честно признаюсь: данный этап я делать не хотел. Очень не хотел. Обязательным он ни разу не является, обходится дорого, и создаёт дополнительные сложности на участке (на фото видно). Но, раз уж погреб сделан, и по весне его второй год подряд заливает полностью (и после очень сильного ливня этим летом вода прибывала), то надо что-то делать. Обычным решением было бы выдолбить вдоль стен желобки, приямок, и качать из него специальным дренажником, оставляющим буквально пару миллиметров воды. Я пользовался Sturm WP9703SW (1800 руб.) - отличная вещь. Но при этом в подвале будет сырость, грунт из-под фундамента потихоньку будет выноситься, сам он периодически будет стоять в воде, да и куда откачанную воду девать - не совсем понятно (в септик не хотелось бы). В общем, решили всё-таки делать дренаж. После этапа подготовки, все работы были сделаны за 1 день, с 8:45 до 18:30, силами 5 человек: 3 мужчин и 2 женщин, и экскаватора-погрузчика Volvo. Траншея копалась ковшом шириной 45 см., с небольшим отступом от отмостки, примерно в 2 метрах от фундамента, глубиной 2.6 - 2.8 метра. Фактически, в некоторых местах мы докопались до водоупора: пласта, видимо, известняка. Ковш его не берёт (ранее то же самое было с МТЗ). Так что сделанный дренаж можно с небольшой натяжкой считать совершенным. Колодец, в который сделан уклон обеих веток дренажа, вкопан на полметра ниже точки врезки дренажных труб. Это нужно прежде всего для нормальной работы дренажного насоса с поплавком. К слову говоря, около колодца вода появилась на 2.5 метрах, а с другой стороны дома - уже, практически, всего на 2 метрах. Далее таскали песок тачками, и создавали уклон в сторону насосного колодца. Затем, слой щебня, примерно сантиматров 10-15, тоже вручную (экскаватор в это время копал траншею впереди). Установили второй, промывочный, колодец, на диагональном от насосного углу контура. Его глубина поменьше, где-то 2.7 метра. Раскатали трубу. Сделали прорези в колодцах. Делал это я, при помощи электролобзика и универсальной шлифмашины, но гораздо удобнее было бы это делать сабельной пилой или дрелью с коронкой на 114 мм. Вставили резиновые манжеты, затолкнули через них трубы в колодцы. Длина траншеи была - 48 м., длина бухты - 50 м. (продаётся только бухтами). Трубы не хватило примерно на 1.5 метра. Очень похвалил себя, что предусмотрительно купил 2-метровую рыжую трубу как раз на такой случай. Далее стали погрузчиком засыпать щебень и песок. Торопились, поэтому слои вышли местами весьма неровные. Далее трактор завалил траншею, оставив над ней насыпь с полметра высотой - в расчёте на усадку. Общая длина дренажной системы - прим. 51 м., толщина слоя щебня - прим. 45 см., толщина слоёв песка - прим. 35 см. Мои рабочие, которых я сперва хотел нанять, запросили 15000 руб., что ситаю адекватной суммой.

    IMG_20140906_190525.jpg

    Смета 15. Дренаж кольцевой.JPG

    Нарастающий итог расходов: 1 594 225 руб. (13 285 руб./м.кв.)

    PS: Про то, удалось ли решить при помощи этого дренажа проблему затопления погреба, обязательно напишу в мае следующего года.
     

    Вложения:

    • IMG_20140906_100747.jpg
    • IMG_20140906_104954.jpg
    • IMG_20140906_112848.jpg
    • IMG_20140906_142154.jpg
    • IMG_20140906_112556.jpg
    Lucky1982 , 12.09.14
    #12 + Цитировать
  13. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Этап 16. Электропроводка

    Сразу уточню, что вошло, а что не вошло в данный этап. Вошло: прокладка электрокабелей по всему дому (включая подвал), монтаж (с распределением контуров, конечно) распредкоробок, монтаж домового электрощитка и воздушный ввод в дом. Не вошло: монтаж подрозетников, розеток, выключателей, осветительных прибров и пр. Всё это будет относиться к разделу предчистовой (а м. б. и чистовой) отделки. Итак, для проводки использовался кабель двух видов: ВВГ 3 на 2.5 (розетки) и ВВГ 3 на 1.5 (освещение). Кабель сделан по ТУ, не по СНИП: при заметно меньшем сечении, возможный ток отличается не сильно, так что в целях экономии (и после согласования с электриком, делавшим всё, кроме ввода в дом) покупался кабель "по ТУ". Автоматы, как можно видеть, использовались марки iEK - по тем же соображениям. Контуры на ванную и с/у подключены через дифавтоматы. Кабель ВВГ 5 на 6 - к электрокотлу. После некоторых сомнений я решил по стенам кабели вести в штробах, а не просто по поверхности (кое-где вместе шли 2 и даже 3 кабеля, а у меня нет уверенности, что слой штукатурки будет достаточно толстым, чтобы их скрыть). Распредкоробки, кстати, не "загипсованы", а просто вставлены в выемки. Штробы сделаны не по правилам (надо вертикально-горизонтально), а из соображений экономии кабеля. Перед оштукатуриванием, безусловно, сделаю подробные чертежи расположения проводов. Кабели крепились в основном на дюбель-хомуты (оч. удобно), но кое-где и так, как показано на фото ниже.

    Смета 16. Электропроводка.JPG

    Что сделано своими силами: разметка трасс прокладки кабеля и штробление стен (2 дн.).

    Нарастающий итог расходов: 1 587 465 руб. (13 698 руб./м.кв.)
     

    Вложения:

    • 14.08.09 - Штробы в гостиной.jpg
    • 14.08.18 - Гофры на потолке.jpg
    • 14.08.18 - Электропроводка.jpg
    • IMG_20140830_111939.jpg
    • 14.08.29 - Электрощиток в сборе.jpg
    • 3.5 (13.09.14).jpg
    Последнее редактирование: 18.09.14
    Lucky1982 , 18.09.14
    #13 + Цитировать
  14. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Ошибка "копипасты" :) - нарастающий итог 1 643 779 руб. (как раз 13 698 умножить на 120). Ошибка возникла при расчёте этапа стяжки, но коснулась только сумм нарастающего итога, а расчёты на м. кв. - верные цифры содержат.
     
    Последнее редактирование: 20.09.14
    Lucky1982 , 20.09.14
    #14 + Цитировать
  15. Lucky1982
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754

    Lucky1982

    Живу здесь

    Lucky1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Удмуртия, с. Завьялово
    Если вы имели в виду утепление мансардной части 2-го этажа, то оно описано в отдельном посте предыдущей темы.
     
    Lucky1982 , 25.09.14
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.