1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Препятствование доступу к жилому дому в КП

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем homahobbit, 10.12.15.

  1. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Препятствование доступу к жилому дому в КП
    Читать ещё:
    Как согласовать и построить подъезд к участку

    Помогите советом, пожалуйста!
    В 2011 г. купили дом в КП (МО Истринский р-н), заключили договор на предоставление услуг по обслуживанию с НП, в котором состоит "владелец" посёлка и его отец. Через год косяков (например, зимой отключилась вода и замёрзла в трубах, 4 дня никто ничего не делал, а деньги на новый насос потребовали с жильцов - новых собственников) отказались от продления договора. Предложили свою версию нового договора, которая, в частности, предусматривала либо принять нас в НП, либо только оказывать услуги, не требуя покупать в НП новоё оборудование или замену старого. Владелец отказался. В отсутствие договора запретили въезд в посёлок, о чём есть письмо владельца. Я подала в суд иск о "нечинении препятствий". Суд в Истре проиграли. Основание - улицы посёлка вовсе не улицы, а дороги и частная собственности этого НП. Судья сказала заключать с НП договор! (я то думала ГК запрещает принуждать) Я подала апелляцию в область, ссылаясь на то, что у меня жилой дом, в котором я прописана и стоит он в Населённом пункте, а улицы населённых пунктов приватизации не подлежат. Так же, суд в Истре, хоть и затребовал план посёлка, но так его и не получил с ответчика, а руководствовался схемой из Интернет. На плане, если он был согласован, должны быть улицы, а не участки. Кроме того, стоимость дома предполагала, что в посёлке есть дорога (она была уже на момент покупки), хотя и прямо в договоре покупки не было на это указаний. Областной судья дословно сказала: "У нас что, населённые пункты обносят забором!" В результате: "решение оставить в силе".
    Вопрос: какая инстанция следующая?
    В правилах ФАС - нельзя подать жалобу, если есть решение суда (так, по крайней мере на их сайте написано). Получать сервитут я бы не хотела, так как выйдет, что я признаю его право построить посёлок без улиц, скрыть эту информацию при покупке, и вынуждать новых собственников платить любые суммы за отсутствующее обслуживание.
    Спасибо!
     
    homahobbit , 10.12.15
    #1 + Цитировать
  2. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    Всё стандартно: https://www.forumhouse.ru/threads/338032/
     
    Последнее редактирование: 10.12.15
    КоляЛена , 10.12.15
    #2 + Цитировать
  3. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    Позвольте вопрос.
    А почему (каков предлог) не принимают в партнёрство? Устав не разрешает? Секретное партнёрство?

    И чего, вообще в дом не пускают?

    Категория и ВРИ земли под улицами/дорогами какая?
     
    Последнее редактирование: 10.12.15
    КоляЛена , 10.12.15
    #3 + Цитировать
  4. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Никакого объяснения мы не получили. Нет и всё.
    Пройти можно, проехать нельзя. Т. е. теперь мы должны машину оставить за воротами и идти пешком.
    Назначение всех земель "под организацию садово-огородных хозяйств". Но, когда мы получали свидетельство на жилой дом, нам сказали, что проект был согласован до изменения законодательства поэтому можно регистрировать жильё. И дом у нас жилой, мы в нём прописались.
     
    homahobbit , 10.12.15
    #4 + Цитировать
  5. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    По поводу ВРИ земли под дорогой.
    При желании, из вредрости, можно накатать дорогу в Земнадзор. Пусть оштрафуют. И заставят поменять ВРИ.

    Кстати, а чё судья не против дорог на сельхоз землях?
     
    Последнее редактирование: 10.12.15
    КоляЛена , 10.12.15
    #5 + Цитировать
  6. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Хм... сделаю:)
    За ссылку тоже буду признательна. Спасибо!
     
    homahobbit , 10.12.15
    #6 + Цитировать
  7. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    Ссылка на другой форум наверно вещь не корректная, с вашего разрешения я её в личку.

    У нас ситуация наклёвывается похожая. Земельная контора на днях продала нашу дорогу своему сотруднику.
    Ждём-с продолжения.
     
    КоляЛена , 10.12.15
    #7 + Цитировать
  8. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Спасибо! Читаю.
    Мне интересно, это не в компетенции Верховного суда? Ведь законодательство существует об улицах, есть даже определение улиц, надо чтобы суды принимали во внимание требования законодательства, а так же организации, которые согласуют строительство и принимают потом посёлки.
     
    homahobbit , 10.12.15
    #8 + Цитировать
  9. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.404
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    Дыры.
    По моему не просвещённому мнению созданы дыры в законах.
    Ну например членом колхоза по 66фз может быть владелец земли в колхозе. Купил я землю под дорогой...я такой же владелец земли как и все.
    Могу быть председателем на законных основаниях. Пример может не сильно показательный, но темнеменее...
    Вместо того чтобы сажать на этой земле помидоры, я торгую разрешением по ней ездить.

    Если полистать тот форум найдёте ещё ссылки на видео с дорожных разборок.
     
    Последнее редактирование: 10.12.15
    КоляЛена , 10.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279
    Адрес:
    Москва-Петушки
    ГрК РФ Статья 41. Назначение и виды документации по планировке территории
    4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
    4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
    Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
    4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

    4) - 5) утратили силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

    Анализируя эти поправки в законы, можно сделать вывод, что мы имеем дело с мощнейшим лоббированием заинтересованных лиц, которым удалось провести эти поправки.

    Прочтите это, может быть поможет https://www.forumhouse.ru/threads/273279/page-4#post-10998204
    выберите еще действующие законы и нормативные акты
     
    Skiser1 , 11.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279
    Адрес:
    Москва-Петушки
    В Гос думу внесен законопроект о бесплатном сервитуте http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=864849-6. Интересно Заключение Правового управления: "В связи с этим обращаем внимание на пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому данные территории (земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования) являются территориями, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)",
     
    Skiser1 , 11.12.15
    #11 + Цитировать
  12. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Неожиданная удача! Хорошо бы, это бы всё решило!
     
    homahobbit , 11.12.15
    #12 + Цитировать
  13. snz1974
    Регистрация:
    09.03.15
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    31

    snz1974

    Живу здесь

    snz1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.15
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    31
    Если гора не идет к Магомету, то что мешает для решения проблемы спорить по условиям договора, причем как в суде так и в ФАС?
     
    snz1974 , 14.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.645
    Благодарности:
    3.279
    Адрес:
    Москва-Петушки
    @homahobbit, разместите здесь кадастровый план вашего поселка с указанием кадастрового номера.
    Прочтите начиная с https://www.forumhouse.ru/threads/338032/page-2#post-14393864
     
    Последнее редактирование: 14.12.15
    Skiser1 , 14.12.15
    #14 + Цитировать
  15. homahobbit
    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7

    homahobbit

    Участник

    homahobbit

    Участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    7
    Нет договора. Договор закончился, а новую редакцию, которую предложил владелец, он отказался менять и просто не подписал.
     
    homahobbit , 14.12.15
    #15 + Цитировать