1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дробление участка, стоит ли заморачиваться?

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем ML380, 25.04.16.

  1. ML380
    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    ML380

    Участник

    ML380

    Участник

    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Дробление участка, стоит ли заморачиваться?
    Приобрел участок под постройку дома. Площадь 21 сотки. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для ведения садоводства и огородничества.

    Соответсвенно перед постройкой необходимо будет менять Разрешенное использование.

    Есть ли смысл с точки зрения оптимизации налогообложения раздробить этот участок на 16 и 5 соток, переведя 5 соток под ИЖС, и не меняя для 16 соток?

    Есть ли подводные камни? Каков при этом будет выигрыш?
     
    ML380 , 25.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    Зачем?
    Ответив на этот вопрос с лёгкостью ответите на свой.
     
    Cedric_1 , 15.05.16
    #2 + Цитировать
  3. ML380
    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    ML380

    Участник

    ML380

    Участник

    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    1. Что бы получить разрешение на строительстов, тех условия на подключение коммуникаций
    2. Что бы иметь возможность получить адрес, и прописаться по нему.
     
    ML380 , 23.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    Это всё можно сделать и с нынешним ВРИ.
    Ещё какие-нибудь причины есть для смены ВРИ?
     
    Cedric_1 , 23.05.16
    #4 + Цитировать
  5. ML380
    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    ML380

    Участник

    ML380

    Участник

    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Других причин нет.
    Тогда еще вопросик: к кому обращаться за получением адреса для участка (на сколько я понимаю, адрес ведь присваивается именно участку)?
     
    ML380 , 25.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    В ОМСУ.
     
    Cedric_1 , 25.05.16
    #6 + Цитировать
  7. ML380
    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    ML380

    Участник

    ML380

    Участник

    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Спасибо.
    Наткнулся вот на такую статью:

    статья 222 ГК: "самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке. Или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Либо постройка сделана без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".
     
    ML380 , 26.05.16
    #7 + Цитировать
  8. ML380
    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    ML380

    Участник

    ML380

    Участник

    Регистрация:
    25.04.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Но я думаю, что если проблемы и есть - то они должны всплвть на этапе ролучения разрешения на строителоьство.
     
    ML380 , 26.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    С вашим ВРИ его получать не требуется.
     
    Cedric_1 , 26.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Илья_Геодезист
    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29

    Илья_Геодезист

    Участник

    Илья_Геодезист

    Участник

    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29
    В садовом домике прописка/регистрация не возможны.
     
    Илья_Геодезист , 24.10.16
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    Если его признать жилым, то возможно, и адрес получить, и прописаться.
     
    Cedric_1 , 31.10.16
    #11 + Цитировать
  12. Илья_Геодезист
    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29

    Илья_Геодезист

    Участник

    Илья_Геодезист

    Участник

    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29
    Суд конечно может приписать сделать что угодно. Но согласно действующего законодательства

    садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
     
    Илья_Геодезист , 31.10.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    Это всего лишь одна сторона медали действующего законодательства, другая же позволяет зарегистрировать в СНТ, и жилой дом, и прописаться. Если интересно, то с подробностями можно ознакомиться в этой теме.
     
    Cedric_1 , 02.11.16
    #13 + Цитировать
  14. Илья_Геодезист
    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29

    Илья_Геодезист

    Участник

    Илья_Геодезист

    Участник

    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    29
    Не спорю и выше написал, что через суд можно признать, что угодно.
    Без судов, я бы рекомендовал топикстартеру ознакомится с пзз поселения. Если он в зоне где возможен ижс. Возвести постройку. Получить свидетельство. Присвоить адрес. Изменить ври на ижс. Изменить здание на жилое.
     
    Илья_Геодезист , 02.11.16
    #14 + Цитировать

Смотрите также