1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Внесение изменений в ГПЗУ

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем NikolayDzr, 25.06.16.

  1. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Дзержинск
    Внесение изменений в ГПЗУ
    На форуме обширная практика по процедуре получения ГПЗУ, а вот о механизме внесения изменений почти ничего. Собственно, хотелось бы узнать подробности.
    Ситуация складывалась так:
    1. Пишу заявление на ГПЗУ
    2. Получаю отказ.
    3. Пишу "досудебку" главе администрации.
    4. Админка упускает 30-дневный срок ответа на досудебную жалобу.
    5. В понедельник 16 мая отправляю почтой исковое "о бездействии" в суд.
    6. В пятницу 20 мая звонят из архитектуры - ГПЗУ готов.
    7. Первое заседание суда было 14 июня. Судья вела не та, которой назначено, а другая. Так, просто доки заверили. Хотел отдать заявление на уточнение требований ("обязать выдать ГПЗУ" - исключить, поскольку ГПЗУ выдан и взыскать 300 руб пошлины), но канцелярия закрыта была, отдам на след. заседании.
    8. Заседание назначено на 29 июня...

    И вот теперь ломаю голову. В ГПЗУ есть "косяки". Хочу, чтобы их устранили.
    Сходил в Архитектуру, написал заявление:
    В разделе 2.2.4 ГПЗУ указаны требования к размещению объектов капитального строительства на земельном участке противоречащие действующему законодательству:
    «-индивидуальный жилой дом разместить строго по линии регулирования застройки на расстоянии 5м от красной линии.»
    Форма ГПЗУ, утверждённая приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N207, не предусматривает обозначения на чертеже ГПЗУ т. н. «линий регулирования застройки».
    Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3, утративший силу в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 №191-ФЗ, содержал понятие «линии регулирования застройки», под которым понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, вместо понятия «линии регулирования застройки» в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, использует понятия «красные линии» и «границы зон с особыми условиями использования территории».
    «-ориентация строений: главными фасадами индивидуальный жилой дом ориентировать на прилегающие улицы;»
    «-архитектурное решение фасада жилого дома согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства;»
    Правила землепользования и застройки городского округа г. Дзержинск, утверждённые Постановлением городской Думы г. Дзержинска №481 23.06.2009, на основе которых подготовлен ГПЗУ, не предусматривают вышеуказанных требований к фасадам индивидуальных жилых домов.
    В этой связи предлагаю внести следующие исправления в ГПЗУ:
    1. Абзацы раздела 2.2.4 ГПЗУ о требованиях по размещению жилого дома по линии регулирования застройки, ориентации главными фасадами на прилегающие улицы и необходимости согласовать архитектурное решение фасада - исключить.

    Заявление пока на рассмотрении.

    А до этого сделал СПОЗУ (с размещением по линии регулирования), его согласовала архитектура (что в сущности не предусмотрено законом) и написал заявление на РнС.

    Жду РнС, но от желания изменить ГПЗУ не отказался. Мало ли...
    Отсюда вопросы:
    1. Каков порядок судебного изменения ГПЗУ?
    2. Возможно ли в процессе дела по "бездействию в выдаче ГПЗУ" уточнить предмет иска добавив "Обязать внести изменения... или отменить постановление об утверждении. (или как правильно?) Или всё-таки лучше отдельно подать иск?

    пс
    На кадастровой карте в нашем ЖК уже появились домики. Ни о какой линии регулирования там речи нет. Как вариант может на тот участок запросить ГПЗУ?
     
    NikolayDzr , 25.06.16
    #1 + Цитировать
  2. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.061
    Благодарности:
    609

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.061
    Благодарности:
    609
    Адрес:
    Балашов
    @NikolayDzr, вам переделали ГПЗУ? Какие сроки предусмотрены для этой процедуры? Сегодня тоже написала заявление на исправление ошибок в ГПЗУ, сказали, 30 дней срок рассмотрения...
     
    valenakse , 02.08.16
    #2 + Цитировать
  3. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Дзержинск
    У нас принято положительное решение вышестоящей организации. Подробности будут после публикации письма.
     
    NikolayDzr , 02.08.16
    #3 + Цитировать