1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок без доступа к землям общего пользования

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Mike_418, 03.03.16.

  1. Mike_418
    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    12

    Mike_418

    Участник

    Mike_418

    Участник

    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    12
    Участок без доступа к землям общего пользования
    Участок ИЖС земли поселений, находится внутри другого участка ИЖС земли поселений, принадлежащего физ. лицу. Ранее это был один большой уч-к, который поделили на 200 участков по 8 соток и один большой, имеющий форму сетки между образованными участками (для проездов). Сетку между участками оставили себе, остальные продают. Покупал я участок уже с разрешением на строительство и градостроительным планом ЗУ от местной администрации. На градостроительном плане ЗУ есть красная линия 5м, типа как от проезда. Когда я покупал данный уч-к у этого физ. лица он сказал, что у него имеется обременение на беспрепятственный проход и проезд третьих лиц, и даже отсыпал гравием все проезды. Пришло время подключать коммуникации и собственник “проездов” предложил заплатить ему за его согласие. Я запросил в Росреестре выписку на уч-к этого собственника – никаких обременений по проезду на другие участки там не оказалось. Дорогу не перекрывает и других препятствий не чинит, вероятно, ждет пока раскупят все участки.

    Вопросы:

    1) Выходит сейчас я попал в полную зависимость от другого собственника – он в любой момент может на законных основаниях перекрыть мне доступ к своему участку и не дать подвести коммуникации? Теперь только в суд – устанавливать сервитут?

    2) Мог ли собственник одного большого участка без нарушения закона произвести его раздел на много маленьких без каких-либо обременений по доступу на внутренние участки и затем продать их?

    3) Могла ли администрация без нарушения закона выдать разрешение на стр-во на участок, к которому не предусмотрено проезда? Должен же быть какой-то документ это регламентирующий?

    4) Если все-таки согласие-обременение должно существовать, то где его искать? На что ссылаться?
     
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    1.146

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    1.146
    Адрес:
    Иркутск
    1. Если доступ к вам осуществляется через этот участок-сетку, то перекрыть его он вам не может. А вот с коммуникациями сложнее, скорее всего только через суд.
    2. Нет, как осуществляется доступ к землям общего пользования при образовании участка должен быть указан всегда.
    3. 4. Закажите кадастровую выписку, в п. 16 посмотрите через какой участок обеспечивается доступ. В вашем случае там должен быть кадастровый номер участка-сетки.
     
  3. Mike_418
    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    12

    Mike_418

    Участник

    Mike_418

    Участник

    Регистрация:
    28.01.16
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    12
    Спасибо за ваш ответ.
    В п. 16 кадастровой выписки (характер сведений государственного кадастра недвижимости) стоит прочерк.
    В одной из тем видел, что вы писали о возможности не указывать способ доступа если образуемые участки принадлежать одному собственнику. Это мой случай- сначала все участки принадлежали одному собственнику, затем внутренние были проданы.
     
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    1.146

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    1.146
    Адрес:
    Иркутск
    Это вы читаете п. 17, а п. 16 называется "Особые отметки". Может напишите кадастровый номер в личку, я сам посмотрю?
    Не помню что бы я такое писал. Если участки принадлежат одному собственнику, то не требуется его согласие на доступ к образуемым. А сам способ доступа указывается всегда, иначе просто программа в Росреестре не пропустит.
     
  5. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    4.830

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    4.830
    Адрес:
    Москва-Петушки
  6. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Читаю рекомендованную тему совсем запутался...вкраце-банк распродает участки земли, затем продает зу. предназначенный для прохода от 3х участков к землям общего пользования одному из 3х собственников, тот формирует новый зу свой+купленный,в результате у 2х оставшихся полностью пропадает возможность прохода-проезда к своим зу. планирую иск к собств. об отмене межевания и неустановленных границах зу, привлекая банк 3м лицом как не прописавшим доступ для других собств.,
     

    Вложения:

    • план.png
  7. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Не сформулировал вопрос...(-как быть в такой ситуации?,можно ли оспорить продажу банком -собственником тер-рии предназначенной для доступа к ЗОП, либо оспаривать проект межевания (где его смотреть еще не понял) как не обеспечивающий опять же СНиП 2.07.01-89 6.18*. Расчетные параметры улиц и дорог городов и сельских поселений.
     
  8. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Участок обозначенный как ЗОП тоже в собственности, остается серветут с 2мя участками?
     

    Вложения:

    • план.png
  9. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331
    Вы бы написали какие номера у этих трех участков на куске из ПКК, Какой номер у участка, сформированного из ЗОП. Было бы понятнее. У вашего участка, я так понимаю, есть доступ справа внизу?
     
  10. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    171

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    171
    Адрес:
    Ашукино
    Отвечу за автора. к. н участка 61:25:0050101:2433
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331
    Я имел в виду, что не понятно, какие три участки сначала куплены, какой участок потом образован.
     
  12. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Банк в 2008 забирает у разорившегося застройщика землю с разной степенью готовностями домами, начинает распродавать землю и землю с домами. 1м покупает сосед-1,причем банк не продает ему 2447 и 2448 без 6824 в результате я отрезан от ЗОП с этой стороны. препятствий не чинит все ходят ездят через 6824, это 2014, в 2015 покупает участок сосед 2, в 2016 он же покупает участок 3-4 (желтым цветом),через который фактически проходят на участок 2452, а у меня это единственный законный доступ к ЗОП, делит участок на 3 и 4 соединяет с 4 с 2 тем самым закрыв мне доступ. Собратной стороны в соответствие с ситуационным адм. земли...ширина 1.1м.в администрации утверждают что вели переговоры с банком о передачи земли 3-4 в адм. соб-ть,потом появился клиент и банк отдал тому кто больше заплатил...
     

    Вложения:

    • кк.png
    • ситуац..png
  13. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    На ситуационном описан заезд именно видите откуда, в оссобых отметках в выписке ничего не прописано о способах доступа.
     
  14. vyazik
    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    vyazik

    Участник

    vyazik

    Участник

    Регистрация:
    02.02.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Банк в 2008 забирает у разорившегося застройщика землю с разной степенью готовностями домами, начинает распродавать землю и землю с домами. 1м покупает сосед-1,причем банк не продает ему 2447 и 2448 без 6824 в результате я отрезан от ЗОП с этой стороны. препятствий не чинит все ходят ездят через 6824, это 2014, в 2015 покупает участок сосед 2, в 2016 он же покупает участок 3-4 (желтым цветом),через который фактически проходят на участок 2452, а у меня это единственный законный доступ к ЗОП, делит участок на 3 и 4 соединяет с 4 с 2 тем самым закрыв мне доступ. Собратной стороны в соответствие с ситуационным адм. земли...ширина 1.1м.в администрации утверждают что вели переговоры с банком о передачи земли 3-4 в адм. соб-ть,потом появился клиент и банк отдал тому кто больше заплатил...
     

    Вложения:

    • кк.png
    • ситуац..png
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.331
    @vyazik, У Вас там что-то адское намежевано.
    Зачем Вы вообще купили такой участок, который не имеет выхода на ЗОП (не граничит с ЗОП)?
     

Смотрите также: