Изменения в Уставе НП - реорганизация?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Оказалось, не все в нашей рабочей группе придерживаются такого мнения)
Поэтому еще вопрос.
История происхождения нашего имущества такова: покупка ЗУ на НП, целевые взносы на это не сдавали. Фактически использовались средства от взносов на благоустройство и займы. На тот момент членов было всего два, учредители. Взносы на благоустройство сдавали покупатели ЗУ.
Теперь членов гораздо больше. Но так как условия покупки ЗУ были у всех разные, то получается, что кто-то сдавал целевые взносы, кто-то нет.
Собственно вопрос.
Как будет происходить разделение имущества, в случае (не приведи господи) разделения его в долевую собственность? Я не спрашиваю про принцип разделения, я спрашиваю про юридическую сторону.
Получается, что имущество (в виде ЗУ) должно быть снято с регистрационного учета в росреестре? И куда его потом? Оно документально будет безхозное? Или я вообще все не так понимаю?

 

@Irus-Ro, права на ЗУ могут возникнуть по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации (статья 25 ЗК).

В силу статьи 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Таким образом между НП и гражданами может быть заключен договор (например, купли-продажи "за рубль" или дарения), а в Росреестре уже регистрируется переход права собственности с основанием в виде этого договора.

 

Ого... то есть, решение такое:
НП разделяет ЗУ (под дорогами) на 500 участков и каждый из них уступает члену НП?
Елки-паки...

 

Это еще хлеще, чем безхоз)
Хотя... я бы приняла в дар кусочек дороги около моего дома, и зачем мне НП в такой ситуации)
... нет, это нет, конечно...

 

ИМХО, сомнительно. Например, на таком кусочке его единоличный собственник может поставить шлагбаум (и брать деньги за проезд) или художественную инсталляцию из бетонных блоков (потому что почему бы и нет ).

Отвечу старым анекдотом

 

А как тогда понять?
Не делить на 500 участков, а передать один участок в собственность пятисот человек?

 

да уж, ничто не помешает!

 

Да, общая долевая собственность - глава 16 ГК. То есть у каждого из 500 будет доля в праве собственности на этот (эти) участок (ки), без фактического выдела в натуре. Распоряжаться этой собственностью будут уже совместно, через высший орган управления корпорации - собрание членов.

 

вот для меня это такой нюанс, который еще предстоит осознать)
доля в праве - свидетельство о регистрации будет?

 

Откройте 16 главу ГК, там все достаточно понятно.

Да, 500 штук, каждое будет содержать информацию обо всех собственниках.

 

При продаже собственного ЗУ одним из членов придется переоформлять и свидетельство на общий участок? Все 500 штук... и на основании чего?

 

Хороший вопрос. В ТСН эта доля в праве следует судьбе продаваемого участка, то есть не выступает как самостоятельный объект гражданских прав. Аналогичная норма есть для МКД, но для них в самом законе прописано (статья 23 122-ФЗ), что госрегистрация права на помещение одновременно является госрегистрацией права общей долевой собственности. И само по себе свидетельство о регистрации права долевой собственности не выдается. Похоже, что как обычно - сказали А, а сказать Б забыли...

 

Вот-вот...
на строгом следовании нормам законодательства конфетку не сделаешь...
Видимо, пока нет другого варианта, как оставлять наш устав как есть и вносить необходимые изменения в части правления, приема в члены и т. д...

 

Зарегистрировать Изменения в Устав (учредительный документ)
без новой ОПФ "ТСН"
внести не можно.

 

Ассоциации (союзы) нам не катят?
Поясните вашу мысль, плз.