Прием в члены ДПК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уж что имеем... надо как-то с этим разбираться

Договором сказано, что пайщик приобретает права и обязанности, установленные для членов. В уставе только одно ограничение для пайщиков (кандидатов в члены) - отсутствие права голоса. Соответственно, отсутствие права голоса не может нас ограничивать в остальных правах, как банальное приглашение и участие в собраниях, получение итогов согласно процедуре и в соответствующие сроки?

Еще из устава:
5.1.2. Обязательный паевой взнос – имущественный взнос, вносимый членами Кооператива и /или кандидатами в члены Кооператива в паевой фонд Кооператива на приобретение (создание) объектов общего пользования, объектов инфраструктуры и дающий право на участие в деятельности Кооператива и пользованием его услугами и льготами, предоставляющий владельцу статус пайщика Кооператива. Обязательный паевой взнос формирует имущество общего пользования Кооператива.

Срок, когда они должны сделать указан в приложении №1. Там 9 пунктов, из них по газу, свету, водопроводу - не позднее второго квартала 2013 года. По остальным срок не указан, но, как я понимаю, раз разумный срок мы считаем прошел, по ст. 314 п. 2. ГК мы направяем требование о введении их в эксплуатацию не позднее чем через 7 дней.

Из устава про членство:
8.2. Граждане (заявители), желающие стать членами Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя правления Кооператива, в котором указывают свои паспортные и иные данные, цель вступления, а также обязательство о признании и соблюдении требований Устава, документации по планировке и проектной документации по застройке Территории Кооператива, Правил застройки и использования Территории Кооператива и иных внутренних документов Кооператива, в том числе вносить предусмотренные Уставом взносы. 8.3. Прием в члены Кооператива производится Общим собранием членов Кооператива в следующем порядке:
8.3.1. на ближайшем со дня подачи заявления собрании членов Правления, Правлением, большинством не менее 2/3 голосов присутствующих членов Правления принимается решение о принятии заявителя кандидатом в члены Кооператива и заключении с ним договора об условиях членства либо об отказе.
8.3.2. в течение 3-х дней с момента принятия решения Правлением о принятии гражданина кандидатом в члены Кооператива, с ним заключается:
- Договор об условиях членства в Кооперативе (основной договор);
- Соглашение о режиме оплаты паевого взноса (являющееся графиком паенакопления), имеющее режим дополнительного соглашения к Основному договору или содержащееся в тексте Основного Договора.

Поскольку основной договор об условиях членства у нас на руках. А в этом договоре написано, что "Условия п. 2.1.2 настоящего договора стороны признают графиком паенакопления, в соответствии с условиями о порядке вступления в кооператив, предусмотренными уставом кооператива", фактически п. 8.3.2. можно попытаться доказать исполненным.

8.3.3. После заключения Основного договора гражданин обязан внести на счет Кооператива:
- вступительный взнос в размере, определяемом Общим собранием членов Кооператива;
- первую часть паевого взноса (согласно графику паенакопления).

Вот тут сложнее, вступительный никто не платил. В договоре об условиях членства ни про какие части паевого взноса ничего не сказано. То есть будем стараться давить на то, что это все части.

8.3.4. Избранный заявителем земельный участок, согласно генерального плана территории Кооператива, учитывается в журнале учета номеров земельных участков.
8.3.5. Гражданин приобретает права и обязанности Кандидата в члены Кооператива после подписания Основного договора, внесения в полном Объеме вступительного, и первой части паевого взноса, о чем ему выдается выписка из лицевого счета, заверенная подписью Председателя правления и печатью Кооператива.

Договор подписан, паевой взнос внесен. Выписок никто не получил.

8.3.6. Прием Кандидатов в члены Кооператива в состав членов Кооператива осуществляется на очередных годовых общих собраниях членов Кооператива. Кандидат в члены Кооператива на основании решения очередного годового общего собрания членов приобретает статус члена Кооператива с правом голоса, после приобретения в собственность дачного земельного участка в границах территории Кооператива и оплаты в полном объеме вступительного, паевого взносов, членских взносов, установленных на момент принятия решения в соответствии с настоящим Уставом, в связи с чем, в реестре членов Кооператива осуществляется соответствующая запись. В подтверждение полной выплаты паевого взноса Кооператив выдаёт справку, заверенную подписью и печатью Председателя правления Кооператива. Уплата надлежащим образом кандидатом в члены Кооператива взносов и выполнение условий Основного договора являются одним из необходимо-обязательных условий для решения вопроса о принятии кандидата в члены Кооператива с правом голоса.

Собраний прошло много, как очередных годовых, так и внеочередных. Вопрос о приеме кандидатов в состав членов не включался в повестку дня.

8.4. На кандидата в члены Кооператива в полном объёме распространяются все права и обязанности члена Кооператива, предусмотренные Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива, за исключением права голоса при принятии решений общим собранием Членов Кооператива, а также права на получение кооперативных выплат из полученной кооперативом прибыли и права быть избранным в органы управления и контроля Кооператива. В течение 15-ти дней с момента приобретения права собственности на земельный участок Кандидат в члены Кооператива обязан направить в Кооператив копии документов, подтверждающих права Кандидата в члены на земельный участок в границах территории Кооператива.

Раз распространяются в полном объеме все права, то созыв собраний должен был включать в себя и уведомления кандидатов) в сроки как и для членов), их присутствие на собрании (не беря в расчет, наверное, кворум). Итоги собрания должны получить по почте в течение 7 дней (как в уставе написано для членов). Не знаю как в СНТ и ДПК, в ОАО можно оспорить итоги собрания, если нарушена процедура созыва.

Ну и про само членство. С этого я начал. Можно ли через суд потребовать признания пайщиков членами кооператива. Или только созыва собрания членов с повесткой о приеме.

 

Ваш устав нарушает НПА, в частности тот же ФЗ-66, какое на фиг

В НКО по ФЗ-66 нет такого. Вся "прибыль" должна идти на уставные цели.
Да и самого понятия как "кандидат в члены ВКПб нет в законе. Либо член, либо индивидуал "на территории".

Попробуйте. Тут на ФХ недавно подобное обсуждалось, Не помню, чем закончилось, но вроде бы иск суд удовлетворил.

 

@zuland, https://www.forumhouse.ru/threads/336628/

 

В уставе нет ссылки и на регулирование законом о потребкооперации. Просто смотрел два иска у наших братьев (другие поселки этого же застройщика). Одни выиграли суд с требованием провести собрание и принять их в члены. Они ссылались больше на нормы о потребкооперации (зарегистрированы до 2014 года), суд удовлетворил их требования. Вторые на ФЗ-66 давили, суд отказал. Правда, в первом случае собрание созвали, вопрос рассмотрели, в приеме отказали

Поэтому и начала с того тему, можно ли попробоватьс законом о потребкооперации помучаться, но не требовать созыва собрания, а по факту оплаты паевого взноса попросить суд признать членами кооператива.

буду пытаться найти сейчас

 

+1 к разводилову. Предмет договора и вид договора хитрые.
Это договор присоединения. В чем его суть? Суть его в том, что условия определяет оферент (ДПК), а акцептант (Вы) может присоединиться к договору в целом (= не может участвовать в согласовании условий). Свобода договора для акцептанта в этом случае заключается в том, что он может заключать или не заключать сам договор. Такие договора характерны для сферы потребительских отношений (например, розничная торговля, энергоснабжение, оказание типовых услуг, проживание в гостиницах и т. п.), когда есть выбор. Основа их функционирования определяется жестким законодательным регулированием условий договора (как например, в розничной торговле и электроснабжении) или массовостью потребителей.

Это первая разводка от ДПК - Вы согласились на договор присоединения. Уже это должно было насторожить.

Основная разводка в том, что по этому договору Вы взвалили на себя все обязанности члена, но не получаете взамен самого главного - самого членства (точнее права управлять - участвовать в собраниях). При этом ДПК Вам ничего не должно (в 2.1.2 говорится только о том, что Вы обязаны уплатить взнос до 1 июня 2013 года). Он не устанавливает когда и как ДПК будет строить инфру (это не предмет договора).

Не стройте иллюзий - никакого членства этот договор не обеспечивает и не гарантирует. ДПК не хочет видеть вас, собственников, членами. Для ДПК он удобен тем, что спрашивать с Вас будут как с члена, а вот Ваше мнение ничего не будет решать (ДПК само все порешает междусобойчиком трехчлена).

Что делать: если прямо хочется в члены - давите на ДПК, возможно через суд. Но готовьтесь к тому, что я писал в предыдущем посту. Подумайте над тем, чтобы расторгнуть договор и пойти в индивидуалы.

 

@zuland, почему-то вылетело из головы сходу. Можно попробовать протянуть общие нормы потребкооперации: согласно пункта 8 статьи 3 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года к ДПК применяются общие нормы о потребительских кооперативах (т.е. из специального он превращается в общий и должен попадать под закон 3085-1 о потребительской кооперации ).

 

Добрый день всем!
Чувствуется господин Р...уже и здесь ищет силу и поддержки! Данный поселок Каскад передал в ведения жильцам с середины 2015 года. Вы об этом здесь сказали, уважаемый или у Вас всё в разговорах шайка из 3-х персон?
Может быть Устав и не идеальный, но идеального ничего не бывает...дело юристов оценить данное мероприятие!
Насколько вижу у Вас такой стиль жизни такой быть постоянно недовольным чем-либо? Работой Каскада? Работой нового Правления? Работой рабочих (и выплат им всё вовремя!) и многое другое о чём ещё многим неизвестно?
ВСЁ наверное только потому, что Вы там только себя одного (ПРЕДСЕДАТЕЛЬ!) можете представить на этом месте! Каскад сделал и дороги и Э/Э и ГАЗ, но Вы всё-равно ищите повод их пнуть (а теперь уже и новое Правление), то Вам алфальт обещали, а вместо него асфальтная крошка, то Э/Э дали позже срока и тд и тп. Каждый раз что-то новое! Не кажется ли всем здесь присутствующим ненормальным то, что только 1 человеку из почти 100 участков что-то не нравится постоянно! ПОСТОЯННО! Всё остальные (а их 2-3) предъявляют претензии, но в нормальном стиле и нормальном течении дел! Остальные 90% собственников живут спокойно и счастливо и не устраивают ВООБЩЕ НИКАКИХ ИСТЕРИК! Вы только постоянно БОМБАРДИРУЕТЕ своими письмами, то Каскад, то теперь уже новое Правление, в котором пытаетесь СПИСАТЬ СВОЙ ДОЛГ (не признавая его!) и СТАТЬ ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВА, тем самым пытаясь осуществить РЕАЛЬНУЮ РЕВОЛЮЦИЮ! Так как списав Ваш долг - это ПРЕЦЕДЕНТ для всех остальных, которые потом скажут в стиле "А КАКОГО ЧЁРТА Я ВСЁ ЭТО ПЛАТИЛ". Ладно было бы таких людей много, но Вы такой ОДИН! ОДИН! ОДИН! Никого БОЛЬШЕ НЕТ! НИКОГО!
То что это революция как Вы к этому относитесь? Я думаю Вам на это ПЛЕВАТЬ!
И по поводу членства в кооперативе? Что такая одержимость стать членом кооператива? Кстати членами Кооператива являются уже 32 человека и туда принимают любого собственника, у которого нету ДОЛГОВ! Но Вы же этот долг не признаёте...

 

@Bladikkk, А чего тогда так истерите если он не прав ?
Вот к примеру ваш пост только подтверждает правоту оппонента...
То он один, то их уже 2-3...Зы.а то и 10% от 100 это уже 10.
А ваши 32 члена, даже до половины от числа собственников не добирают, однако пытаются урвать с остальных денег.
Кроме того, не уложились в срок по той же э/э или подменили асфальт крошкой, это уже нарушение договора, а соответственно уже Каскад или ваше ДКП должно денег (при условии что оппонент по этим пунктам долгов не имеет).ЗоПП никто не отменял.