1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом с нуля

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем AlexiPod, 11.04.16.

  1. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом с нуля
    Добрый день, друзья.
    Кратко: дали землю как многодетной семьи. 17 соток.
    Планируем одноэтажный дом с мансардой. За основу взяли проект Frazska.
    Ps. Я не строитель, всю информацию чёрная тут, на форуме.
    На фото то, что сейчас творится на участке. Понятно что отчёт будет мнооооглетним. Буду крайне признателен за критику и советы. В настоящий момент возник вопрос: как выровнить участок и осушить это болото?
    Да! Ни дорог, ни электричества нету. Есть: забитонированные железные столбы на месте колышков (колышки могли исчезнуть). Все приходится таскать на себе метров 400.
     

    Вложения:

    • IMG_20160409_195938.jpg
    AlexiPod , 11.04.16
    #1 + Цитировать
  2. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Пишу с мобильного телефона, Т9 ковёр карт смысл: *всю информацию черпаю тут.
     
    AlexiPod , 11.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Chepen
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    25

    Chepen

    Живу здесь

    Chepen

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте.
    Если не секрет, где дали такой "шикарный" участок? Поидее, вам должны были дать ИЖС, где и дороги и коммуникации должны быть в наличии...
    Что у вас вокруг? Есть куда воду отводить?
     
    Chepen , 11.04.16
    #3 + Цитировать
  4. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Участки раздали в лен области. Вынудили подписать бумагу что притензий на отсутствие дорог, электричества, газа и воды не имеем (раздали что-то около 40 участков). Дорогу обещали этой весной начать строить, но выяснилось что перенесли на 2017 код. Сегодня буду писать Путину (у него как раз через 3 дня открытая студия). Дело в том что согласно закону у нас есть 5 лет, 1.5 из которых уже улетели.

    По теме: с двух сторон участка есть канавы, туда можно сливать воду. Я технологию пока не знаю, думал рыть фундамент, 2.5 метра и этой землёй засыпать лужу.
    Пока изучаю этот вопрос.
     
    AlexiPod , 11.04.16
    #4 + Цитировать
  5. alex641
    Регистрация:
    22.10.08
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    194

    alex641

    Живу здесь

    alex641

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.08
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    194
    Если будете писать, значит есть надежда что поменяют участок. Тогда зачем думать и планировать. В таком месте дом будет сырой и холодный. Власти Аэрацию должны были сделать, а потом раздовать участки.
     
    alex641 , 11.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Chepen
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    25

    Chepen

    Живу здесь

    Chepen

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Наверно зря подписали...вы ж теперь по сути и претензий не имеете, а они по поводу дорог и всего остального могу придумывать, что угодно.
    А в канавах наверно тоже вода стоит? Вообще, если вокруг вас такое же болото и вы находитесь в низине, то участок мягко говоря - проблемный.
    По минималке - надо взять нивелир и посмотреть уклоны участка и ближайшие низины, и сделать геологию.
     
    Chepen , 11.04.16
    #6 + Цитировать
  7. urail
    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585

    urail

    Живу здесь

    urail

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    город Тобольск
    Законопроектом это было предусмотрено... Фактически же на этапе реализации местные власти в полном соответствии с законом сами решают где землю выделять. У нас поначалу это тоже были болота и овраги. Но в последний год произошло чудо: начали выделять участки в пригородных коттеджных посёлках. Многодетные злословят типа это оттого, что вся земля в болотах и оврагах закончилась.
     
    urail , 11.04.16
    #7 + Цитировать
  8. urail
    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585

    urail

    Живу здесь

    urail

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    город Тобольск
    Продайте этот участок. Добавьте к вырученной сумме сколько нужно на нормальный меньшей площади (от 7-8 соток). Я понимаю, что сумма, которую потребуется добавить, возможно, будет в разы больше, но поймите: вы замучаетесь с этим участком еще до начала строительства. Во-первых, его требуется осушить и отсыпать. Что не так-то просто в отсутствии нормальной дороги - строительная техника к вам может просто не проехать, да и вообще - это огромные деньги! Один камаз с песком или щебнем обойдется в 10-20 тысяч рублей минимум, а машин на отсыпку потребуется несколько десятков (возможно и больше сотни). Следующая засада будет на этапе выбора фундамента: может вполне оказаться так, что под местом будущей застройки несколько метров (а то и пара десятков метров) торфа и чтоб оперетья на материковый грунт придется либо тянуться к нему забивными сваям, что само по себе весьма недешево, да еще и из-за отсутствия нормальных дорог копровую установку возможно, что не так просто будет доставить на участок, либо вынимать огромный слой торфа и заполнять безусадочным грунтом - что тоже может быть нелегким занятием. Можно, в принципе, оставить как есть и залить фундаментную плиту прямо на торф, но в таком случае здание вам только из легких материалов на нее ставить... И, возможно, каждый год бороться с морозным пучением или неравномерной просадкой. Следующий вопрос: строительные материалы где и как хранить будете? С доставкой тоже вопрос: сейчас на руках за 400 метров носите, а если дорога так и не появится что будете делать? На таком расстоянии даже один мешок цемента вымотает, что ничего больше таскать не захочется. Отсутствие электричества тоже серьезная проблема. Хоть на период стройки и можно отделаться применением электрогенератора (что само по себе недешево - нормальные генераторы стоят от 100 т. р.), но электричество производимое им - золотое. И самое главное: как вы собираетесь там жить, если правительство так и не проведет электричество, не построит дорог и прочей инфраструктуры, а на все ваши обращения (вплоть до президента) будет отвечать: работы по благоустройству вашего поселения запланированы к 2030 году.
     
    urail , 11.04.16
    #8 + Цитировать
  9. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо за ответы. Я приложил фото с самым проблемным участком, эта лужа занимает где-то 7-8% от всей площади. Дом планируется в противоположной стороне участка. Там сухо, но есть небольшой шоу возвышение в центре участка.
    Всюду кочки, но я думаю это не проблема. Накройняк дорогу битым кирпичом проложим, с соседями договариваемся. Затем наймем трактор снять слой земли, и уже будем вбивать колья под планировку дома.
    На фото сжигаем вырубленые в прошлом году кусты (они вновь в воде проросли).
     

    Вложения:

    • IMG_20160410_102445.jpg
    AlexiPod , 11.04.16
    #9 + Цитировать
  10. urail
    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585

    urail

    Живу здесь

    urail

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.181
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    город Тобольск
    Учитывая количество сухой травы, валежника и сухостоя вы занимались довольно-таки опасным делом.
     
    urail , 11.04.16
    #10 + Цитировать
  11. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уходя - залили огромным количеством воды и сам "Жертвенник" (как его назвала жена) и все вокруг.
     
    AlexiPod , 11.04.16
    #11 + Цитировать
  12. Ilyahome
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    465

    Ilyahome

    Живу здесь

    Ilyahome

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    465
    Дом будет легкий каркасник или собираетесь тяжелый каменный делать? Исследовать грунт крайне нужно (в первую очередь именно геология - без нее непонятно что можно строить и в какие деньги фунадмент встанет... возможно даже что участок на хорошем месте будет дешевле чем сделать фундамент для каменного дома на болоте), даже хотябы самостоятельно докапаться до нормальных грунтов https://www.forumhouse.ru/threads/182472/, возможно сильно глубоко торф выкопать чтобы понять насколько глубоко болото. Фундамент скорее всего придется свайным делать.
     
    Ilyahome , 11.04.16
    #12 + Цитировать
  13. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Планируем рыть котлован, 2,5 метра
     
    AlexiPod , 15.04.16
    #13 + Цитировать
  14. SuperMe4ta
    Регистрация:
    29.07.10
    Сообщения:
    934
    Благодарности:
    1.264

    SuperMe4ta

    Живу здесь

    SuperMe4ta

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.07.10
    Сообщения:
    934
    Благодарности:
    1.264
    Адрес:
    Усть-Каменогорск
    Зачем! Зачем котлован на болоте!
     
    SuperMe4ta , 16.04.16
    #14 + Цитировать
  15. AlexiPod
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    AlexiPod

    Участник

    AlexiPod

    Участник

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спустя 3 недели болотце высохло напрчь.
     

    Вложения:

    • IMG_20160508_111835.jpg
    AlexiPod , 19.05.16
    #15 + Цитировать