1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изъятие заброшенных участков у должников в СНТ. Прошу совета/помощи

Тема в разделе "Правовое регулирование деятельности объединений", создана пользователем Max84imka, 01.03.16.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Изъятие заброшенных участков у должников в СНТ. Прошу совета/помощи
    Всем доброго дня.
    Судя по названию темы, многие скажут - очередное разжевывание темы. Поэтому заранее извиняюсь и прошу помощи и советов.
    Итак, в августе 2015 года мне посчастливилось (добровольно-принудительно) стать Председателем Правления СНТ, где расположен мой участок. Спустя полгода понимаю, что дело это неблагодарное, но интересное. Сразу зарегистрировался в налоговой, сменил карточку клиента в банке, переподписал договора со всеми поставщиками услуг. В Администрации района отметился, познакомился.
    Сразу же после вступления в должносПо центруть совместно с членами Правления провел анализ ситуации всего СНТ в целом. Банк заблокирован был 8 лет. От налоговой большая куча требований по отчетности и налогам. От судебных приставов не меньше. За месяц со всеми наладил отношения, все долги/отчетность была сдана.
    Это типа пролога было :)
    А теперь сама суть.
    Есть порядка 30 заброшенных участков с задолженностью более 30000 каждый. Это почти миллион "дебеторки". При разговоре с садоводами - все бьют рукой по груди с заверением, что участок приватизирован, платить ни за что не собирается, участок на продаже уже давно и т. д.
    Пошел другим путем - восстановил на все заброшенные участки кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. В 90% прав о собственности в документах не обозначено. То есть участки не приватизированы. У самого СНТ есть свидетельство о предоставлении 30 га в бессрочное пользование и т. д. от Администрации района. Обратился туда с вопросом кто занимается распределением участков у нас в СНТ, ответили, что это наша земля и соответственно все проблемы - это наши.
    Вот собственно и первый вопрос - при грамотном (законном) общем собрании можно ли исключить всех должников (а это более 13 лет не платят) из членов СНТ и перераспределить участки новым гражданам? Новым отдавать при условии погашения долга за старыми "недохозяевами" + вступительные. Этот момент поможет решить все текущие проблемы СНТ на ближайшие пару лет.
    Всем заранее спасибо!
     
    Max84imka , 01.03.16
    #1 + Цитировать
  2. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот этот момент поясните. Откуда взялись паспорта, если нет прав собственности?
     
    OlegN , 01.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Кадастровый паспорт это не свидетельство о собственности. Если участков в 90 каких то годах межевался, делалась геодезия и ставился на кадастровый учет, то есть и паспорт. Восстанавливается на ура через любую компанию, кто занимается геодезией. Правда на 10 участках даже межевания не было, координаты границ участков есть в акте инвентаризации, на основании этих координат построил схему садоводства.
     
    Max84imka , 01.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    Изучите...должно быть про брошенные участки:
     

    Вложения:

    Арлета , 01.03.16
    #4 + Цитировать
  5. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну так это же кто то делал. Понятно, что не закончена приватизация, но ведь есть то лицо. которое этим занималось. Если не отказали в принятии документов на кадастр, то как вы распоряжаться ими будете?
    Вы продвинутый человек. Хороший подход.
     
    OlegN , 01.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    И, ещё совет...по этому вопросу стоит поговорить в Росреестре, в этом году одна наша барышня оформляла брошенный участок земли, так его сначала переводили в муниципальную собстенность, а затем передавался ей, приложено было решению ОС. Могу напутать что-то, этот путь ей расписали в Росреестре.
    Уточню, у того участка не было собственника...когда-то, до изготовления уточнённого Генплана и проекта ЗОП, он был объездной дорогой!
     
    Арлета , 01.03.16
    #6 + Цитировать
  7. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Насколько я понял (не претендую на истинность слов сотрудников Администрации) этим занималась Администрация нашего района в 94 году. На кадастре стоит как ранее учтенный, проблем с приватизацией таких участков нет. Поскольку поменяли печать самого СНТ, то в Администрации предупредил земельный отдел, что все акты/протоколы со старой печатью недействительны. Поймали на этом контору, которая подделав выписку из протокола (печать наипростейшая, делалась в 90 годах) пыталась приватизировать несколько участков. После этого все вопросы по приватизации решаются звонком с Администрации - "А Вы такого то гражданина/садовода знаете? Он член садоводства?" и т. д.
    Сто двадцать раз перестраховываемся.
    Представьте, что когда "принимал" (громко сказано) дела, то из документов был Устав, Акт и заявления садоводов. Все! Остальное восстанавливал сам. Как ни странно во всех госорганах шли навстречу, типа мы не штрафуем Вас за то, что нет отчетности за 8 лет, но Вы обязаны будете сделать то-то и то-то.
     
    Max84imka , 01.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Может так оно и есть, у нас все проще - достаточно заполнить заявление №1 (выдали в Администрации), приложить копию паспорта, приложить копию кадастрового плана и выписку из протокола ОС. Через 3 недели на руки получал распоряжение мэра района о предоставлении ЗУ в собственность. С этим распоряжением (+350 госпошлина) шел в МФЦ и через 2 недели готовое свидетельство о собственности.
     
    Max84imka , 01.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    Не поняла: чей паспорт приложить?
    У нас имеется два брошенных участка, но на них были выданы свидетельста в 1992 году...реально перераспределить на членов СНТ, но...процедура сложная! Через суд, причём в суд подают юристы Администрации. Нужен Акт Росприроднадзора, наши справки об отсутствии, неплатежах...ещё что-то - не помню.
     
    Арлета , 01.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Вообще, с приватизацией не все так сложно. но и не просто. Заказывал выписку из ЕГРП на участок соседу. Все чисто, казалось бы проблем нет. А когда н аруки получил кадастровый паспорт, там в 14 графе числился собственник с 93 года. Пошел разбираться в МФЦ - оказывается, данные в Росреестре собираются с 1998 года. а все остальное что ранее было - надо искать в администрациях районов. В итоге сосед уже 10 лет живет на даче круглогодично, остроил капитальный дом/гараж/баню, а это не его собственность и быть его не может, пока не найдется старый хозяин. Благо хозяина нашел через соцсети и он согласился на дарственную на два участка. А такие случае не единичны, люди покупают по членским книжкам (как впрочем и я 9 лет назад)
     
    Max84imka , 01.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Паспорт гражданина РФ. на кого будет оформляться участок. В моей ситуации проще - если никаких пометок в кадастровом паспорте нет, то и проблем нет. А если там указан ГосАкт, то начинается самое интересное. Юристы отнекиваются - мол ваша территория - решайте сами, ищите хозяев, на кого выдавался акт, пусть по упрощенной схеме приватизирует участок и продает новому хозяину. Благо большинство ГосАктов датируются 93-94 годом. А текущие садоводы с 95-96 годов там. В итоге Администрация закрывает глаза (ссылаясь, что по суду можно оформить, если пользуешься более 15 лет) и дает распоряжения.
     
    Max84imka , 01.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    У нас это не пройдёт...Пока Акты собираем, в прошлом году дерево на соседский забор упало с последствиями - зафикстровали, соседи заявления пишут...вредители ползут! Летом Росприроднадзор вызовем!
     
    Арлета , 01.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Max84imka
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    Max84imka

    Живу здесь

    Max84imka

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Иркутск
    Пытался их вызвать, насколько понимаю законодательную базу касательно этого вопроса, то они должны три года выписывать постановления об устранении ошибок владельцу участков. А у нас у некоторых участков нет хозяина, ни по документам, ни по заявлениям. Там просто лес. и участок не приватизирован. Вот как его в ход пустить? Исключить неведомо кого из членов СНТ и перераспределить этот участок среди соседей/других садоводов?
     
    Max84imka , 01.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    Если нет собственника, то они, просто, фиксируют состояние участка...
     
    Арлета , 01.03.16
    #14 + Цитировать
  15. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.906
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы запутаетесь, если будете эти два факта рассматривать совместно. Членство в организации на данном этапе не важный козырь. (это как по книжке купить) Постановление о выделении-это уже факт.
     
    OlegN , 01.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также

Статус темы:
Закрыта.