1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Нарушение ГПЗУ или допустимые расстояния?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем shamilvildanov, 17.05.16.

  1. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    Нарушение ГПЗУ или допустимые расстояния?
    Добрый день, уважаемые форумчане! Начал строительство дома в 2013 г с пристроенным гаражом согласно с разрешающими документами (разрешение на строительство и ГПЗУ). Покупал участок с забитыми сваями под фундамент. Предыдущий хозяин также имел разрешение на строительство, согласно ГПЗУ (свои документы он мне полностью после сделки по купле-продажи передал) На рисунке план участка с разрешенными постройками и расстояниями. Мой участок 169. На участке 168 на момент начала постройки дома стояла баня соседа и дом. После того как я начал возводить свои постройки согласно плану и проекту, сосед также начал поднимать свой гараж. На мои доводы о том, что он нарушает противопожарные разрывы, сосед сказал, что у него все законно и он имеет право возводить гараж на расстоянии не менее 1 м от межи, хотя справа от его дома было (и сейчас есть) достаточно места, чтобы разместить там гараж. Ладно, с гаражом я как то смирился, понимая, что все таки гараж нужен человеку. Но баня очень мешает, т. к. когда она топится (а топится она практически через день), дым паровозной тягой попадает в дом. Скажите пожалуйста, с точки зрения СниПов и противопожарных правил, на сколько прав сосед возведя все эти постройки на таких расстояниях от моих построек. Правильно ли я понимаю, что ГПЗУ является основным документом при застройке участка и любые отклонения от ГПЗУ, которые, в свою очередь, нарушают противопожарные СНиПы и правила, являются самодеятельностью соседа? Спасибо!
    ГПЗУ.jpg
     
    shamilvildanov , 17.05.16
    #1 + Цитировать
  2. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Да, вы понимаете правильно.

    2. Если сосед начал строительство бани и гаража после начала вашего строительства, то он должен был отступить противопожарные расстояния, правда, которые являются рекомендательными, те при строительстве он должен был создать условия нераспространения пожара, как и что он сделал - это тема отдельного разговора.

    3. Если дым из бани мешает вам жить, приводит к ухудшению условий жизни и здоровья, ухудшает экологию в ваших жилых помещениях, то это уже является нарушением ваших прав и вы можете в судебном порядке потребовать их устранения.

    Только учтите, что в суде вы будете должны предоставить доказательства, например концентрацию вредных веществ превышающих ПДК итп.
     
    PaulWist , 18.05.16
    #2 + Цитировать
  3. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    Спасибо за ответ! А что если сосед построил баню до постройки моего дома? Он ведь все равно нарушил свой ГПЗУ, т. к. схема застройки аналогичная с моим участком. все его строения должны быть справа от его дома. А слева должен присутствовать как раз предусмотренный Снипами разрыв в 5 м от межи, как и показано на моей схеме. Получается- кто первый построил, тот прав? Хотя я очень сомневаюсь что хоз постройки соседа документально оформлены.
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #3 + Цитировать
  4. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Если в ГПЗУ указана баня и её расположение на участке, то это нарушение.

    2. Для того, что бы категорично утверждать, надо иметь "на руках" ГПЗУ участка соседа.

    3. Не совсем так, если сосед нарушил градостроительные регламенты, то это серьёзное нарушение (см. ст. 222 ГК РФ)
     
    PaulWist , 18.05.16
    #4 + Цитировать
  5. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    К примеру...в моем ГПЗУ указаны: 1. дом, 2 гараж, 3 хозблок (см. рисунок выше). Т. е. если у меня на схеме нет бани, я могу построить ее в любом месте, но не менее чем в 1 метре от межи и не менее 8 метров от жилого дома?
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #5 + Цитировать
  6. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    @shamilvildanov, день добрый!
    .смотрите, расстояния от застройки до границы, разделяющей смежные земельные участки, нормируются по санитарно-бытовым условиям и должны быть не менее:
     от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома 3м;
     от постройки для содержания скота и птицы 4 м;
     от других построек (бани, автостоянки и др.) 1 м.
    ваш сосед с баней ставил все по закону. ведь построек на вашем участке, как я понимаю не было.
    тут интереснее почему у вас отступ 5 метров. возможно там водопровод/ЛЭП/канализация/газ или еще что. а может в 170 участке дело.
    а вот паровозный дым в ваш дом, к сожалению результат ветра. видимо у вас ярко выраженная роза ветров, т. е. постоянный ветер в одном направлении. и к сожалению тут вы скорее виноваты.
    т. к. баня была. и топится часто. нужно было чуток понаблюдать на участке что как и куда, а потом принимать решение где строиться.
     
    ifrit , 18.05.16
    #6 + Цитировать
  7. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    Нет, вы совершенно не правы, извините конечно. Что значит принимать решение где строиться. Ширина участка не позволяет особо раскидываться вариантами, где построить дом. Ширина моих строений 13,5 и, слева остается, как раз 5 метров и справа 1 м от межи. Градостроительный план на то и существует, чтобы не было хаотичных застроек. А то что он построил баню раньше, не снимает с него ответственности. Все соседские дома в ряду и хоз постройки стоят аналогично моей схеме застройки, т. е. 5 м слева и метр, у кого то 3 метра справа. Сосед посчитал жить не по шаблонам. Ладно, в общем все ясно, сколько людей столько мнений. Правда где то посередине. Всем спасибо!
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #7 + Цитировать
  8. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    у вас что пятно застройки полностью соответствует площади дома?
    чтобы быть уверенным что сосед что-то нарушил нужен его план
     
    ifrit , 18.05.16
    #8 + Цитировать
  9. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    Дом обозначен на схеме под номером 1, № 2 -гараж, № 3 тамбур переходящий в хозблок.
    А где взять его план? Сам он вряд ли его даст)
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #9 + Цитировать
  10. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    @shamilvildanov, если все по плану то даст) а если нет - то повод задуматься и поискать в администрации села/поселка что у вас там
     
    ifrit , 18.05.16
    #10 + Цитировать
  11. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    В черте города. Он даже со мной не здоровается) Общения ноль. Я пытаюсь иногда по привычке поздороваться, кивнуть, в ответ- ледяной взгляд и вид, что меня нет) Народ нынче испорченный) а может и был такой всегда.
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #11 + Цитировать
  12. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    фото.JPG
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #12 + Цитировать
  13. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    Обратите внимание, этот момент постройки моего дома, съемка со внутреннего двора, там видно он поднимает параллельно гараж. В промежуток 5 метров, он втыкает гараж шириной 4м, там остается у него 1 метр. Абсолютно затенил мой гараж и создал место где постоянно сыро, т. к. северная сторона. Я просто не понимаю логики таких людей.
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #13 + Цитировать
  14. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    у меня вопросы по вашей фотографии) никак на ГПЗУ наложить не могу. вроде по плану у вас только с одной стороны застроенные соседи, а с другой улица...
    но по фото.
    я так понимаю вредный сосед с синей крышей? а что за мини домик с бардовой крышей?
    и заборов у вас ни у кого нету? или я не вижу?
    все кирпичное. немного сливается
     
    ifrit , 18.05.16
    #14 + Цитировать
  15. shamilvildanov
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2

    shamilvildanov

    Участник

    shamilvildanov

    Участник

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Стерлитамак
    @ifrit, @ifrit,
    Я же говорю, фотографировал с внутреннего двора, т. е по схеме это сосед справа, на фотографии получается слева. Минидомик, как вы называете это дом с мансардой через дорогу) Да заборов пока нет, я планирую в этом году сделать заборы, но это "вредный" сосед даже и не планирует, он живет без заборов уже лет 12. Видимо его устраивает. даже не знаю как буду с ним договариваться о совместном проекте по возведению забора).
     
    shamilvildanov , 18.05.16
    #15 + Цитировать