Все СНТ станут населенным пунктом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С садовым домиком всё понятно - он не предназначен для проживания. С жилым строением не всё понятно - нет более жилых строений, они родились с 66-фз, с ним и умерли. Полагаю, нужно вносить изменения в регистрационные данные.

 

В соответствии с СП "планировка и застройка территорий СНТ" жилое строение это садовый дом был, есть и будет)
Поэтому никакие изменения никуда вносить не надо

 

Знакомые попросили подобрать участок в деревне. В нашем районе.
Несколько дней катались с дочерью. Смотрели варианты. Изучали документы, беседовали с жителями.
Предложений сейчас много. Покупателей мало.
Стоимость участков от 600 тыс. до полутора миллионов рублей. Многие готовы на очень серьезный торг.
У большинства сделано межевание.
Стоимость предложений в СНТ от 50 до 250 т. р.
Но мы смотрели только уже газифицированные деревни. Причем участки, где газ "по границе". Подключение по ПП РФ 1314.
Размер выставляемых на продажу участков в СНТ (газа нигде нет и не будет), преимущественно 6 соток.
Размер участков в деревнях начинается от 15. Большинство от 20 до 30-ти.
Во всяком случае, мы рассматривали только такие.
При пересчете стоимости за сотку получается, что стоимость предложений в деревне совсем немного превышает стоимость предложений в СНТ.
При этом сама земля, окружение, инфраструктура намного лучше.
Везде нормальные дороги, которые содержит администрация. Снег зимой чистят везде.
Везде, в шаговой доступности, есть небольшой магазин, работающий круглогодично.
Везде ходит автобус. Пусть редко, но круглый год.
Везде есть пресловутые детские площадки.
Почти везде новые сети - СИП. И новые ТП.
Подключение по ПП РФ за 550 руб. Никаких ограничений по мощности по воле председателя. Ничего никому передавать не надо. Везде МОЭСК (Россети).
Везде есть уличное освещение. Висят объявления, куда звонить, если лампочка перегорит.
Никаких дополнительных поборов за это нет.
Кадастровая стоимость земли (при пересчете за сотку) превышает кад. стоимость в ближайших СНТ лишь незначительно.
ВАЖНО! Вид разрешенного использования в деревнях везде ЛПХ, который предполагает самое широкое использование, т. к. находятся участки на землях населенных пунктов. Чего не скажешь про СНТ.
Налог НИЖЕ! Т. к. для СНТ налог 0,3%, а ЛПХ и ИЖС - 1,5%, что развенчивает еще один миф о высокой налоговой нагрузке в деревне.
Легко строится и без проблем регистрируется жилой дом. Имеем сразу тариф на э/э с коэф. 0,7.
В ряде деревень на опорах уже стоят счетчики систем АСКУЭ, установленные энергетиками за свой счет. Вводы в дома сделаны тоже энергетиками бесплатно для жителей.
Во всех деревнях стоят контейнеры для мусора. Оплата фиксированная. Нет доп. расходов на содержание контейнерных площадок, их уборку, окос травы, зарплату председателя, бухгалтера и прочих примазавшихся лиц. И, если сам вывоз контейнера в СНТ дешевле, то, с учетом накладных расходов, одинаково или даже дороже.
Но главное не это. Главное, что в деревне проживают граждане. А в СНТ - члены.

 

Кому нужен недействующий свод правил?

 

Есть новый. СП 53.13330.2019.
И по нему можно строить как садовый, так и жилой дом. П. 6.4.

 

Ставка в СНТ в 5 раз ниже?

 

Опечатка. Спасибо, что заметили. 0,15.

 

Но не жилое строение, которое нигде кроме почившего в бозе 66-ФЗ не упоминается. Поэтому и писал, что имеет смысл исправить непонятную хрень "жилое строение" на предусмотренный законом "жилой дом" и начать жить по ЖК, по крайней мере начать двигаться в эту сторону, а не прописывается по решению суда не пойми в чём.

 

ФЗ 217 ст.54, п.9

 

Это где такая халява - 0,15? У нас, например, вполне себе максимальные 0,3.

 

Тогда не понятно, на каком основании отказывают в прописке и требуют экспертизу.

 

На основании незнания законов гражданами.

 

@AndreichP, в каждом районе ставки, льготы и пр. обязательные платежи устанавливает местная власть ежегодно при утверждении бюджета (Совет депутатов района) а Администрация района исполняет решения.
Видимо, в районе, где Рисчорр, сам район побогаче. А в вашем районе ОМСУ любит обдирать неграждан-садоводов, чтобы за их счёт получше обслужить местные НП. Право устанавливать ставку налога в определённых законом пределах у ОМСУ есть. Как и право решать - помочь чем-то садоводам или нет. А вот обязанности помогать СНТ в законах не предусмотрено. Обидно: налог платишь, а отдачи нет.

 

Не знал
Экая глупость
И вообще назначения "жилое строение" быть не может...

 

Брехать не мешки ворочать. 1,5% больше чем 0,3%.