Переуступка права аренды аукционного участка

Добрый день!
Поделитесь пожалуйста мнением по данному вопросу:
Земельный участок для ведения лпх (за границами населенного пункта), а также земельный участок для дачного строительства, были предоставлены через торги (право аренды на 15 лет).
Сейчас пытаемся зарегистрировать переуступку права аренды.
Про разрешение или запрет на переуступку права аренды в договоре ничего не сказано.
Регпалата отказывается регистрировать, ссылаясь на п. 7 ст. 448 ГК РФ:
"7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом."

Мы же руководствуемся:
- п. 5 ст. 22 гл. 4 земельного кодекса рф:
"5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется."
-земельные участки для ведения лпх и дачного строительства в соответствии с земельным кодексом могут предоставлять без проведения торгов п. п. 19, п. п. 15, п. 2 ст 39.6 гл. 5 земельного кодекса

Законен ли отказ регпалаты?
Что имеется ввиду в п. 7 ст. 448 ГК РФ? (Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов)- ведь с одной стороны по закону лпх и дачное строительство можно взять в аренду без проведения торгов, а с другой стороны так как было возражение на публикации и участок выставили на торги-согласно закону заключение договора возможно только через торги.

 

Зарегистрируйте по декларации "Дачная амнистия" фиктивные постройки на участке (к примеру на лпх Хозяйственное строение, Коровник, Доильный цех, Склад), и дачный домик на дачном участке. Даете денех кадастровому инженеру - он ставит на учет несуществующее строение, получаете кадастровый и обращаетесь в УФРС за регистрацией по декларации. Получаете свидетельство о праве собственности. Объекты продавать ни кто еще не запрещал. Пишите в договоре Продавец продал Покупателю хозяйственное строение находящееся на таком то участке. Покупатель обязуется оформить право на зем. участок в соответствии с действующим законодательством после регистрации перехода права собственности на объект. Новый собственник коровника или склада после получения свидетельства идет в местную управу и говорит ребят я купил объект предоставте в аренду землю или в собственность. УСЕ

 

А никаких проверок не может быть? ну что существует строение или нет.
У нас похожая ситуация. В ноябре совершили уступку прав по договору аренды, зарегистрировали ее в Росреестре. А теперь администрация заявляет, что подает в суд о признании уступки недействительной на основании п. 7 ст. 448 ГК.

 

Cedric_1, можете подсказать еще по такому вопросу: в связи с тем, что администрация собирается подавать в суд, она отказывается засчитывать арендную плату, внесенную прошлым арендатором (а он заплатил на 5 месяцев вперед) и вынуждает нас повторно платить за эти 5 месяцев. Подскажите, в нашем случае, действительно, нужно еще раз платить за аренду и ждать суда? Есть ли еще какие-то выходы из сложившейся ситуации?

 

Судебная практика заставляет волноваться Вот очень похожая ситуация, суд встал на сторону администрации и признал переуступку прав недействительной: https://rospravosudie.com/court-bir...vrejskaya-avtonomnaya-oblast-s/act-525204570/

 

А вот совершенно противоположное решение суда, которое подтверждает Ваши слова, Cedric_1, и говорит о приоритете земельного законодательства над гражданским в сфере земельных правоотношений: http://sudact.ru/regular/doc/XVhEPeh8sYbX/

 

Нее, все-таки суды не хотят усматривать разницу

Вот, президиум Ярославского областного суда заключил, что выводы, упомянутого в предыдущем сообщении суда, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права к спорным отношениям. В отношении передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, федеральным законом установлено иное правило, касающееся уступки прав по таким сделкам, а именно правило п. 7 ст. 448 ЗК РФ. http://sudact.ru/regular/doc/Ox6QOrw3azgO/

 

@Cedric_1, большое спасибо за ответы!
А если сейчас мы зарегистрируем недострой, затем состоится суд, который, чисто теоретически, закончится не в нашу пользу и признает переуступку прав аренды недействительной, получится, что никаких прав на участок у нас не будет? Ведь в п. 5. ст. 39.6 ЗК РФ говорится о случаях с истечением срока аренды, а в ст. 35 ЗК РФ - о зданиях и сооружениях, коими объект незавершенного строительства не является

 

Наверное, Вы не поняли (или до меня никак не дойдет). Еще раз объясню: уступка уже совершена, дом строит новый арендатор. Если вдруг договор уступки признают недействительным, есть ли какой-то способ вернуть аренду собственнику недостроя? п. 3 ст. 35 ЗК не применим же к объектам незавершенного строительства?