УШП+Плоская кровля, Каркас vs. Газобетон

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день!
Прежде всего спасибо данному форуму и его сообществу, оказывается читая форум - строить дом интересно и увлекательно, теперь осталось проверить это на практике =)
Прочитав первый десят отчетов по строительству пришел к интересному выводу, что прежде всего для строительства дома необходим участок. Не буду описывать всю эпопею с поиском, выбором, двухмесячными торгами с продавцом и т. д., в итоге был приобретен участок 10,5 соток ИЖС в Гатчинском р-не, ЛО, с газом, эл-вом, и асфальтовой дорогой до участка.
Итак участок размером 30х35 метров, правильной формы, с перепадом высот 1,5 метра и относительно ровным "пятном" под собственно дом.
Перелопатив несколько сотен типовых проектов, было решено остановится на индивидуальном проектировании, была нарисована планировка дома, и сообственно внешний вид, на основе нескольких готовых проектов. Дом для постоянного проживания 2-х человек, отопление - газ.
Фундамент - УШП
Кровля плоская+ терасса и балкон (да балкон не нужен, но будет=),
Перекрытия 1-го этажа пустотные плиты 1ПК,
Перекрытия кровли над 2-м этажом LVL- брус
Фасад - "мокрый" фасад.
На этапе проработки конструктива и выбора технологии строительства возникла дилемма - каркасная технология или газобетон.
Что устраивает в газобетоне - минимум скрытых работ, простота разводки внутренних сетей, более подходит для штукатурного фасада.
Что не устраивает в газобетоне - угловое окно на первом и втором этажах (как это можно сделать в "каркасе" более-менее ясно), понятно что построить можно все, но перед тем как заказывать проект хочется разобраться для себя - как это работает и к каким сложностям может привести.
Как вариант - для решения проблемы первого этажа, выполнить минимальный простенок в каждую сторону по 60 см, с вертикальным армированием, насколько такое решение жизнеспособно на первый взгляд ?
Так же хотелось бы услышать мнение в целом, более опытных и сталкивавшихся со строительством товарищей, что из двух технологий более целесообразно для такого дома.
Душа больше лежит к "каркасу", природная лень к газобетону.
Строиться дом будет наемными бригадами, поэтому исходим из того, что чем проще процесс - тем более предсказуемый результат.
Так же просьба покритиковать планировку, на наш взгляд она идеальна - и поэтому уже страшно =)
Заранее всем спасибо, просьба если что сильно не пинать, первая тема! =0

 

Мнение следующее. Основанное на собственном опыте и опыте коллег.
1. Для ПМЖ однозначно лучше каркас, т. к. стены из газобетона - это еще не дом. Их также нужно утеплять, отделывать и т. д. Вот они где финансовые вложения. А финской системы Jamera (где из газобетона всё, а не только стены) у нас по-моему в РФ нет.
2. Качественно построенный газобетонный дом будет дороже на 15-20% такого же качественно построенного дома, но в каркасе.
3. Под ГБ + ЖБ-плиты перекрытия вам нужно будет делать некий перезаклад на этапе фундамента (например, вместо недорогого ПСБ-С-50 под ребра использовать более дорогой ЭППС с более высокими характеристиками на сжатие, а также делать честное армирование ребер).
4. Бригада высококлассных специалистов-плотников сделает вам такой дом в каркасе безо всяких сложностей. Накосячить там абсолютно негде. Повторяю: для бригады высококлассных плотников, а не ООО "Таджикстроймонтаж". При условии, что проект такой же продуманный, проработанный и выполненный не студентом второкурсником. Понятное дело, что плоская эксплуатируемая кровля требует чуть большего бюджета на дом, чем с классической двускаткой.

П. С.:
В скором времени приступаю к проектированию вот такого дома на УШП с последующим его возведением. Естественно в каркасе:

 

Jamera есть, но цена у них теперь совсем не гуманная =) Как раз этим и привлекает газобетон, что стены 375 мм хватает без доп. утепления. И фасад делать просто -по сути нанести штукатурку на стену и покрасить. А в каркасе если делать совсем правильно получается помимо самой стены надо делать внутреннюю обрешетку по пароизоляции - куда заводить все коммуникации, и снаружи по OSB еще слой утепления под штукатурку+ сопутствующие, итого кол-во слоев, а соотвественно скрытых работ как то уж оч. много.
А так да я с вами согласен, при грамотном проекте в каркасе тут сложностей никаких, а отличии от газобетона.

 

В газобетоне я не спец, но сосед у меня крепил к своим газобетонным стенам Роквул ФасадБаттс, по нему уже штукатурку. По-моему 375-й ширины блоки.
Кстати, еще в защиту каркаса: свежесложенный дом из газобетона требует тщательной и длительной просушки. Иначе вся отделка коту под хвост.

 

iilat, здравствуйте.
Рекомендую вам заполнить опросник https://www.forumhouse.ru/threads/278895/
и попросить модератора перенести вашу тему в соответствующий раздел https://www.forumhouse.ru/forums/257/

 

1. Регион застройки - Ленинградская область, Гатчинский р-он

2. Планируемые материалы для строительства - Газобетон (375 мм, без доп. утепления) или каркас (150 мм+ 50 мм под штукатурный фасад)

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Дорога находится с юго-западной стороны.
2 этажа (высота - 2,7-2,8 метра), плоская кровля, без цоколя.
4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газовый котел, теплые полы

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) - Двое, без детей

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) - сан. узел на каждом этаже, отдельная кладовка/хоз. блок, гардеробная совмещенная со спальней.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) -

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - не нужен

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - должны быть совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? -могут выходить

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - не нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - обязательно =)

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально

З. Ы. Просьба модератору перенести тему =)

 

Не видно дымоходов/ вентканалов.
Для лестницы площадь не маловата?

 

@iilat, Для ПМЖ выбрал бы ГСБ, но думаю, что грамотно построеный дом будет дороже каркасного...
375 мм в наших краях стоит все же утеплить слоем в 50мм...
Делается это не только ради тепла (при плотности блока D400 теплосопротивление достаточное)... Просто за счет этого утепления в стене перестает конденсироваться влага...

больше требуется внимания и фундаменту...

ЗА строителями нужен контроль, и не забываем об армировании самих стен... Учли это?)

А каркасник - проще и быстрее...)

 

Дымоход от газового котла будет по внешней стене дома. Будет вытяжная вентиляция из сан. узлов и форточки =)

PS За лестницу еще не брался, но вот тоже такие сомнения есть!

 

Да действительно, при мин. вате точка росы уходит из стены, правда тогда нет смысла делать стену 375 мм, хватает и 300 мм, если верить этому расчету - http://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=200&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-26&hi=55&ho=85&ld0=3000&le0=1&lt0=0&mm0=450&ld1=500&le1=1&lt1=0&mm1=574

Дороже факт! Армирование стен, армопояс, монолитные участки в перекрытиях, возможное вертикальное армирование в простенках между большими пролетами =)
И надо еще как то все это вписать в требования УШП =)

 

Проще согласиться на каркас и забыть как страшный сон

 

@iilat, что в итоге построили?