1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Подготовка к выкупу ЗОП

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Grachev68, 28.01.16.

Метки:
  1. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Подготовка к выкупу ЗОП
    Здравствуйте, помогите пожалуйста подготовиться к выкупу ЗОП у собственника земель.
    Есть: земля с/х назначения; ВРИ: дачное строительство.

    Собственник: ИП. Нарезал 450 участков, организовал ДНП, продал 60 участков. Покупатели платили на два счёта: за землю на счёт ИП, за будущую инфраструктуру вступительный взнос 250 т. р.
    На эти взносы собственник построил кое-какие дороги, электросети, здание офиса продаж.
    Намыкавшись, продал (или передал в виде залога под кредит) банку. Отчётность перед членами ДНП отсутствует.
    Представитель банка предложил ускорится: они вкладываются в строительство инфраструктуры, продают участки по старой схеме, ДНП постепенно выплачивает за инфраструктуру и выкупает ЗОП. Сдачу обещал вернуть.

    Собственно, вопрос: какие меры (договор с банком?) надо предпринять членами ДНП, чтобы получить через некоторое время приятный посёлок и не платить два раза за инфраструктуру.
     
    Grachev68 , 28.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Первый вопрос, который появился к новому собственнику- на счёт имущества общего пользования, построенного на средства ДНП, расположеннего на землях ЗОП. Собственник высказал мнение, что всё, что на его землях, принадлежит ему, так как это отдельно не оговорено и не зафиксированно.
    Из этого вытекает следующий вопрос-переходят ли какие либо обязательства при переуступке земли?
    Новый собственник пока ничего не заявляет и на вопросы отвечает очень расплывчато, якобы ещё не вошел в курс дела. Хотя у их инвистиционного отдела по слухам несколько таких поселков, дело то привычное.
    Соглашение, если оно и будет, наверно будет составлено их юристами, поэтому хочется заранее знать, с чем соглашаться нельзя, а что обязательно надо указать.
     
    Grachev68 , 29.01.16
    #2 + Цитировать
  3. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Наверно надо заранее определить размер ЗОП, что бы потом не возникло соблазна прибавить к ним и неликвидные участки. Значит надо делать межевание всего посёлка и присваивать ЗОП кадастровые номера. И цену надо фиксировать сейчас, бывший собственник обещал (его хобби) по 25 т. р., а в соседнем посёлке выкупали в среднем по 65 т. р. Как определить справедливую цену?
    И в какой форме оформлять сделку? Говорят, ипотеку в законе ни в коем случае, и вообще землю в залог не отдавать. А как, может подскажет кто-нибудь?
     
    Grachev68 , 29.01.16
    #3 + Цитировать
  4. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Подумал в тишине, и пришел к мысли- а нам это надо! Нет, не надо нам вестись на поводу этих мошенников, коими я считаю организаторов этой разводки под названием КП. Даже интересно, что они предпримут, если мы откажемся выкупать эти ЗОП, на прямой вопрос дать прямой ответ они не могут, мямлют что эти земли должны быть в собственности ДНП, и всё.
     
    Grachev68 , 29.03.16
    #4 + Цитировать
  5. ЖекаНск
    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    132

    ЖекаНск

    Живу здесь

    ЖекаНск

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    132
    Адрес:
    Новосибирск
    Ничего они не смогут предпринять, кроме как оплачивать налог. Потому можно их по цене ЗОП прогибать по полной программе. А что у Вас в уставе прописано про ЗОП?
     
    ЖекаНск , 30.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Да вот всё никак до устава не доберусь, все доки у учредителей ДНП, бывших собственников, в налоговую ехать неохота, но придётся. Даже если что то в уставе от учредителей не понравится, ведь можно внести изменения на ОС?
     
    Grachev68 , 30.03.16
    #6 + Цитировать
  7. ЖекаНск
    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    132

    ЖекаНск

    Живу здесь

    ЖекаНск

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    132
    Адрес:
    Новосибирск
    да, можно
     
    ЖекаНск , 31.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Можно-то можно, но...(извините за тавтологию:|:) в соответствии с ФЗ-99 внёсшем поправки в ГК, вам придётся весь устав перелопатить и привести его в соответствие с ГК, особенно учитывая, что такой ОПФ как ДНП больше в природе не существует.
     
    Mikl6566 , 31.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Здравствуйте, @Mikl6566, подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации:
    Новый собственник земель нашего КП решил на нераспроданых участках организовать другой посёлок, а от нас открещиваться начинает. Продавать собираются по обычной схеме: земля отдельно, инфра отдельно. Мы то наивно полагали, что взносы на инфру будут проходить через наше ДНП, и доделают нам дороги, ограду и т. д. как обещали ранее. Но ладно это, оказалось ещё хуже. Документы по оплате строительства элсетей, дорог, здания, оказались у нового собственника (пред оказался предателем) а это всё находится на земельных участках собственника, как у всех КП. И теперь получится, что нам не только не доделают, но и последнее могут отобрать.
    Вопрос в чём: если мы подадим в суд о признании сделки между старым и новым собственником недействительной в связи с нарушениями интересов третьей стороны (ДНП), какие шансы на успех?
    Планируем обратиться к юристу для составления иска, а пока вот обращаюсь к вам, как вы оцените ситуацию?
     
    Grachev68 , 23.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Печально.
    Но, по идее (ФЗ-66) ,всё что создавалось на взносы принадлежит партнёрству, а не какому-то там "собственнику". И если уж и подавать в суд, то от лица ДНП. ИМХО.
     
    Mikl6566 , 23.05.16
    #10 + Цитировать
  11. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Конечно от лица ДНП. Раздумываю над формулировкой. Я инициировал инвентаризацию ИОП, кое какие доки, подтверждающие оплату ДНП остались, есть фото пропавших документов, достаточно ли этого для нашего иска.
     
    Grachev68 , 24.05.16
    #11 + Цитировать
  12. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.344

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.344
    Адрес:
    Москва
    ИМХО, одним махом все не решить...
    Оспаривать действия председателя. На каких основаниях передал? Вообще тут видится необходимость обращения в правоохранительные органы.
    Сервитут/аренда с новым собственником, либо выкуп земли.
    На каких основаниях? Кто собственник инфры?
    Какой именно сделки?
    ИМХО, не взлетит... Какие именно интересы и права ДНП нарушены? Суд, с большой долей вероятности, откажет со ссылкой на аренду или сервитут.
     
    SergeyS85 , 24.05.16
    #12 + Цитировать
  13. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    @SergeyS85, попытался ответить на ваши вопросы, но заблудился в терминах, надо юриста нанимать. Я уже и в повестку внес вопрос о выделение средств на него. Банк (новый собственник, ему земли перешли как залог непогашенного кредита бывшего владельца) мы конечно не пересудим, надеюсь хотя бы выйти на мировое соглашение. Юриста бы ещё правильного найти.
    Если вкратце, то так:
    Бывший собственник через карманное ДНП растратил 15 млн вступительных взносов, по факту отчётность на 8 млн, остальных доков нет. При этом постоянно обещая, что "всё будет".
    На встрече с представителем банка он, представитель, устно признал, что обязанности перед ДНП к ним тоже переходят, за язык его никто не тянул. Было обещано, что банк будет продолжать продажи, попутно развивая инфраструктуру, но с июля прошлого года ни того ни другого, хотя желающих купить было достаточно. Банк всё это время искал оптовикам, кому это гемор скинуть.
    Видать, дураков нет. :aga:
    А теперь они наше ДНП отрезают, создают своё, там вкладываются в развитие, а нас прокидывают, ещё и хотят задействовать для своих целей наши сети и дороги. Документы на ИОП через преда- предателя уже у них.
    Хочу наказать преда за утрату доков, потребовать возмещение растраты за время его деятельности (старый собственник действовал через него, сам нигде не засвечен), и договориться с банком о компенсации за пользованием нашим ИОП. С банком пока общаемся нормально.
    Подскажите, пожалуйста, с чего начинать?
     
    Последнее редактирование: 25.05.16
    Grachev68 , 25.05.16
    #13 + Цитировать
  14. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.344

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.344
    Адрес:
    Москва
    ИМХО, начать надо с того, чтобы вернуть документы на ИОП. Сперва попробуйте поговорить, чтобы по-хорошему вернули. Если не пойдут навстречу, то видится обращение в полицию и прокуратуру (с Ваших слов получается похищение документов).
    Далее попробовать договориться с банкирами (отношения же нормальные), чтобы они отрезали земли, относящиеся к вам, а вы их выкупили. И только после этого обговаривать с ними пользование вашим ИОП. Или какой-нибудь взаимозачёт устроить (типа земли в обмен на долю в ИОП).
    И только где-то после всего этого растратами заниматься. Смешивать все в одну кучу и делать одновременно - ИМХО, застрянете...
     
    SergeyS85 , 25.05.16
    #14 + Цитировать
  15. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Никто не признаётся, где документы, друг на друга кивают, в актах приемки - передачи про них ни чего нет.
    Выкупать как то не очень хочется, тем более счёт пустой. На правах публичного серветута как пользование оформить, без суда, по согласию, можно?
    Вот взаимозачет можно организовать.
    Дело о растрате завести хочется больше для того, что б убрать предса с поля зрения, он так и шныряет между банком и ДНП. Уверен, что просто снятием его не утихомирим, он и не скрывает, что ждёт не дождётся начала продаж.
    Банк для нашего успокоения рисует нам перспективы присоединения к деревне, мол, сначала перейдите на ПД, потом передайте выкупленные дороги Администрации, а потом и вас примут.
    Насколько это реально в нынешнее время?
     
    Grachev68 , 25.05.16
    #15 + Цитировать