1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Освоение участка под ИЖС. Прошу советов

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем andrey_avs, 03.07.16.

  1. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    Освоение участка под ИЖС. Прошу советов
    Здравствуйте, уважаемые!

    Неделю назад стал счастливым обладателем земельного участка 10 соток под Астаной, Казахстан. Коммуникаций никаких нет. Рядом через дорогу строится школа планируется сдача в 2017 году. До асфальта минуты 2 езды. Почва вроде как песчаная. Разведочные бурения еще никакие не делал, оформляем пока бумажки. На участке есть неровности в виде какой-то канавы. Участок расположен немного в низине. Фотографии для ознакомления прилагаю. Есть несколько вопросов к аудитории форума.
    1) С чего вообще лучше начинать освоение участка?
    2) Планирую сначала завести на участок несколько Камазов грунта и выровнять участок, а после уже начинать какие-то работы. Верно ли это?
    3) Дом планируется в 2 полных этажа, 8,5х12 из газоблока D500 40см. На первом этаже гараж. Фундамент планирую ленточный. Вопрос, какой высоты и ширины нужно заливать ленту? И насколько заглублять.
    4) Верно ли будет прежде чем заливать фундамент проложить под ним трубу канализации к септику?

    Может быть немного сумбурно выражаюсь, но буду рад любым дельным советам.
    В планах на этот год поставить забор, залить фундамент, чтобы отстоялся зиму. Зимой окончательно доделать проект, а с весны строится. Осенью 2017-го если все сложиться хорошо переехать на ПМЖ. В этой теме буду вести отчет и спрашивать ваших советов.
    20160627_114127.jpg 20160627_114137.jpg 20160627_114243.jpg 20160627_114326.jpg 20160627_114423.jpg
     
    andrey_avs , 03.07.16
    #1 + Цитировать
  2. KazSIP
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45

    KazSIP

    Живу здесь

    KazSIP

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Астана
    Привет! Успехов в этом не легком деле! Канава проходит прям по участку или где с края? Начинать лучше с ограждения материалы будут целей. Если будете отсыпать участок, то потом ленточный фундамент может уплыть.
    Советую вам не торопиться. Для начала проштудировать форум здесь очень много нужной инфы. Изобразить планировку на бумаге. Для нашего климата нужно строить теплый дом. Запланированной толщины 40 см газобетона будет мало. termo.jpg
     
    KazSIP , 06.07.16
    #2 + Цитировать
  3. Tomico
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    1

    Tomico

    Новичок

    Tomico

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    1
    С началом хорошего дела! И успехов!
    Вопрос - в какую цену обошелся участок если не секрет?
     
    Tomico , 07.07.16
    #3 + Цитировать
  4. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    Ситуация обстоит примерно так
    Untitled-1.png
    Знаю что 40 см мало, поэтому снаружи дом будет утепляться.
    Сейчас вопрос именно в фундаменте. А форум штудирую уже не первый день)
    Из форума понял, что обязательно нужно будет утеплить ленту и отмостку при помощи ЭППС.
    А вот на какую глубину закладывать фундамет, и какой ширины и высоты, для меня пока загадка.
    На выходных поеду на участок делать пробные бурения ручным буром, чтобы узнать что за почва там.
    По цене в личку.
     
    andrey_avs , 07.07.16
    #4 + Цитировать
  5. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    Планировку сейчас доделываю в СкетчАпе обязательно покажу.
    В итоге дом получился 9х12. За основу был взят польский проект.
    Второй этаж планирую делать полный. Не отапливаемый чердак.
    !E-159-1.jpg !E-159-plan1.png !E-159-plan2.png
     
    andrey_avs , 07.07.16
    #5 + Цитировать
  6. KazSIP
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45

    KazSIP

    Живу здесь

    KazSIP

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Астана
    Привет! Канава мне эта не нравиться прям по центру участка. Первое что приходит на ум это буронабивные сваи с жб висячим ростверком. Надо измерить перепады всего участка. Если перепады не более метра можно УШП. На форуме есть тема про МЗФЛ посмотри. Измерь перепады для начала.
    Ада вот еще посмотри https://www.forumhouse.ru/threads/194898/#post-5581314
     
    Последнее редактирование: 07.07.16
    KazSIP , 07.07.16
    #6 + Цитировать
  7. SergeiSS_NN
    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    79

    SergeiSS_NN

    Живу здесь

    SergeiSS_NN

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Насчет канавы не понял. Ее кто-то прокопал или она сама образовалась от потоков воды? Если сама, то, значит, эта вода должна будет куда-то уходить. Куда? Будет размачивать твой участок и делать его болотом?

    Только после этих пробных бурений и узнаешь :) Вообще, глубина фундамента должна быть такая (в идеале), чтобы он опирался на твердую почву и был ниже глубины промерзания. Говорят, раньше когда делали дома, то копали до тех пор, пока не доходили до твердой почвы. 2, 3, 4 метра... Но зато фундамент (ленточный) был в итоге надежным.

    Ты сначала разберись, что, как и для чего выравнивать :) Может быть ровнять и надо, но уже потом, после постройки дома. Потому что привезенный грунт будет мягким, в него будет всё проваливаться (машины, стройматериалы, ноги...). Ты уверен, что это то, что тебе нужно?
    Опять же, что значит "ровнять"? У тебя участок наклонный или просто неровный? Это ж тоже важно. Если наклонный, то вряд ли выровняешь. А если неровный, то да, лучше выровнять, но попозже.
     
    SergeiSS_NN , 08.07.16
    #7 + Цитировать
  8. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    Сегодня был на участке.
    Внимательно его осмотрел. Сделал замеры по перепаду высот и пробные бурения.
    Бурил не глубоко, на 90 см, старым рыбацким буром.
    По слоям расклад такой:
    • 25-30 см - плодородный слой.
    • 10-15 см - чистый песок.
    • 40-45 см - твердый грунт с белыми вкраплениями (то ли белая глина, то ли известняк).
    Последние 10 см давались очень трудно. Согласно таблице - почва у меня похожа на супесь.
    Еще один положительный момент. Всю неделю лили дожди, лишь последние 2 дня светит солнышко. Но несмотря на это почва даже на глубине 90 см сухая.
    На фото результаты бурения.
    20160710_162941.jpg
    Теперь про ровность участка. На участке имеются неровности. Замерил перепад, от края до края в пределах 30-40 см.
    И наконец, про канаву. Канава искусственная. По краям от канавы и по всей территории участка небольшие насыпи. Глубина канавы 90 см ширина примерно 100-120 см. По моим предположениям это бывший противопожарный ров. Края канавы ниже уровня участка на 30-40 см. Дно канавы несмотря на дождливую неделю также сухое.
    Место где планируется дом выше чем задняя часть участка. Уровень земли предполагаемой дороги выше участка на 10-15 см.
    На будущее планирую пробурить еще одну скважину на месте будущего дома, но уже нормальным садовым буром. Бур планирую покупать, так что хочется услышать ваши рекомендации, какой диаметр оптимальный? 150 или 200 мм? А может надо больше?
    Ну и комментарии по устройству фундамента тоже приветствуются.
     
    andrey_avs , 10.07.16
    #8 + Цитировать
  9. Андрей Вьюгов
    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Астана
    Приветствую!
    По поводу выравнивания не торопитесь, у нас ровный участок не очень хорошо. Весной надо смотреть куда насыпать, когда снег таять будет. У меня на 70 метров участка 45 см. уклон, тоже хотел ровнять, а сейчас рад что не спешил. Что весной, что летом после дождей водичка по ручейкам стекла и сухо. Наблюдаю у соседей некоторых которые ровняли участки чуть ли не в ноль и жалко их. Я весной пахал уже под картоху огород, а кто то на участок заехать не может, вода стоит. На счет фундамента что то не понял, Вы хотите залить фундамент, а проект полностью не готов? Сначала продумайте все досконально. Под печь, под камин к примеру надо сразу делать фундамент одним целым. Канаву тоже не спешите засыпать может по ней весной водичка с поля идет а может когда паводок был прокопали .
     
    Андрей Вьюгов , 13.07.16
    #9 + Цитировать
  10. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    @Андрей Вьюгов, спасибо за совет! В этом году тогда ровнять точно ничего не буду.
     
    andrey_avs , 13.07.16
    #10 + Цитировать
  11. Андрей Вьюгов
    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Астана
    Andrey_avs а что с водой в вашей местности? скважину собираетесь делать?
     
    Андрей Вьюгов , 14.07.16
    #11 + Цитировать
  12. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    @Андрей Вьюгов, куда же без воды?
    У одних соседей 6 метров, у других 9. Почва песчаная, думаю обыкновенной колонки должно хватить на первое время для технической воды, а там дальше видно будет!
     
    andrey_avs , 14.07.16
    #12 + Цитировать
  13. Андрей Вьюгов
    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Андрей Вьюгов

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Астана
    Техническая это хорошо, тоже с такой полтора года продержались, а питьевая?
     
    Андрей Вьюгов , 14.07.16
    #13 + Цитировать
  14. andrey_avs
    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5

    andrey_avs

    Участник

    andrey_avs

    Участник

    Регистрация:
    29.06.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    5
    @Андрей Вьюгов, ставят фильтра, какие-то 3-х или 5-ти ступенчатые, и техническая превращается в питьевую.
     
    andrey_avs , 14.07.16
    #14 + Цитировать
  15. KazSIP
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45

    KazSIP

    Живу здесь

    KazSIP

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Астана
    Привет! Как вариант проверенный! Снять плодородный слой, залить ленту армированную шириной под ФБС и толщиной 20-25 см. Далее фбски сверху еще один пояс. Обратная засыпка полы по грунту. Данный вариант хорош если есть где взять фбс дешево.
    P/S @andrey_avs правильные рабочие чертежи и сметы залог удачной стройки! У нас многие начинают строить замки, а получаются курятники.
     
    KazSIP , 15.07.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также