1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок без доступа к землям общего пользования

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Mike_418, 03.03.16.

  1. Mike_418
    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    7

    Mike_418

    Участник

    Mike_418

    Участник

    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    7
    Участок без доступа к землям общего пользования
    Участок ИЖС земли поселений, находится внутри другого участка ИЖС земли поселений, принадлежащего физ. лицу. Ранее это был один большой уч-к, который поделили на 200 участков по 8 соток и один большой, имеющий форму сетки между образованными участками (для проездов). Сетку между участками оставили себе, остальные продают. Покупал я участок уже с разрешением на строительство и градостроительным планом ЗУ от местной администрации. На градостроительном плане ЗУ есть красная линия 5м, типа как от проезда. Когда я покупал данный уч-к у этого физ. лица он сказал, что у него имеется обременение на беспрепятственный проход и проезд третьих лиц, и даже отсыпал гравием все проезды. Пришло время подключать коммуникации и собственник “проездов” предложил заплатить ему за его согласие. Я запросил в Росреестре выписку на уч-к этого собственника – никаких обременений по проезду на другие участки там не оказалось. Дорогу не перекрывает и других препятствий не чинит, вероятно, ждет пока раскупят все участки.

    Вопросы:

    1) Выходит сейчас я попал в полную зависимость от другого собственника – он в любой момент может на законных основаниях перекрыть мне доступ к своему участку и не дать подвести коммуникации? Теперь только в суд – устанавливать сервитут?

    2) Мог ли собственник одного большого участка без нарушения закона произвести его раздел на много маленьких без каких-либо обременений по доступу на внутренние участки и затем продать их?

    3) Могла ли администрация без нарушения закона выдать разрешение на стр-во на участок, к которому не предусмотрено проезда? Должен же быть какой-то документ это регламентирующий?

    4) Если все-таки согласие-обременение должно существовать, то где его искать? На что ссылаться?
     
    Mike_418 , 03.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    1. Если доступ к вам осуществляется через этот участок-сетку, то перекрыть его он вам не может. А вот с коммуникациями сложнее, скорее всего только через суд.
    2. Нет, как осуществляется доступ к землям общего пользования при образовании участка должен быть указан всегда.
    3. 4. Закажите кадастровую выписку, в п. 16 посмотрите через какой участок обеспечивается доступ. В вашем случае там должен быть кадастровый номер участка-сетки.
     
    Mrak1983 , 04.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Mike_418
    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    7

    Mike_418

    Участник

    Mike_418

    Участник

    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    7
    Спасибо за ваш ответ.
    В п. 16 кадастровой выписки (характер сведений государственного кадастра недвижимости) стоит прочерк.
    В одной из тем видел, что вы писали о возможности не указывать способ доступа если образуемые участки принадлежать одному собственнику. Это мой случай- сначала все участки принадлежали одному собственнику, затем внутренние были проданы.
     
    Mike_418 , 04.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Это вы читаете п. 17, а п. 16 называется "Особые отметки". Может напишите кадастровый номер в личку, я сам посмотрю?
    Не помню что бы я такое писал. Если участки принадлежат одному собственнику, то не требуется его согласие на доступ к образуемым. А сам способ доступа указывается всегда, иначе просто программа в Росреестре не пропустит.
     
    Mrak1983 , 05.03.16
    #4 + Цитировать
  5. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Skiser1 , 05.03.16
    #5 + Цитировать