1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Что строить? Маленький дом для оформления или большой для проживания?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем NikolayDzr, 28.05.16.

  1. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Что строить? Маленький дом для оформления или большой для проживания?
    Участок выдан многодетным. На территории лес, косогоры, отсутствие дорог и света. Участок выдан в аренду на три года. Не построишься - участок отберут.

    Получил ГПЗУ. И застопорился на проекте.
    Что построить? Маленький скворечник за месяц и оформить право собственности или полноценный жилой дом?
    В первом случае:
    плюсы: Быстро, дёшево, высокий шанс получить ЗУ в собственность после оформления дома. Не жалко, если сгорит. Можно админке пальцы выкручивать, что дорог и света нет.
    минусы: Смутные шансы на дальнейшее переустройство. Построить домик сзади участка, а потом его как-то преобразовать в баню или хозблок, а потом оформить РНС на новый и полноценный дом в нормальном месте? Или сделать маленький на нормальном месте? То есть в СПОЗУ нарисовать большое пятно застройки под нормальный дом, а домик поставить маленький, зарегить, потом реконструировать самостроем не нарушая границы РНС? Понятия не имею.
    У нас в ЖК эту схему проворачивают коммерсы, которые арендуют участки под ИЖС. Подробностей не знаю. Они с маленьким домиком, наверное, просто продадут участок.
    Есть ли какие минимальные требования, что это дом?
    [​IMG]

    Во втором случае:
    плюсы: Всё будет по правильному. Не придётся ничего переделывать. (сомнительные плюсы, если честно)
    минусы: разграбят, стройка затянется из-за отсутствия дорог, света и т. д., сроки можно упустить и профукать ЗУ.
     

    Вложения:

    • Коммерсы.jpg
    NikolayDzr , 28.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    А, может быть, поставить маленький дом, но не с перспективой сноса, а с перспективой достройки? Как бы первую очередь.
     
    Мур-мур , 28.05.16
    #2 + Цитировать
  3. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    А как это оформить официально? И нужно ли это оформление?

    Какие вобще бывают варианты "маленький под оформление с перспективой под большой"?
     
    NikolayDzr , 28.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Не знаю, просто думаю, что если можно построить и оформить маленький дом, то лучше строить не под снос, а под достройку.
     
    Мур-мур , 28.05.16
    #4 + Цитировать
  5. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    А как эта достройка будет оформлена юридически?
     
    NikolayDzr , 29.05.16
    #5 + Цитировать
  6. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва
    Подскажите что такое
    -большой дом
    -маленький дом
    И из чего вы собираетесь их строить. Камень, дерево?
     
    КоляЛена , 29.05.16
    #6 + Цитировать
  7. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Маленький - это минимальные параметры дома, только чтоб его зарегить. И, как следствие, получить участок в собственность.
    Большой дом - нормальный, для постоянного проживания (150-200 м)
    Материал для строительства большого дома - камень. Маленького - исходя из наименьшей цены.
     
    NikolayDzr , 29.05.16
    #7 + Цитировать
  8. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.410
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва
    Чтобы не строить дома промежуточные можно подумать о поэтапном строительстве.
    1. Два одноэтажных дома обьединяются верандой.
    Сначала строится один. Сдаётся. Второй достраивается позже.
    2. Дом на подклете. Первый этаж каменный. Второй деревянный.
    Строится каменный, сдаётся. Разбирается крыша и на каменный этаж устанавливается брусовой/бревенчатый сруб.

    Как оформляется поэтапное строительство не подскажу.
     

    Вложения:

    • 1.JPG
    • 20160530_065308.jpg
    • img64_9214_1170p.jpg
    Последнее редактирование: 30.05.16
    КоляЛена , 30.05.16
    #8 + Цитировать
  9. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Вопрос: если я сейчас получу РНС на большой дом, а построю маленький, а после оформления участка в собственность возьму разрешение на реконструкцию и построю большой дом по прежнему РНС? Возможна ли такая схема?
     
    NikolayDzr , 01.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    @NikolayDzr, если договор аренды вы заключили после 01.03.2015 г., то он должен быть заключен на срок 20 лет. Норма это императивная. Так что, пишите заявление в администрацию с просьбой внести изменение в договор аренды на основании пп. 3, п. 8, ст. 39.8 ЗК РФ. Это во-первых.

    Во-вторых, РнС выдаётся сроком на 10 лет. На его основании на протяжении всего это срока Вы имеете право строить большие и маленькие здания, строения, сооружения на своём участке и по мере необходимости ставить их на кадастровый учёт и регистрировать на них право собственности. Тут надо отметить, что с 01.01.2017 г. эти две процедуры будут, наконец-то, проводиться одновременно. Количество зданий на участке определяется ПЗЗ, а именно таким нормативом, как плотность застройки. Состав же всех построек определяется исключительно Вами. Условно говоря, Вы можете построить 5 маленьких домиков или 3 побольше или 1 совсем большой и самостоятельно определить их назначение - жилое или нежилое. Других назначений (баня, сарай, хозблок) закону не известно.

    В-третьих, если вдруг за 20 лет Вы не осилите полностью строительство дома, а остановитесь на фундаменте, то тогда администрация сможет не отобрать участок, а обратиться с иском в суд об изъятии у Вас этого недостроя по ст. 239.1 ГК РФ либо заключит с Вами новый договор аренды сроком на 3 года для завершения строительства уже на основании пп. 6, п. 8, ст. 39.8 ЗК РФ.

    Так что, можно смело строить "небольшой домик" до 50 м² и выкупать землю, но для начала я бы сопоставил размер арендной платы с размером земельного налога.

    Как-то так.
     
    Cedric_1 , 09.06.16
    #10 + Цитировать
  11. ogyrshoffa
    Регистрация:
    11.05.16
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    3

    ogyrshoffa

    Участник

    ogyrshoffa

    Участник

    Регистрация:
    11.05.16
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    3
    Вроде многодетным сразу в общую долевую собственность выдается зу. Разве нет? Ну по крайней мере в Ростовской области все именно так происходит.
     
    ogyrshoffa , 10.06.16
    #11 + Цитировать
  12. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Не везде. В Нижегородской через аренду. Причём этот бред прокуратура отсудила на уровне области, но вс отменил решение обл суда.
     
    NikolayDzr , 11.06.16
    #12 + Цитировать
  13. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Очень любопытно. Мой договор от 24.03.2015г.
    В общих чертах история с законом о многодетной земле в Нижегородской области была таковой:
    В отличии от многих других регионов, где землю давали сразу в собственность, тут давали только в аренду на три года. Построился - тогда в собственность.
    Прокуратура через суд этот бред отменила, но обладминка решение облсуда отменила в вс. Основание такое, что собственность через аренду это такой порядок предоставления ЗУ в собственность. И область вправе устанавливать свои порядки. Но это было то-ли в 2013 то-ли в 2014 году.
    А тут получается, что аренда для строительства может быть только 20 лет. Если админка хочет установить свои порядки - пожалуйста, пусть будет в собственность через аренду. Но срок аренды в соответствии с законодательством. Хм. Если это сделать, то будет настоящий фурор.

    Как это всё провернуть технически?
    Напишу я в Админку письмо: предлагаю заключить допсоглашение к договору на 20 лет. Естественно они откажут. Как через суд внести изменения в договор аренды? Судья тоже скажет, что у нас свобода. Каждый вправе заключать договор какой хочет. Если арендатор, то есть я, заключил на три года, то насильно его никто это делать не заставлял.
     
    NikolayDzr , 11.06.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Обжаловать отказ. :)

    Не скажет.
    а императивная норма гласит, договор должен быть заключён сроком на 20 лет, поэтому надо привести пункт о сроке в соответствие закону.
     
    Cedric_1 , 11.06.16
    #14 + Цитировать
  15. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Появилось ещё пара вопросов:
    1. Многодетным участки предоставлены на маленький срок но и под маленькую арендную плату. А вот "коммерсам" с аукциона участки дали в аренду на 20 лет, но и плата арендная у них злая (они торопятся скорее построить и оформить дом и ЗУ в собственность). Не получится-ли так, что и нам взвинтят арендную плату?
    2. Не нашёл, чем обусловлена дата 01.03.15г.
     
    NikolayDzr , 12.06.16
    #15 + Цитировать