1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Можно ли разделить ЗОП на участки и дорогу?

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Pax Romana, 17.03.16.

  1. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    Можно ли разделить ЗОП на участки и дорогу?
    Добрый день.
    Председатель подготовил протокол и проводит собрание по решению:

    "Оформить регистрацию права собственности земельного участка площадью N кв. м. кадастровый номер №_ расположенного в границах "_ такого-то поселения", на юридическое лицо - СНТ «_» (ИНН, ОГРН)

    Зачем? У нас в зоне ЗОП находится дорога и еще 3-4 участка земли, которые можно продать. Чтобы продать - нужно оформить собственность на юр. лицо. Поэтому их вместе с дорогой отмежевали и получили кадастровый номер. А далее хотя этим же общим куском отдать в собственность юр. лицу.

    Можно ли разделить кадастровый номер на ДВА и оформить две собственности:
    1. Участки, которые получает юр. лицо и далее реализует - тут пишут все отказ и земля уходит юр. лицу, выдается собственность и далее уже с ней работает юр. лицо.
    2. Дорога остается в долевой собственности между членами СНТ. С выделением 1/_ доли и выдачей собственности на эту долю каждому собственнику земли в СНТ.

    У нас всего 20 участков, 10 активных членов СНТ и я боюсь, что полная передача прав на всю ЗОП в юр. лицо повлечет за собой негативные последствия. Сейчас слабо сдают средства, а потом вообще перестанут... И факт рейдерства, смущает аналогично по ЗОП в виде дороги.
     
  2. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    12.355
    Благодарности:
    12.374

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    12.355
    Благодарности:
    12.374
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Регистрация права была? Что написано в свидетельстве на право собственности? Если ЗОП, то ЗК РФ запрещает из таких земель выделять участки.
     
  3. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    @OlegN, регистрации права не было никогда, ни при С/Т, ни при СНТ. Недавно присвоили кадастр.

    В постановлении 1994 года от главы администрации: "Передать земли общего пользования размером таким-то в общую совместную собственность. Комитету по земельным ресурсам выдать свидетельство на право общей совместной собственности ЗОП".

    Свидетельство такое на ЗОП не получали, из-за безалаберного управления С/Т в те годы.

    Сейчас сделали межевание ЗОП, поставили на кадастр, получили номер. Правление считало, что можно поставить ЗОП на юр. лицо СНТ с получением свидетельства, размежевать внутри этого ЗОП отдельные участки и продать (возможно через суд). Выходит эта схема заранее запрещена?

    Не хочется получить рейдерского перехода права на землю не понятно кому с постановкой плат и шлагбаумов.
     
  4. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.943
    Благодарности:
    15.507

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.943
    Благодарности:
    15.507
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Так сама передача в собственность СНТ ЗОП уже сродни рейдерскому захвату
     
  5. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    @Mikl6566, прочитал параллельные ветки форума, выходит наилучший выход не передавать в СНТ вообще? Оставив все как есть.

    Но никак не пойму, есть ли процедура регистрации права собственности на граждан. Долевая. Есть 20 участков, 20 членов СНТ, и выдать всем 1/20 долю собственности без четкого выделения земли в физическом смысле. Или совместной собственности сейчас нет на граждан по ЗОП?
     
  6. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.943
    Благодарности:
    15.507

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.943
    Благодарности:
    15.507
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    @Pax Romana, А куда она денется ?
    Собственности могут лишить только по суду. Даже в новоявленных ст. ГК про ТСН, фигурирует она. Ст. 123.13.
    2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
    Да и ранее возникшие права никто не отменял.
     
  7. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    @Mikl6566 нам отказади в выдачи собственности долевой, смутно мотивируя, что мы не соизволили получить розовую бумажку в далекие 90 гг. И сейчас "не дадим, если бы ранее выдавали - другой разговор". Правильно понимаю, что на основе приведеннвх Вами статей мы идем в суд и можем признать зоп собственностью долевой конкретных физ лиц. Ведь есть решение администрации от 1994 года. Да, было место залатности председателя старого, но это же не повод все ставить на юр. лицо.
     
  8. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    12.355
    Благодарности:
    12.374

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    12.355
    Благодарности:
    12.374
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы в суде будете доказывать, что в 1994 году был списочный состав и ему просите оформить права на долевую? Тому составу? В 1994 году за участками не закрепляли доли. Они если бы и были, то у граждан отдельно от прав на участки.
    Думаю введёте себя в непонятную с точки зрения сегодняшнего дня борьбу.
    На кого бы вы сегодня не оформили рег. свидетельство-это будет конкретное лицо (раз уж вы себе такую цель определили). Далее это лицо или лица, если получиться могут распоряжаться собственностью. Это лицо может продать или подарить лицам в долях. А вот удастся ли вам привязать доли к участкам это большой вопрос.
     
  9. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.739
    Благодарности:
    812

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.739
    Благодарности:
    812
    Адрес:
    Москва
    Ст. 39.10 ЗК РФ и ст. 14 66 ФЗ в помощь. Идете в администрацию и заключаете договор Безвозмездного пользования сроком на 5 лет. Как то сейчас в законе написано.
    А вы пытаетесь по суду обогатить учредителей вашего СНТ, что бы они вам дорогу шлагбаумом перекрыли и поборами пожизни облажили
     
  10. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Серебряные пруды
    Согласна...
    Большую головную боль себе организовываете, тк согласно закону частные лица имеют льготы по налогообложению а юрлица нет... Участки не продадите, а налоговой дадите повод снимать земельный налог со счета без согласования с вами...
     
  11. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Серебряные пруды
    Кстати, интересно, площадь ЗОП в постановлении и при межевании совпала?
    Если совпала- получается хотите продать участки под сторожку, дет. площадку, овощехранилище и еще Бог знает что, но запланированное- прямое нарушение законодательства.

    А если не совпала - значит эти участки не ЗОП и не ясно как тогда поставили на кадастр с увеличением площади...
     
    Последнее редактирование: 05.04.16
  12. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    @Зеза, совпали, просто у нас несколько участков не были распределена в постановлении от 94 года и были включены в генплан под видом ЗОП. Сторожка, де. площадка и скважина само собой остаются без продаж... Почему они не нашли хозяев в первом постановлении я не знаю. И вот сейчас и хотят эти участки выделить нескольким членам СНТ, приватизировать так сказать и продать, как я полагаю.
     
  13. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Серебряные пруды
    Раз вошли в ЗОП при совпавшей площади- продажа не законна.
     
  14. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.827
    Благодарности:
    9.374
    Адрес:
    Москва
    @Зеза, т. е. эти участки более никак между собой договорившись - члены не распределят. Верно? И форма собственности не влияет.
     
  15. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.390
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Серебряные пруды
    Скажу так, если бы мне как председателю, предложили часть ЗОП продать- я бы отказала, тк не законно.
    Законодательство скользкое в этом секторе, можно провести решение ОС, но его можно и попробовать оспорить... Сейчас к сожалению занята, завтра попробую посмотреть изменения в законодательстве...
     

Смотрите также: