1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Ничего не понимаю, объясните по ВРИ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Мамонов, 01.07.16.

  1. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Ничего не понимаю, объясните по ВРИ
    В свидетельстве о собственности на участок указано:
    Вид права: Собственность
    Объект права: Земельный участок
    Категория земель: Земли населённых пунктов
    Разрешнное использование: Жилая застройка
    Местоположение :...сельское поселение, д. Васюки, ул. Свободы, д. 1
    _
    Вопрос в следующем:
    ВРИ "Жилая застройка", в Классификаторе ВРИ http://docs.cntd.ru/document/420219456, является одним из общих пунктов, включающим в себя несколько подпунктов, в том числе и ИЖС и ЛПХ и т. д.
    1. Как мне понять, что именно можно строить и как использовать этот участок?
    Правильно ли я понимаю, что подобное ВРИ, позволяет мне использовать участок по любому из подпунктов на моё усмотрение?
    2. Является ли Свидетельство о собственности правоустанавливающим документом в этом смысле? Или это фантик, и всё что в нём написано не имеет ни какой юридической силы, а силу имеют какие-то другие документы, которые я ОБЯЗАН запросить/получить, прежде чем начинать использовать данный участок? Например я хочу построить там дом и выращивать СХ птицу (для собственных нужд).
     
    Мамонов , 01.07.16
    #1 + Цитировать
  2. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Так ни кто и не ответил(
    Жаль.
    А ведь вопрос серьёзный. В наших свидетельствах о собственности указан вид разрешённого использования. Многие начинают свою деятельность на участке согласно именно этому документу.
    А вдруг окажется, что где-то, в административных архивах и планах, указано иное. Или переделано. Или уточнено с поправками...А собственник об этом и не знает, а узнает только тогда, когда к нему придут с инспекцией.
    Нужно ли уточнять где-то своё ВРИ прежде чем что-то строить, или достаточно ВРИ указанного в свидетельстве?
     
    Мамонов , 02.07.16
    #2 + Цитировать
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Прежде чем что-то строить на ЗНП желательно хотя бы ГПЗУ получить.
     
    Jadran , 02.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330
    Адрес:
    Одинцово
    Жилой дом можно строить, а насчет использования - узнайте в администрации к какой зоне относится ваш участок (в земельном отделе).
    Думаю, что нет.
    Свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом. Правоустанавливающим документом является тот, на основании которого было оформлено ваше право (он прописан в свидетельстве в верхней строке под шапкой).
    Это не фантик, всё что в нем написано имеет полную юридическую силу. Но, например, для получения разрешения на строительство, необходимо заказать градостроительный план в районной администрации. Чтобы его выдали, необходимо чтобы у участка были установленый границы (координаты) в кадастре.
    Уже ответил, для строительства жилого дома участок точно предназначен, насчет разведения птицы - рекомендую обратиться в земельный отдел администрации, где узнаете к какой зоне относится ваш участок.
     
    Dimkalab , 02.07.16
    #4 + Цитировать
  5. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Получается, что так же имеет юр. силу и пункт с указанием ВРИ.
    И если в вашем свидетельстве ВРИ указан как ПМЖ, то ни кто не имеет права вам предъявить, что вы используете его именно по этому назначению, даже если где-то в неких картах, ГПЗУ, ПЗЗ и прочих местных или иных архивах или источниках указано что это зона ЛПХ.
    Или всё таки есть документы и поглавнее?
    Если да- то свидетельство в таком случае- просто фантик ибо оно носит лишь информационный характер, не имея юридической силы.
    Далее- Что делать если в свидетельстве например ИЖС а в ПЗЗ- ЛПХ?
    Кто должен уступить?- Администрация района, которая сделала "неправильный" ПЗЗ, или регистрирующий орган выдавший свидетельство с указанием ИЖС?
    И на ком будет ответственность за понесённые собственником убытки в связи с этой коллизией?
    Например человек построил дом, а ему сказали- ой простите. но в вашем свидетельстве чушь. А на самом деле у вас земли ЛПХ и вам придётся снести свою постройку.
     
    Мамонов , 03.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Сложный вопрос видимо.
    Думаю он сложен даже для судебных органов. Ведь им надо как-то принять решение. при этом не ущемив интересы гос структур...при очевидном факте их неправоты
     
    Мамонов , 03.07.16
    #6 + Цитировать
  7. Nick00
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3

    Nick00

    Участник

    Nick00

    Участник

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    А в вашем муниципальном образовании есть утверждённый ПЗиЗ?
    Если есть, то тогда ваш участок можно застраивать, только в соответствии с градостроительным регламентом зоны в которой оказался ваш участок.
    Или вносить изменения в ПЗиЗ.
    Не важно какой ВРИ указан в Свидетельстве - в ГПЗУ пропишут информацию из ПЗиЗ.
    И разрешение на строительство выдадут в соответствии с ГПЗУ.
     
    Nick00 , 04.07.16
    #7 + Цитировать
  8. Никонорр
    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271

    Никонорр

    Живу здесь

    Никонорр

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271
    Адрес:
    Раменское
    Уточните в администрации (скорее всего в районе) какие у вас разрешения на землю.
    Можно скачать ген. План поселения.
    Учтите, что при разведение живности, вам придётся соблюдать санитарные нормы и правила.
     
    Никонорр , 04.07.16
    #8 + Цитировать
  9. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Ну вот. Теперь понятно. Значит Свидетельство о собственности, а вернее написанное в нём- юридической силы не имеет.
    Так что будьте бдительны господа. Эти бумажки почти ни чего не значат. И орган их выдавший и прописавший в них что-то, ответственности за написанное не несёт. Это просто информационная бумажка, носящая приблизительный и необязательный характер.
     
    Мамонов , 04.07.16
    #9 + Цитировать
  10. Мамонов
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481

    Мамонов

    Живу здесь

    Мамонов

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    612
    Благодарности:
    1.481
    Адрес:
    Электрогорск
    Непонятно зачем вообще в Свидетельствах пишут ВРИ. Только путают людей. Ведь правильное ВРИ указывается в совсем иных документах и определяется совсем другими органам.
     
    Мамонов , 04.07.16
    #10 + Цитировать
  11. Nick00
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3

    Nick00

    Участник

    Nick00

    Участник

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Но если ПЗиЗ не утверждены, то ВРИ в ГПЗУ укажут в соответствии с информацией, содержащейся в кадастре (в Свидетельстве).
     
    Nick00 , 04.07.16
    #11 + Цитировать
  12. Никонорр
    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271

    Никонорр

    Живу здесь

    Никонорр

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271
    Адрес:
    Раменское
    А в свидетельстве указывают ВРИ из ПЗЗ.
    В свидетельстве Более общее свойство, а в Градостроительных документах уже более конкретно.
    А если у вас в свидетельстве указан один вид, а на самом деле другой то это вопрос к тому кто его выдавал.
     
    Никонорр , 04.07.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.646

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.646
    Адрес:
    Москва
    1, Заглянуть в карту градостроительного зонирования ПЗЗ и определить к какой территориальной зоне относится ваш участок.
    2. Посмотреть какие основные ВРИ установлены для этой территориальной зоны.
    2а. Если там есть ВРИ ИЖС, то подать заявление в КП о выборе этого ВРИ.
    2б. Если там указан ВРИ "Жилая застройка", то обратиться в администрацию в порядке п. 13, ст. 34, 171-ФЗ с просьбой об установлении соответствия существующего ВРИ классификатору.​
    Это фантик и поэтому с 01.01.2017 г. оно будет упразднено.
     
    Cedric_1 , 04.07.16
    #13 + Цитировать
  14. Никонорр
    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271

    Никонорр

    Живу здесь

    Никонорр

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    879
    Благодарности:
    271
    Адрес:
    Раменское
    А что будет вместо них?
    Чём будет подтверждаться право собственности?
     
    Никонорр , 04.07.16
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы какую-то ерунду пишите и мудрствуете.
    ВРИ "ПМЖ" в природе не существует.
    Ну и далее ... :aga:
     
    Jadran , 05.07.16
    #15 + Цитировать