Проект современного дома в 2 этажа, 250 м2, Самара

Добрый день!
Назрели вопросы для продолжения работ по проекту. Прошу, помогите советом, опытом.
Семья с 2 детьми и 2 животными, планируем ПМЖ в доме в черте города.
1. Гараж на 2 автомобиля планировали изначально встроенный в дом, отапливаемый, так как площади он съедал очень много, то получалась особенная концепция этажей - 1 этаж гараж и хоз помещения, спортзал и постирочная, а на 2 была гостиная, все спальни были на третьем. Кто-то уже скажет что это не есть удобно - но в принципе нам все нравилось. пока... не задумались о экологичности гаража в доме, экономии на налогах, да и на стройке в целом...
Как вы считаете?
2. Что считаете по поводу стройки 3 этажей? 9,7х12 на монолитной плите
3. Кровля плоская или скатная? или и то и то сделать?

 

Если коротко, то глупо. Если вы дом для авто строите, то они с вами жить не будут. А если дом для себя, то зачем такой гараж? Или Вы автосервис решили открыть в доме?
Вам надо 130-150 м2. Один этаж.
Для авто надо парковочные места 7х4 под навесом. Навес/гараж разрешено строить вплотную к дороге с зазором до соседа в 1 метр. Дом - 5 м от дороги и 3 м до соседей.

 

Помимо вышесказанного необходимо посмотреть ПЗЗ вашего населенного пункта.
Какая у вас зона. Если малоэтажная застройка, может оказаться, что стоит ограничение в 2 этажа.
То есть вы можете сделать цокольный этаж (он не будет считаться как этаж) и дальше 2 жилых этажа.

Но в целом полностью соглашусь с @Lexa5566, и @spacewalker. Зачем вам аж 3 этажа? Вас всего 4 человека, а дом 350 м2! Налог представляете? А протопить эту махину?
1 этаж на 3 спальни. Ну максимум 1.5 (1 этаж - ваш, мансарда для гостей, зоны отдыха, кинотеатр, лаунж зона и т. п. если они вам нужны)

 

Больше того скажу как закоренелый автолюбитель - машинам, которые ездят каждый день в теплых гаражах очень плохо. Ржавеют они там быстро. Гараж должен быть закрытый (никаких навесов), но не отапливаемый и хорошо продуваемый.

 

а не могли бы вы уточнить, каким образом организуется продуваемость гаража одновременно с его закрытостью

 

Вентиляционные решетки со всех сторон. Если у Вас покупной гараж - лучший это тот, у которого решетки хотя бы с двух сторон чтобы ток воздуха был.

 

А зачем его тогда закрывать? чем навес то не подходит?
тоже не отапливаемый, продуваемый, всё как вы говорите

 

СПАСИБО всем откликнувшимся!
заполнила ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме

1. Регион застройки
город Самара, участок еще не куплен, планируем в черте города

2. Планируемые материалы для строительства
Теплая керамика

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
2-3 этажа без цокольного (не хотим удорожание)

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Планируем отдельную котельную, отопление газовым котлом, рассматриваем ноу-хау форума- отопление теплым полом без батарей (пока точно не решились)

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Муж, жена, дочь 0-5, собака, кот, детей еще планируем.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Планировку приложу во вложении

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
7,5м2 с окном по норме

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
решили делать холодный тамбур для сокращения теплопотерь перед прихожей.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены, очень нравится простор

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Спальни должны быть в тихой зоне дома - на отдельном этаже от кухни-столовой-гостиной

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Обязательно изолированная, тупиковая, не проходная, только это удобно!

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Предусмотрели гардеробную для своей спальни, хотелось и ванную, но решили что это перебор для нашей семьи по количеству ванных+санузлов.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально. Но вход в санузел не должен быть прям в гостиную, или кухню, прячем его в мини-коридорчик

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
нет, так как помещение единое (кухня-столовая-гостиная), кухонная зона должна быть наиболее обособлена.

Еще хотелось бы больше сказать по кровле.
Многое с форума уже прочитали, решили так, композитная черепица нам не подходит так как может быстро портиться из-за температурных перепадов с плюсом и минусом, металлочерепицу и мягкую кровлю типа шинглас рассматривали наравне с плоской крышей. Почитав отзывы, мысли на форуме, приходим к выводу, что главное в любом варианте - качественных монтаж, напортачить и испортить при сборке могут любой вариант крыши. Хотя я лично склоняюсь к мысли, что плоскую кровлю делать дороже и сложнее.
Пока что склоняемся к плоской кровле потому, что участок планируем брать в городе, цены кусачие, и большой участок мы не сможем себе позволить. И с целью компенсации малого размера участка - будем как раз таки отдыхать и на плоской кровле в том числе. То есть она еще и эксплуатируемая должна быть.

Насчет гаража решили с вами согласиться и убрали его, оставили два этажа полноценных.
Вместо гаража или навес или другая легкая конструкция.

Жду ваших комментариев и советов!

 

@Katesemenova, здорово, что грамотно, с анализом подходите к реализации свой мечты - своего дома!
Редкий случай. Обычно сначала копают, заваливают траншею бетоном, потом додумываем...
Поддерживаю предыдущие советы форумчан в этой ветке.
Спрашивали - добавлю чуть.
Фундамент для такого типа здания в виде УШП (как спрашивали ранее) ... подумать надо, другие варианты прощупать лучше.
Про геологию "не забудьте", она и покажет тип фундамента.
С предложениями стр. компаний "проектируем+построим=под ключ, только заезжайте" будьте особо осторожны. Гарантия и условия договора не всегда помогают и в судебной практике.
Излагаемый опыт здесь, форумчан отличный, однако на некоторых видео предлагается неправильное исполнение конструкций (чаще монолиты). На комментарии под видео больше внимания обратите.
Приятно видеть земляков "с правильным началом".
Желаю построить свой, настоящий, правильный Дом!