Заочное голосование в свете последних изменений 66-ФЗ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не будет считаться подделкой, так как эти документы имеют юридическую силу пока. Вот если отменят... Пока не собираются.
По поводу аренды - это тоже ПРАВО. Договор аренды смотреть и если там указано, что арендатор должен платить взносы, то его рядом с владельцем в реестр поместить и предъявлять претензии к нему. По крайней мере на срок аренды.

 

Летние изменения к 66-ФЗ, говорят что в Реестр садоводов, должен включаться строго оговоренный перечень данных, в том числе кадастровый номер.
Если номера на сайте Росреестра нет, что должен туда (в Реестр) писать предс? Ставить черточку или использовать некие копии с неких бумажных документов (что при нынешнем уровне печатного дела это вообще смех) делать некие пометки как вы предлагаете?

 

Товарищ Афина, я правильно понимаю, что разнообразные бумажки НЕсобственников будут иметь юридическую силу до тех пор, пока правление не попытается перерегистрировать устав?
А как только налоговая перерегистрирует устав, то тут же начнется бардак, с законностью присутствия НЕсобственников на общих собраниях (и соответственно кворумов) с законностью сбора членскихи целевых взносов с НЕсобственников, новоявленным СНТ.
где пограничная черта?

 

4 абзац сверху по ссылке

 

по уставу цель- выращивание картошки, ЕГРЮЛ не устанавливал и не устанавливает границ на местности. территория СНТ не является территориальным образованием, понятие территория в земельном кодексе отсутствует. Есть понятие границы и есть понятие земельный участок и правообладатель з. у.
А обслуживание это удел УК да еще и с лицензией, да еще есть право выбора УК

 

а это будет зависить от милости земельного надзора который каааак впояет штраф за нецелевое использование земли, 100 тыщ...
а Администрация каааак выставит на аукционы всем желающим свободную земельку которая на кадастровой карте белым пятном обозначена
и придут новые собственники купившие земельку на аукционе и попросят убраться с насиженных мест пофигистрам
и вооот тогда опять вой до небес и Предса на вилы, за то, что он виноват ...

 

а налоговая вдруг возьмет и не пришлет, так как по ЕРРП (ЕГРН) уже не увидит собственников ... все ж в электронный вид с января уже переводят... а закон 128 ФЗ обязателен для всех...
его для этого и писали ...

 

К СНТ с 1 сентября 2014 года УЖЕ закон предъявляет требования как к товариществу собственников недвижимости. В части проведения собраний и пр. корпоративных дел. Если по этим вопросам старый устав противоречит ГК, то суд применит нормы ГК.
Что касается реестра и данных в него - ВСЕ участки с голубыми и розовыми свидетельствами УЧТЕНЫ в Росреестре. Этим участкам давно присвоен кадастровый номер. Другое дело, что у таких участков не определены границы, но номер-то есть. Владелец участка (на любом праве) может бесплатно получить кадастровый паспорт с кад. номером (по дачной амнистии даже не проводя межевание (установление границ).
Как будет объединение выполнять требования к реестру, я не знаю. Но если есть документы о праве (даже старые), их нужно заносить в реестр.

Всё это всегда делалось добросовестными председателями - вёлся актуальный список владельцев (пользователей). Ничего не надо изобретать и пугаться ничего не надо. Если у человека нет никаких документов на землю, то почему он на участке присутствует?
Это всё от пофигизма садоводов и правления происходит. Существуют архивные данные, есть возможность отыскать первоначальные списки. Если участок заброшен много лет назад и нет данных о владельце нигде, то объединение ставит в известность администрацию района об этом. И тогда это освобождает объединение от обязанности приплюсовывать этот участок для составления сметы и включения неизвестного в реестр.
Ну нет нерешаемых вопросов. Это запущенная преддседателями прошлых лет работа, которую нужно провести. Уже норма закона появилась. Хотя и раньше предусматривалась.
Вот так и получите данные о кворуме.

 

Арендатор это НЕ ЧЛЕН! присутствовать на собрании имеет право, а вот голоса у него ЧЛЕНА нету !
по уставу нужны голоса ЧЛЕНОВ. собственник то живой, существующий, платящий налог за собственность. При необходимости собственник может дать доверенность арендатору для голосования за него на собрании, но это все равно тогда будет голос собственника
арендатор же никто и звать его никак. право голоса не имеет

 

будет... может быть, дачную амнистию перед выборами дяди Вовы, стопудово продлят.
Все щас сидят и смотрят на верх... какое ЦУ пойдет, гнобить дачников или нет

 

ВСЁ от условий договора аренды зависит. Он может и на полсотни лет быть заключен. И аренда - это тоже ПРАВО. Считать ли арендатора членом или оставить членом арендодателя - решается в каждом конкретном случае. В том числе и уплата налога оговаривается в договоре аренды.
Не надо пугать людей. Вопрос решаемый.

 

Товарищ Афина, вы уверяете, что у НЕсобственников, есть кадастровый номер, но как его узнать глядя в данные Росреестра?
Я на своем СНТ вижу только границы участков собственников и отмежованные ЗОПы... а все остальное фигурирует как "границы СНТ такого то"

С чего вы взяли что Росреестр ведет учет этих самых розовых серых голубых бумажек?
Местные Москомземы... может быть, но не факт... да и налоговая, я со своей бодался с пару месяцев (слава богу электронно) они мне норовили сканы неких бумаг выслать в ответ, то есть электронная база данных, даже в налоговой, ведется с бухты-барахты.
Я тут одного владельца дачи купившего оную по серой бумажке толках зарегистировать участок установленным образом... Не смотря, что бумага была выдана местным москомземом, и клиент туда же и обратился. Следов бумаги они не нашли. Клиент вынужден был провести всю процедуру по новой. Как будто у него ничего нет. Да и на карте инфа появляется чуть ли не через полгода

 

В каком договоре права НЕсобственника оговариваются?
У 99% НЕсобственников, классика, договор о пожизненном использовании с правом наследования... причем две трети владельцев бумаг уже померли, наследники шишку держат (как тот же член правления, НЕсобственник)

 

218 ФЗ вступит в силу с 01.01. 2017г.

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также с снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Есть у Росреестра такое подразделение - Кадастровая палата. В ней и хранятся все эти данные. Я сама по заброшенному участку писала запрос туда и получила кадастровый паспорт, так что знаю не понаслышке. Вот с этого и взяла. Да, на публичной кадастровой карте обозначаются только те участки, у которых определены границы (отмежёванные). Узнать свой кадастровый номер можно по запросу, а убедиться в том, что все участки имеют кадастровые номера можно так: запрос в Росреестр электронно на их сайте. Платите за услугу (перечисляете что-то около 200 рублей) и заказываете Кадастровый паспорт территории (на объединение). Формы соответствующие. Через несколько дней по электронке получаете. Там все номера кадастровые всех участков есть (нет только порядка их расположения), указывается право и есть ли границы у участков. Я например запрашивала такие формы. Также запрашивала кад. паспорт своего соседа (у нас был спор по границе) - тоже получила.

Здесь на форуме есть раздел о землеустройстве, там вам подскажут, как лучше запросить данные = у меня опыт пятилетней давности, может что-то и изменилось с тех пор. Повторяю: нет нерешаемых вопросов.