Не ведитесь на низкую цену

Хочу поделиться горьким опытом.
мы построили дом из пеноблоков в 2015 году. Дом стоит на винтовых сваях. Весной 2016 на стенах 1 этажа появились трещины, от швеллера до армапояса. Трещины растут.
Как оказалось, на наш дом сделали мало свай, да еще и вкрутили 108, вместо 133.
В итоге - под домом расстояние между сваями больше допустимого, сваи криво стоят, дом начал трескаться.
Это ужас. Компания на наши жалобы никак не реагирует, сначала говорили - мы разберемся. теперь трубки вообще не берут. Офис у них закрыт, никого там нет.
Нас подкупили низкими ценами. А мы на это повелись.
Что теперь делать...

 

Я вас немного опечалю, но это не пеноблоки, а ПЕСКОблоки. А это совсем разные блоки и разный материал. В пеноблоках - вспененный бетон и они белого цвета. А пескобетонные блоки это обычный песок с цементом. В итоге вес стен получился не расчетный и поэтому ваш фундамент не выдержал.

 

@demi_mur2016, Кто вам вообще додумался предложить каменный дом строить на винтовых сваях? Дом какого размера? Что уже успели сделать кроме коробки? В зависимости от этого можно принимать решение исправлять или ломать.

Каменные дома, в отличие от деревянных, передвигать нельзя, а значит надо делать что-то под домом.
Рассуждая логически, мы понимаем что надо увеличивать несущую способность.
1. Можно увеличить количество свай. Но сваи круить под домом нельзя. можно только в полуметре от дома, а дом будет висеть на двутаврах. Это надо считать. Но сдается мне что железа выйдет очень много.
2. Можно между винтовыми сваями ПООЧЕРЕДНО выкопать ямы примерно метр на метр в ширину и 2 метра в глубину. Сначала залить площадки метр на метр на 20см толщиной с арматурой и выпусками арматуры, а дальше столб или бетонный или кирпичный.
3. Можно сделать ленту, сначла выкопав траншею с 50 см глубиной, привязав арматуру к сваям (просто для удобства), выставив опалубку, и залив бетон. Но оставлять так нельзя. Ленточный фундамент плавающий, а сваи нет. Надо под каждой сваей откапывать ленту и отрезать сваю. Способ так себе.

Но возможно все эти мероприятия окажутся дороже чем построить новый. мне лично больше всех нравится 2й способ.

 

Не факт. В гаражах такие пеноблоки льют, что больше похожи на цемент. Но отчасти вы правы. Вместо газобетона, который 400-500кг/куб получили 700-800кг/куб.

 

Кто вам виноват ? Вы выбрали не тот тип фундамента.

Регион назовите ?

 

Можно вложить в ремонт ещё пару стоимостей уже построенного, а можно разобрать. Если снимете крышу целиком, считайте, повезло.
А вообще, лучше на винтовых сваях не строить ничего и никогда.

 

Как бы это строение вообще на головы не рухнуло, дешевле будет его разобрать, по-моему.
Всегда считал, что винтовые сваи только для деревянных строений или технических построек, типа ангаров, навесов. На компанию вы можете подать в суд, если они вам дом под ключ делали, а если только фундамент, то наверно вы ничего от них не добьетесь.

 

Я теперь начинаю понимать, почему в "развитых" странах самострой запрещен. Покупатели, не разбирающиеся в строительстве, ищут дешевые варианты. "Продаваны", иначе их не назвать, вытягивают из наивных покупателей деньги, а будущее построек "продаванов" не волнует. Нужно вводить уголовную ответственность за такие разводы, так как последствия могут быть печальными. Простите за offtop.

Прежде чем пытаться что-то исправить, закажите инженерно-геологические изыскания. Только имея результаты ИГИ можно определить судьбу этого дома, ибо он тяжёлый. Хотя работы по укреплению фундамента наверняка превысят стоимость дома.
И мой совет: если Вы не строите туалет или баню, забудьте про винтовые сваи навсегда.

 

Чёж так категорично? Глупый совет. ВС используют много и часто для домостроения... Ко всему надо подходить с головой. Правда каменный или кирпичный дом на ВС не встречал.
А в остальном полностью согласен.

 

Если договор остался идите в прокуратуру, там есть "план по посадкам", неважно переехал офис или нет...
А дом уже не исправить. Заделать ремсоставом. Рухнуть то он не рухнет, хотя не берусь утверждать. Газо/пено бетонные конструкции хоть и прочные, но капризные и хрупкие, если основание не идеальное...

 

Можно, но ТС написал

.

 

По-хорошему теперь уже по полной программе видимо: изыскания, проект усиления + сами работы по усилению требуют более высокой квалификации рабочих. Будет дорого...
Фундамент конечно не удачный для такого дома. И несущая способность свай (по грунту) маленькая и ростверк хилый.

А насчёт суда... Что в том договоре написано? Если количество и диаметр отличаются - можно попробовать предъявить конечно...

 

А если совместить разные способы - отрыть сваи до минерального слоя, обварить оголенную нижнюю часть силовым металлопрокатом так, чтобы получившая металлоконструкция стала своего рода несущей фермой и дополняем его арматурным каркасом. В результате получим устойчивую во двух направлениях (право-лево, вперед- назад) рамную конструкцию с опиранием на винтовые сваи. Потом копаем канавки с размером примерно 50х50 см перпендикулярно к каждой свае и заполняем их самым дешевым пенопластом, можно домиками из досок, но их будет труднее потом удалять, выставляем опалубку, причем с внешней стороны она должна отступать на 15-20 см от стены и заливаем через эту щель бетон. Когда бетон наберет прочность, убираем пенопласт и газовым резаком вырезаем участки свай под бетоном. Получаем обычный МЛЗФ, если утеплить отмостку и сам фундамент. Мне кажется, что при хорошем утеплении можно сваи и не вырезать -температура под фундаментом будет больше нуля. Когда дом еще немного сядет, можно будет стянуть его тягами и далее все как у всех -утепление,инженерка, отделка...

 

А может сюда https://www.forumhouse.ru/threads/155402/ обратиться, ченить подскажут.