Как определить границы СНТ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такое тоже есть. Недавно судился.

 

Вопросы по следующей ситуации.
Есть территория садоводства. Было СНТ, прекращено. ППТ и ПМ на территорию садоводства не выполнялись, все имеющиеся землеотводные документы в условных координатах. Индивидуальные садовые участки граждан отмежеваны. ЗУОН как имущество СНТ не оформлялись, при прекращении юрлица в долевую собственность граждан не передавались.

Можно ли сделать такое:
1. Семи собственникам садовых участков в территории садоводства, не связанных общей границей, учредить новое СНТ? В 217-ФЗ ограничений на общие границы не увидел.
2. Выполнить ПМ территории садоводства нового СНТ, которая будет частью исходной территории садоводства, включив в территорию и часть ЗУОН (ЗУОН не связаны общими границами с участками учредителей)?
3. Согласно статье 39.5 ЗК РФ бесплатно оформить ЗУОН нового СНТ в долевую собственность граждан-учредителей.

 

Благодарю всех откликнувшихся
Ещё один вопрос.
Если у садового участка семь собственников, то они могут создать СНТ, и границами территории садоводства будут границы этого участка? Теоретически законный вариант?

 

В теории вариант рабочий, опять же есть п. 1 ст. 9, вопрос как на это отреагирует администрация...

 

Суды посчитают что перешло в ОДС в силу закона.

Можно попробовать учредить новое СНТ в границах старой территории, на это действительно нет запрета.

Даже если администрация утвердит такой ПМТ, и образует новую территорию садоводства, с "выколотыми" из старой кусками - суды всех инстанций однозначно будут против, посмотрите определение ВС по ссылке (решения нижестоящих инстанций можно найти по номеру дела): https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-29122021-n-305-es21-25285-po-delu-n-a41-541922020/

Этот ЗУОН для начала нужно образовать. А с этим явно будут проблемы.

Если администрация утвердит - то будет. А чем глубокий смысл такой манипуляции?

 

Для долевых собственников городить огород не обязательно

 

Как это должно происходить, примерно?

Должны быть оповещены собственники всех садовых участков существующей территории садоводства?
Какой кворум должен быть для проведения учредительного собрания?
Для принятия решения о создании СНТ какой процент голосов "за" должен быть?

Вроде, согласно ст. 181_2 ГК РФ, участие в собрании должны принять не менее 50 % собственников участков территории садоводства, и решение принимается большинством голосов.

 

217-ФЗ
Статья 10. Порядок принятия решения об учреждении товарищества

1. Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

 

ПРи этом, хочу отметить, просто гражданами. В количестве по-моему не менее 3х.

 

6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.

 

Ну как же?
8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

Получается вам нужно сделать учредителями всех садоводов в своем поселке

 

3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

 

Есть нюанс:
ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

3. В жилых зонах допускается ведение гражданами садоводства для собственных нужд.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд.

217-ФЗ
8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

 

Условия задачи такие: есть территория садоводства, как ЭПС, с индивидуальными садовыми участками в ней, ни одного СНТ на этой территории в настоящий момент не существует.

В данном случае определяется в соответствии с п. 2 части 28 ст. 54 217-ФЗ.

@morozov, вы, как всегда, загадочны со своими цитатами. В чем-таки нюанс?