Снос части дома в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересно, а есть ли возможность при выделении долей (по земле) выделить так 1\2 из 6 соток, чтобы дом целиком находился в границах доли?
И что делать, если часть дома не помешается (или не получается выделить так, чтобы дом был только на земле 1 собственника?)
План бы посмотреть интересно)

 

У него есть документы на то что этот дом в долях?
Дом всего 6х9, то есть 54 кв. м., это 0,5 сотки. Реального выдела не было.
С чего сосед взял что эти 0,5 сотки на которых дом, находятся на его земле а не на вашей?

Поймите, отмежевать 2/3 это не обязательно отрезать прямой линией. Участки межуют так как нарисуют владельцы, хоть формы звездочки, лишь бы количество метров соответствовало.

Вот для примера я вам нарисовала участок, синим отметила как может быть ваша часть земли на данном участке.

 

Не совсем так.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

Видели бы вы мой участок, на котором живу) 5 собственников, участок имеет два уровня. Верхний где дом и нижний где огород. Накромсали в свое время так... что сейчас смотрю и думаю что с этим делать.
Почти у каждого по два кусочка земли, один у дома второй где огород. Когда то был общий 30 сот., сейчас на меже как мозаика из разных форм.

 

@Элгранд, вот потому и внесли норму в закон

 

День добрый! Возникла такая проблема. Имеется земельный участок и старый дом, как оказалось в долевой собственности. По своей глупости, не решили сразу вопрос по разделу, а получили разрешение на строительство нового и построили его. Сейчас встал вопрос по вводу в эксплуатацию и возникли проблемы- земельный участок не делят и не выделяют доли, потому что старый дом стоит на границе участков, мы готовы снести свою часть дома, решая эту загвоздку, но соседи против, и на контакт не идут. Как быть? Как лучше поступить по сносу нашей половины дома, и могут они претендовать на часть в новом доме? СПС

 

@Focus070, могут. У Вас же долевая собственность.

 

@dgungar, "могут" - в смысле претендовать на новый? Только каким образом, если долевая старый дом.

 

1. что в договоре купли/продажи (купчей) или как стали сособственником?
2. это не глупость, а незнание того что вас ждет дорога дальняя по судам
3. РнС - это оченно хорошо, подробно кто, когда, на что его получил и т. д
4. наверное власть-имущие чего то хотят? письменные отказы есть?
4.1. и 4.2 И кто не делит? В суде что ли побывали?
5. НЕ СПЕШИ !
6. в суд придут
7. Как быть? - жить в доме и встречать НГ. Как лучше поступить по сносу -пока никак, нужно видеть всё ваше
и могут они претендовать на часть в новом доме? в теории да

https://www.forumhouse.ru/threads/337518/
https://www.forumhouse.ru/threads/338554/

 

@Samstroileo, может я как то неправильно изложил. Первоначально, решили ВЫДЕЛИТЬ части земли, т. е. как нам объяснили, помимо забора, подтвердить документально. Но в БТИ (земельном отделе) говорят, что раздел не возможен, т. к. старый дом стоит на границе и поделить землю -по дому, они не могут, или убрать одну половину-и никаких проблем с разделом, но соседи против. А новый дом, отдельно стоящий, по всем нормам и правилам, с РнС- на нас, и никаких там 3-х лиц нет. И почему они могут на него претендовать?

 

ссылки посмотрели? по ... Закону!

1. как стали сособственником по земле, статус земель?
2. как стали сособственником по объекту недвижимости, что за записи В ЕГРП и ГКН?
3. что в РнС?-
4. И кто не делит? В суде что ли побывали?
5. что с актом приемки в экспл?

А что по границе между ЗУ именно в доме?
Стенка / перегородка в доме есть?
короче вначале выдел/раздел дома с землей под ним, а уж потом снос соблюдая права и интересы соседей

И чем мотивируют?

 

Соседи против, боятся их половина завалится. Документы свидетельство о праве собственности и на дом - в долях 1/2 (старый), и земля 14 и 8 соток соответственно. РнС-все в порядке. не делят в земельном отделе в БТИ, мотивирую что граница земли не может проходить по дому. В эксплуатацию не могу ввести, т. к. на одном участке будет два дома. Постараюсь решить с документами "по-русски", если не получится, то Суд

 

оченно не советую, получится через одно место
дом по 1/2 доле в праве. 1/ 2 пропорциональна занимаемых метрах?
так земля у каждого своя? 14 и 8 со своим кад учетом?

дом и доля дома, а не два

адрес ессо один улица ..., дом № ХХ.

 

"по-русски" я имел ввиду- помогут, сделают. Дом поделен капитальной стеной, разные входы, с разных сторон, спорных вопросов нет. Земля одна общая, кадастровый номер один, но в св-ве о праве собственности размеры оговорены. по их мнению получается два, старый в долях и новый. Адрес один, но в платежных документах на все с литером "а". Получается замкнутый круг, чтобы разделить землю- с разными кадастровыми номерами-мешает старый дом, а чтобы его сломать- нельзя по нормам и несогласию соседей. Что делать, х. з. ?

 

как так х. з! мнение у них правильное: денег Вы им должны, а вы думаете: за что ?
только сносить сейчас не стоит, и без суда / экспертизы не обойтись или см ссылки.
посему ДЕЛИМ ДОЛИ по главе 16 в ГК РФ

по земле есть сотки а не условные 1/2 в праве, естественно есть ситуационный план = уже +
на жилой дом с литерой "а" есть старый техпаспорт по последней инвентаризации для РнС

выкладывай доки: - и местные знатоки Вам пошаговую инструкцию изложат , если не иск в суд
Для начала письмо соседу с уведомлением о вашем намерении дом завалить, и что у него останется
потом к эксперту и т. д.

на сегодня