1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как-будто фундаментная плита под каркасным домом, ремонтировать или сносить все?

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем KBaC5550958, 10.01.16.

  1. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Как-будто фундаментная плита под каркасным домом, ремонтировать или сносить все?
    Товарищи, помогите, пожалуйста, советом можно ли, что-то сделать с "фундаментом", чтобы долго и счастливо его эксплуатировать.
    Исходные данные такие:
    1. Регион застройки Московская область.
    2. Есть готовый каркасный дом. Дому три года, первые два года топили, третий год стоял холодным и не эксплуатировался.
    2.1. "Фундамент" холодная ЖБ плита толщиной 15 см размерами 7,7х12,7, армирование неизвестно. Плита без трещин и перекосов. Под фундаментом 20-30 см утрамбованного песка дальше как минимум два метра плотной глины, при попытках смять - крошится, УГВ 1 м после схода снега. Через плиту заведены электрический кабель в пластиковой гильзе, труба воды и канализация, в двух метрах от дома топас, еще в двух метрах от него колодец куда сливается из топаса и из этого колодца еще 5 метров до канавы за забором. Отмостки нет.
    2.2. Каркас собран из трех рядов столбов из бруса 150х150, по 6 штук в ряду высотой 4 м два крайних ряда и 6 м центральный ряд, опирающихся на нижнюю обвязку из бруса 150х150. Обвязка крепится к плите анкерами. Над обвязкой лаги пола 100х50 по ним два слоя ОСБ. Утеплителя, пленок и продухов в полу нет. В стенах почему-то только 2 слоя утеплителя (100 мм) между мембранами и двумя слоями вагонки.
    2.3. Чистый внутренний размер ДхШхВ: 12,1х7,1х,3,3
    2.4. Перекрытие между помещением и холодным чердаком из того же бруса 150х150 и три слоя утеплителя (150 мм) между двумя мембранами.
    2.5. Стропила - тоже брус 100х150, дальше ОСБ и керамическая черепица.
    3. План участка ниже. Участок ровный, с трех сторон обнесен забором, с юго-запада выходит на дорогу фасадом дома и парковкой на 4 машины 10х5,5, д ом стоит в 2-х метрах от дороги.
    4. Дом планируется для ПМЖ.
    5. Планируется газовая котельная вне дома. В идеале хотелось бы теплые полы по всему дому, но окончательное решение на этот счет еще не принято.

    Планировка обсуждается здесь оттуда и направили спросить, хотя я и так догадывался.

    Собственно по "фундаменту" у меня идеи следующие:

    1. Утепленная отмостка шириной 1 м по периметру: 20 см утрамбованного песка 10 см пенопласта 10 см бетона с сеткой 150Х150 из 6 мм проволоки. Отмостку "привязать" к плите гибкими композитными связями через 10 см пенопласта с шагом 50 см.
    2. Теплые полы: 150 мм пенопласта на плиту и 5 см от стоек каркаса, трубы теплого пола, сетка 150Х150 из 6 мм проволоки и залить 10 см стяжки.

    Или сносить (разбирать) это все и делать все как положено.

    фотография 2.JPG фотография 1.JPG 020 (2).JPG
     
    Последнее редактирование: 10.01.16
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #1 + Цитировать
  2. vol4ara
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082

    vol4ara

    Андрей

    vol4ara

    Андрей

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Ну если дом в таком состоянии находится, то лучше разобрать. Тем более каркас не правильно сделан:(. А по фундаменту почему то в голову приходят похожие мысли
     
    vol4ara , 10.01.16
    #2 + Цитировать
  3. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    @vol4ara, на фото каркас в процессе стройки, справа даже стропилку недособрали. Позже добавили укосин и поперечен. А что не так с каркасом и чем чревато?
    Вроде как три года стоит и ок, первые два года зимой не очень то и холодно было не смотря на практически полное отсутствие утепления.
     
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #3 + Цитировать
  4. vol4ara
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082

    vol4ara

    Андрей

    vol4ara

    Андрей

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Так с каркасом все не так:ogo: Я так понял он у вас весь из бруса, даже стропилка?
    Но если каркас построен и полностью устраивает, то уже наверно поздно читать какие то нормы каркасного домостроения. :(
    Трудный вопрос:faq: Так вас устраивает или вы все таки хотите как положено? Если как положено, то точно разбирать.
     
    vol4ara , 10.01.16
    #4 + Цитировать
  5. Groundworkturf
    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565

    Groundworkturf

    Модератор

    Groundworkturf

    Модератор

    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Осуществляйте свои идеи и живите спокойно. С перепланировкой Вам правильно советуют.
     
    Groundworkturf , 10.01.16
    #5 + Цитировать
  6. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    @vol4ara, да, все из бруса. Строение продается. Стоит не великих денег, пытаюсь спрогнозировать дальнейшие вложения с целью постоянно жить в этом строении и решить покупать или нет.

    В двух словах, что не так с каркасом и на что повлияет? Ну например: каркас не достаточно прочный (не хватает диагоналей) и развалится от ветра/снеговой нагрузки или чего-то еще.
     
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #6 + Цитировать
  7. Groundworkturf
    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565

    Groundworkturf

    Модератор

    Groundworkturf

    Модератор

    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @vol4ara, читаем внимательно:um:
     
    Groundworkturf , 10.01.16
    #7 + Цитировать
  8. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    С перепланировкой мне все более менее понятно. Теперь нужно определится с конструктивом, т. е. такая плита-сендвич как я нафантазировал + отмостка имеют право на жизнь?
     
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Groundworkturf
    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565

    Groundworkturf

    Модератор

    Groundworkturf

    Модератор

    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вполне имеет право на жизнь. Если продавец Вас не обманывает и дому, действительно 3 года, за которые ничего с ним не случилось, то все будет ОК.
     
    Groundworkturf , 10.01.16
    #9 + Цитировать
  10. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Да это все у меня на глазах происходило, "продавец" особо и не продает, а скорее избавляется, т. к. строение больше ему не нужно.
    В любом случае спасибо, а то начитался ужасов про фундаменты.
     
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #10 + Цитировать
  11. Groundworkturf
    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565

    Groundworkturf

    Модератор

    Groundworkturf

    Модератор

    Регистрация:
    15.03.13
    Сообщения:
    17.979
    Благодарности:
    19.565
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @KBaC5550958, " не читайте по утрам газет" (С) :)
     
    Groundworkturf , 10.01.16
    #11 + Цитировать
  12. vol4ara
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082

    vol4ara

    Андрей

    vol4ara

    Андрей

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Да каркаснику ничего не будет, даже если фундамент лопнет и не в одном месте.

    При таком каркасе, страшно предположить как там устроено утепление, паробарьер, ветрозащита ...
    Думаю если он утеплен мин ватой, то меж стоек по любому дует. И три года не показатель для дома:no:
    Но если ТС все устраивает, то зачем же сносить?
     
    vol4ara , 10.01.16
    #12 + Цитировать
  13. vol4ara
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082

    vol4ara

    Андрей

    vol4ara

    Андрей

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.082
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Да в нём в такие морозы как сейчас валенки не снимешь. :no::aga:
     
    vol4ara , 10.01.16
    #13 + Цитировать
  14. KBaC5550958
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41

    KBaC5550958

    Живу здесь

    KBaC5550958

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Про фундамент все понятно, спасибо, подождем еще мнения.

    А про стены, хоть тут и не про это ветка, я думаю следующее:
    снимать обе вагонки и внешнюю и внутреннюю. Снимать пароизоляцию и ветрозащиту. Набивать снаружи рейку 50х50 класть еще два слоя утеплителя, доведя его до 200 мм, пароизоляцию и ветрозащиту, снаружи снова вагонку изнутри гипрок в два слоя. Утепление перекрытия довести до 250 мм, добавив два слоя минваты. Как-то так.

    И все-таки, что не так с каркасом? какие очевидные и грубые косяки и чем чреваты? Ну и совсем наглость: если устранимы то как? ;)
     
    KBaC5550958 , 10.01.16
    #14 + Цитировать

Смотрите также