Цокольный фундамент стоит 10 лет. Быть или не быть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет всем!

Имеем цокольный фундамент, выдержкой 10 лет, размер 10х10.

Нижняя часть вертикальная замоноличена как понимаю, далее кирпич до уровня 1.5 метра над уровнем земли, накрыто плитами. На полу земля, завтра буду делать изучение что под слоем земли.
Стены внутри покрыты мхом и влагой, течет по стыкам плит без гидроизоляции.
Кирпич который выше уровня земли с внешней стороны облупился и раскрашивается. Трещин не замечено.

Планируется построить двухэтажный дом из газосиликата или пеноблоков (это вопрос еще предстоит изучить) и облицевать кирпичом.

Собственно есть пара вопросов.

Возможно ли использовать данный цоколь дальше конструктивно, исходя что стоит под открытым небом долго?

Если его нельзя использовать как цокольное помещение, можно ли его оставить как фундамент для дальнейшей постройки?

Сколько может обойтись реконструкция? И сколько примерно обходится такой цоколь если разбивать старый и строить новый, используя бригады или фирму подрядчик.

Заранее благодарен всем ответившим по делу.

 

Восстановить функционал цоколя можно. А вот плиты перекрытия требуют замены, за время проведенное под открытым небом они потеряли свою прочность и проверить на данном этапе их прочность нельзя.
Порядок восстановления незамысловатый: убрать плиты, залить армопояс, уложить новые плиты и верх поднимать. обрушенный кирпич под сетку и в штукатурку с обеих сторон, после уже гидроизоляционные работы по фасаду. В подвале полы по грунту.

Ценовой вопрос только с подрядчиком решите, но если интересуетесь с целью что дешевле выйдет, то разумеется восстановление.
Имейте ввиду что обследовать досконально фундамент специалистом ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно. Возможно вы что-то не увидели и по факту это будет серьезная подлянка.

 

Спасибо большое за ответ.

Плиты с обеих сторон визуальный нарушений и трещин не имеют. А с чем связана данная необходимость, плиты могли влаги набрать? Или еще какие то воздействия разрушающие действуют?

И еще возник вопрос, если снаружи в подземной части не сделана гидроизоляция, какое решение мог предусматривает предыдущий застройщик?

И можно ли решить вопрос гидроизоляции не окапывая цоколь? Или правильное решение, откопать, гидроизолировать и утеплить с обратной засыпкой?

 

Flegmak а монолитная часть фундамента не крошится? а то на фотках она корявая какая-то.

 

Нет, вроде не крошится, правда ее не ковырял. Просто так коряво залито.

 

Ещё немного фотографий.

Монолит кривоват, но вроде не кружится.

 

Ещё немного фотографий.

Монолит кривоват, но вроде не крошится.

 

Ещё немного фотографий.

Монолит кривоват, но вроде не крошится.

 

Увидеть все возможные дефекты плиты можно будет после их снятия. Деформации, трещины происходит от перепадов температур ниже ноля в следствии расширения воды при замерзании. Если есть открытая арматура, то там пошла коррозия. Торцы плит заложены кирпичом, а там самое значимое место для плит. По этому их нужно разбирать и смотреть досконально.

Гидроизоляция не всегда устраивается ниже отметки грунта - все зависит от воздействия агрессивных вод, но это относится к бесподвальным зданиям, либо же бывший владелец планировал ее делать при возведении отмостки.

С подвалом требуется вертикальная гидроизоляция подземной части.
СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85
5.6.11 Защиту поверхности подземных конструкций выбирают в зависимости от условий эксплуатации с учетом вида железобетонных конструкций, их массивности, технологии изготовления и возведения.
Наружные боковые поверхности подземных конструкций зданий и сооружений, а также ограждающих конструкций подвальных помещений (стен, полов), подвергающихся воздействию агрессивных подземных вод, защищают, как правило, мастичными, оклеечными или облицовочными покрытиями.
Требования к изоляции различных типов приведены в таблице Н. 1.
На бетонные и железобетонные конструкции, подвергающиеся воздействию влаги и отрицательных температур, не допускается наносить покрытия, препятствующие испарению влаги из бетона.
5.6.12 Для защиты подошвы бетонных и железобетонных фундаментов и сооружений следует предусматривать устройство изоляции, стойкой к воздействию агрессивной среды.
Материалы подготовки под фундаментные конструкции должны обладать коррозионной стойкостью к грунтовой среде в зоне фундамента.
5.6.13 Боковые поверхности подземных бетонных и железобетонных конструкций, контактирующих с агрессивной грунтовой водой или грунтом, следует защищать с учетом возможного повышения уровня подземных вод и их агрессивности в процессе эксплуатации сооружения.
При наличии в грунтах водорастворимых солей свыше 10 г/кг грунта для районов со средней месячной температурой самого жаркого месяца свыше 25 °С при средней месячной относительной влажности воздуха менее 40% необходимо устройство гидроизоляции всех поверхностей фундаментов.

 

Вы нас дразните ?

 

При загрузке нажмите "миниатюра" или "полное изображение" в поле "вставить все изображения" при этом установите курсор в окне сообщения.

 

Ага, значит смерть плит это ржавая арматура и трещины. Значит будем вскрывать, крюки цементом залиты, надеюсь не спилины.

В виду того, какие там окна заложены, явно планировался цоколь. Но полы по грунту, меня далекого от строительства, удивили и озадачили. При возведении отмостки гидроизоляцию только горизонтальную можно выполнить, я так понимаю защищающую больше фундамент от замокания и промерзания. Но в целом в грунте много песка, если можно так выразиться.

Посмотрел знакомый, по кирпичу так же сказал, штукатурить или чем либо закрывать. Дом хотим облицовывать кирпичом, посоветовал, как вариант заливать монолит вокруг цоколя и на него укладывать облицовочный.

Цоколь под ноль сегодня около миллиона выходит, в нашем случае копать не надо, но снести старый примерно тех же денег обойдется что и копать. Существует конечно вариант засыпать его и строить с фундаментом попроще в другом месте участка. Но идея цоколя мне уже понравилась и в голове укоренилась )

Так что ждем весны, смотрим что будет с водой в цоколе. А пока читаем СНиПы, собираем советы, думаем из чего строить и что.

 

Где бы его взять, в г. Электроугли, МО?

А Вы специалист в какой сфере и откуда?

 

Телефонный интернет шалит )

 

Еще чуть-чуть.