Как определить границы СНТ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГрК РФ Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

 

А если никто не предоставлял?

 

Тогда ТСН.
2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 настоящего Кодекса;

 

Тогда и взносы не нужны

 

@morozov, мы немного о другом говорили. Земли выделялись не товариществу, а частному лицу, общим объёмом по площади.

 

Спасибо, упустил этот момент.
Пожалуй, в таких условиях в самом деле можно поспорить, возникала "территория СНТ" или нет.

 

меняя ВРИ или внося изменения в ПЗЗ это может привести к последствиям не правового характера.

 

Я это и пытался выяснить. Говорят, что всё возможно без нарушений.

 

Всем привет!
Угораздило меня купить отдельно стоящий участок с назначением "Садоводство". С одной стороны участок с ВРИ "Объекты ремонта автотранспорта", с другого участок с ВРИ "обьекты общественно делового значения", с третьей стороны городская дорога. То есть с СНТ я не имею общих границ, доступа к нему не имею и никаким образом его не касаюсь.
Само СНТ расположено чуть подальше. Град регламент на моем участке не имеет основных ВРИ, все условные и включают в себя очень много ВРИ кроме "Садоводство".
Также Прежний собственник дал бумагу из Управления архитектуры, в которой написано, что Садоводство на данном участке не предусмотрено Град регламентом.
Подал заявку на ГПЗУ, отказ с формулировкой, что коммерческие обьекты не предусмотрены на землях Садоводства.
Нарисовал эскизник, подал на согласование, опять отказ с формулировкой что развитие и реорганизация территории СНТ через проект планировки и межевания.
Я по наивности всегда считал, что град регламент это один из главных доков регламентирующий строительство на участке. Оказывается нет.
Откопал Постановление о выделении земельных участков от 2008 г, да действительно в свое время территория включая мой участок выделялась под садоводство. Но мой участок был крайний, два соседа со стороны СНТ поменяли назначение на своих участках на коммерцию. Для этого они разрабатывали проект планировки и застройки. (Сейчас проект планировки и межевания). После этого мой участок перестал граничить с общей территорией садоводства.
В связи с этим вопрос, с какими требованиями мне надо обратиться в суд? Или это дохлый номер ?

 

См. Классификатор ВРИ

Садоводство 1.5
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Ведение садоводства 13.2
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

217фз Статья 54. Переходные положения
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Расшифруйте пожалуйста, что Вы хотите этим сказать? В бумажной выписке ЕГРН на мой участок Ври "Садоводство", если открыть публичную карту, то там написано ВРИ "Для ведения гражданами садоводства и огродничества", Ври по документу "Садоводство"

 

В ПЗЗ какая территориальная зона?

 

В ПЗЗ зона Д3 (Зона специального назначения). Данная зона имеет особенность в том, что все виды разрешенного использования условные, то есть любое изменение ВРИ через процедуру публичных слушаний, в то же время условных видов очень много, можно строить как автосервисы так и многоэтажные дома. Я не смог обратиться с заявлением о назначении публичных слушаний ввиду того, что вместе с заявлением надо предоставить согласованный эскизный проект, который мне не согласовывают ввиду того, что на территории СНТ коммерческие объекты запрещены, а развитие территории СНТ только через проект планировки и межевания.