1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка участка у муниципалитета. Помогите разобраться от а до я

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем DikiyKot31, 18.04.16.

  1. DikiyKot31
    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    DikiyKot31

    Участник

    DikiyKot31

    Участник

    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Покупка участка у муниципалитета. Помогите разобраться от а до я
    Всем доброго времени суток. Прочитал на форуме много информации и голова кругом. Вроде информации много, но в каждом отдельном случае идёт дискуссия, и одни пишут одно другие второе. Я просто запутался во всей этой информации. Прошу не кидайте тапками.
    И так поехали.
    Я с женой и двумя детьми собираемся приобрести участок у муниципального образования. Участок нужен для строительства дома для постоянного проживания с возможностью прописки.
    Также на участке планируется ещё пару построек для мелкой живности (кролики, куры, гуси, может ещё кто но не крупный рогатый.)
    Исходя из этого подходит только земли сельхоз назначения с возможностью строительства, я так понимаю это КФК земли?
    Далее. Пригледел несколько свободных участков в поселении. Посмотрел по кадастровой карте вроде как свободны.
    Теперь пытаюсь составить план действий но практически в каждом пункте читая форум, другие сайты и законы возникают новые вопросы и разногласия.
    Прошу, если кто может написать подробно как купить участок у МО если я все не правильно понял.
    И так.
    1. Я должен придти в администрацию и подать заявление на покупку участка с указанием его местоположения.
    Вопросы: где и как я могу узнать, что это участок можно использовать под строительство с пропиской и ведением подсобного хозяйства?
    Как в заявлении указать где именно находиться этот участок? Указать ориентиры рядом стоящих домов, приложить карту местности? вообщем что указывать в заявление и что к нему прилагаться?
    Еще на форуме читал про аренду и покупку земли и так и не понял в чем нюансы? если земля берется в аренду (и ежемесячно платить за неё?) то после постройки я могу ее выкупит или что? в этом вопросе я вообще запутался окончательно.
    2. После написания заявления администрация должна мне ответить занят или не занят участок и если участок не занят то провести межевание и кадастровую регистрацию и выставить участок на аукцион. Правильно ли я все понял?
    Вопросы: межевание и кадастровую регистрацию должна делать администрация? За какое время администрация должна это сделать или же я могу все это сделать? Именно в этот момент определяется кадастровая стоимость? Кадастровая цена и будет выставлена на аукцион или же администрация формирует цену для аукциона?
    3. Аукцион. Информацию об аукционе размещает администрация или я? Если на аукционе только я один то он считается не проведенным и его повторно выставляют или эту землю получаю я? также читал на форуме что в случае проведения аукциона и его выиграет другой человек то мне могут вернуть какие-то затраты. Единственное что я понял, что если проиграл аукцион то задаток не возвращается.
    Сильно не пинайте, действительно от всей информации голова пухнет. На изучение всей информации в день удается выкроить 2-3 часа. и при этом надо и работать и сейчас продать квартиру в которой живем (1 комната на 4 тяжело) и на эти деньги участок покупать и строить дом. И вот в этой кучи информации по продаже квартиры и покупки участка, и заказ проекта дома и. т. д. и т. п. Я конечно все понимаю у всех свои проблемы. Но как говориться с миру по нитки. Заранее благодарен за ответы.
     
    DikiyKot31 , 18.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Thay
    Регистрация:
    20.04.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    8

    Thay

    Участник

    Thay

    Участник

    Регистрация:
    20.04.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Казань
    1) исходя из ваших предпочтений вам нужен участок ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства)
    2) Обязательно почитайте это rodonay. ru/wp-content/uploads/2015/04/zemlya_manual.pdf
     
    Thay , 20.04.16
    #2 + Цитировать
  3. DikiyKot31
    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    DikiyKot31

    Участник

    DikiyKot31

    Участник

    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Спасибо за информацию. Жаль документ не полный, но думаю найду полную.
     
    DikiyKot31 , 23.04.16
    #3 + Цитировать
  4. DikiyKot31
    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    DikiyKot31

    Участник

    DikiyKot31

    Участник

    Регистрация:
    27.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    И опять путаница и вопросы.
    Земли сельскохозяйственного назначения под строительство индивидуального дачного дома и ЛПХ приусадебный участок - это одно и тоже?
     
    DikiyKot31 , 24.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.534
    Благодарности:
    3.931

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.534
    Благодарности:
    3.931
    Адрес:
    Москва
    Нет.
    Вам подходят ВРИ ИЖС и ЛПХ на землях населённых пунктов (ЛПХ на сельхозке - это не для Вас).
    На сельхозке можно рассматривать ВРИ "под дачное строительство" (здесь с пропиской проще, т. к. дом жилой) или "садоводство" (здесь с пропиской сложнее и придётся в судебном порядке доказывать, что дом жилой).
     
    Cedric_1 , 27.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.534
    Благодарности:
    3.931

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.534
    Благодарности:
    3.931
    Адрес:
    Москва
    Надо сопоставить ПКК и карту градостроительного зонирования ПЗЗ того поселения, где Вы планируете приобрести участок, и отыскать свободный.
    Подготовить СРЗУ. Её подготовке посвящена отдельная тема на форуме.

    В каждом регионе свои ставки выкупа из аренды + свои стартовые цены на аренду и покупку в собственность + своя кадастровая стоимость участков. Поэтому единого правила, что лучше, а что хуже нет, каждый вариант надо просчитывать отдельно.

    Аукцион только в том случае, если появится второй претендент. Но ставить участок на кадастр Вы будете скорее всего сами.

    См. ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.
     
    Cedric_1 , 27.04.16
    #6 + Цитировать

Смотрите также: