Изъятие заброшенных участков у должников в СНТ. Прошу совета/помощи

Всем доброго дня.
Судя по названию темы, многие скажут - очередное разжевывание темы. Поэтому заранее извиняюсь и прошу помощи и советов.
Итак, в августе 2015 года мне посчастливилось (добровольно-принудительно) стать Председателем Правления СНТ, где расположен мой участок. Спустя полгода понимаю, что дело это неблагодарное, но интересное. Сразу зарегистрировался в налоговой, сменил карточку клиента в банке, переподписал договора со всеми поставщиками услуг. В Администрации района отметился, познакомился.
Сразу же после вступления в должносПо центруть совместно с членами Правления провел анализ ситуации всего СНТ в целом. Банк заблокирован был 8 лет. От налоговой большая куча требований по отчетности и налогам. От судебных приставов не меньше. За месяц со всеми наладил отношения, все долги/отчетность была сдана.
Это типа пролога было
А теперь сама суть.
Есть порядка 30 заброшенных участков с задолженностью более 30000 каждый. Это почти миллион "дебеторки". При разговоре с садоводами - все бьют рукой по груди с заверением, что участок приватизирован, платить ни за что не собирается, участок на продаже уже давно и т. д.
Пошел другим путем - восстановил на все заброшенные участки кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. В 90% прав о собственности в документах не обозначено. То есть участки не приватизированы. У самого СНТ есть свидетельство о предоставлении 30 га в бессрочное пользование и т. д. от Администрации района. Обратился туда с вопросом кто занимается распределением участков у нас в СНТ, ответили, что это наша земля и соответственно все проблемы - это наши.
Вот собственно и первый вопрос - при грамотном (законном) общем собрании можно ли исключить всех должников (а это более 13 лет не платят) из членов СНТ и перераспределить участки новым гражданам? Новым отдавать при условии погашения долга за старыми "недохозяевами" + вступительные. Этот момент поможет решить все текущие проблемы СНТ на ближайшие пару лет.
Всем заранее спасибо!

 

Вот этот момент поясните. Откуда взялись паспорта, если нет прав собственности?

 

Кадастровый паспорт это не свидетельство о собственности. Если участков в 90 каких то годах межевался, делалась геодезия и ставился на кадастровый учет, то есть и паспорт. Восстанавливается на ура через любую компанию, кто занимается геодезией. Правда на 10 участках даже межевания не было, координаты границ участков есть в акте инвентаризации, на основании этих координат построил схему садоводства.

 

Ну так это же кто то делал. Понятно, что не закончена приватизация, но ведь есть то лицо. которое этим занималось. Если не отказали в принятии документов на кадастр, то как вы распоряжаться ими будете?

Вы продвинутый человек. Хороший подход.

 

Насколько я понял (не претендую на истинность слов сотрудников Администрации) этим занималась Администрация нашего района в 94 году. На кадастре стоит как ранее учтенный, проблем с приватизацией таких участков нет. Поскольку поменяли печать самого СНТ, то в Администрации предупредил земельный отдел, что все акты/протоколы со старой печатью недействительны. Поймали на этом контору, которая подделав выписку из протокола (печать наипростейшая, делалась в 90 годах) пыталась приватизировать несколько участков. После этого все вопросы по приватизации решаются звонком с Администрации - "А Вы такого то гражданина/садовода знаете? Он член садоводства?" и т. д.
Сто двадцать раз перестраховываемся.
Представьте, что когда "принимал" (громко сказано) дела, то из документов был Устав, Акт и заявления садоводов. Все! Остальное восстанавливал сам. Как ни странно во всех госорганах шли навстречу, типа мы не штрафуем Вас за то, что нет отчетности за 8 лет, но Вы обязаны будете сделать то-то и то-то.

 

Может так оно и есть, у нас все проще - достаточно заполнить заявление №1 (выдали в Администрации), приложить копию паспорта, приложить копию кадастрового плана и выписку из протокола ОС. Через 3 недели на руки получал распоряжение мэра района о предоставлении ЗУ в собственность. С этим распоряжением (+350 госпошлина) шел в МФЦ и через 2 недели готовое свидетельство о собственности.

 

Вообще, с приватизацией не все так сложно. но и не просто. Заказывал выписку из ЕГРП на участок соседу. Все чисто, казалось бы проблем нет. А когда н аруки получил кадастровый паспорт, там в 14 графе числился собственник с 93 года. Пошел разбираться в МФЦ - оказывается, данные в Росреестре собираются с 1998 года. а все остальное что ранее было - надо искать в администрациях районов. В итоге сосед уже 10 лет живет на даче круглогодично, остроил капитальный дом/гараж/баню, а это не его собственность и быть его не может, пока не найдется старый хозяин. Благо хозяина нашел через соцсети и он согласился на дарственную на два участка. А такие случае не единичны, люди покупают по членским книжкам (как впрочем и я 9 лет назад)

 

Паспорт гражданина РФ. на кого будет оформляться участок. В моей ситуации проще - если никаких пометок в кадастровом паспорте нет, то и проблем нет. А если там указан ГосАкт, то начинается самое интересное. Юристы отнекиваются - мол ваша территория - решайте сами, ищите хозяев, на кого выдавался акт, пусть по упрощенной схеме приватизирует участок и продает новому хозяину. Благо большинство ГосАктов датируются 93-94 годом. А текущие садоводы с 95-96 годов там. В итоге Администрация закрывает глаза (ссылаясь, что по суду можно оформить, если пользуешься более 15 лет) и дает распоряжения.

 

Пытался их вызвать, насколько понимаю законодательную базу касательно этого вопроса, то они должны три года выписывать постановления об устранении ошибок владельцу участков. А у нас у некоторых участков нет хозяина, ни по документам, ни по заявлениям. Там просто лес. и участок не приватизирован. Вот как его в ход пустить? Исключить неведомо кого из членов СНТ и перераспределить этот участок среди соседей/других садоводов?

 

Вы запутаетесь, если будете эти два факта рассматривать совместно. Членство в организации на данном этапе не важный козырь. (это как по книжке купить) Постановление о выделении-это уже факт.