1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Несовпадение фактических границ участка с кадастровым планом

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Маруся, 18.11.15.

  1. Маруся
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10

    Маруся

    Участник

    Маруся

    Участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Несовпадение фактических границ участка с кадастровым планом
    Возник такой вопрос.
    В 2003 году купили участок. На выписке есть запись "Площадь земельного участка соответствует материалам межевания".
    С одной стороны (справа) уже стоял соседский забор. От него и отмерили с хозяином участка ровно 15 соток и поставили забор.
    Слева на то время были пустые участки.
    В этом году сосед с другой стороны (слева) требует перенести мой забор, потому что он стоит на его территории.
    Я вызвала геодезистов и и выяснилось следующее.
    Мой участок составляет ровно 15 соток. При этом он действительно включает 123 кв. метра (синего цвета на картинке) принадлежащих по кадастровому плану другому соседу (слева) и плюс маленький клин ничейной земли (белый под синим). Т. е. по кадастровому плану наши участки должны соприкасаться только в одной точке.
    У соседей справа вместо 15 соток - на полсотки больше (1550 кв. м.), но их забор по кадастровому плану стоит на моей территории вглубь почти на три метра (выделено зеленым).
    Я готова выкупить у соседа слева его 123 кв. м. и он согласен. Но соседка справа переносить забор категорически отказывается.
    Если затевать с ней судебную тяжбу, выиграю ли я или только нервы потрачу зазря? Но тогда мой участок будет меньше на 123 кв. м., а сотка достаточно дорого стоит.
    В общем кадастровом плане есть мой участок, участки слева и сверху, а вот участка справа нет. Он почему-то в этот план не включен

    20151118_181215.jpg
     
    Маруся , 18.11.15
    #1 + Цитировать
  2. abolin
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    393

    abolin

    частник

    abolin

    частник

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    393
    Адрес:
    деревня Родина
    abolin , 18.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Маруся
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10

    Маруся

    Участник

    Маруся

    Участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @abolin, спасибо, но ответа я так и не нашла. Видимо, придется судиться.
     
    Маруся , 03.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Вам надо проконсультироваться с грамотным кадастровым инженером и юристом по земельным вопросам.
    Судя по вашему посту вы купили участок у которого отсутствовали границы как юридические, так и физические (забор устанавливали вы?). Дальше надо разбираться кто и когда ставил заборы. И знать проведено ли у вас и у кого-то из ваших соседей межевание.
    Мне не понятно, как вы определили, что забор соседки стоит на вашем участке. Забор когда там появился? Или он там стоял еще до покупки вами?
    Вот это все надо изложить и понять, сможете ли вы отстоять свой иск. Иначе вами будет потрачено немало денег на экспертизу и возможно, на оплату работы юриста ответчика по вашему иску.
    Непонятно, что вы называете общим кадастровым планом?
    У вас есть межевание участка?
     
    Liga , 03.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Маруся
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10

    Маруся

    Участник

    Маруся

    Участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Забор соседки стоял. От него и пошли линейные размеры. По кадастровой карте на картинке видно, что он стоит якобы на моей земле.

    я подала в суд на восстановление границы участка по кадастру, на перенос забора. Соседка подала встречный иск о признании координат неправильными, т. е. о признании кадастровой ошибки, и назначении земельной экспертизы.
    При этом она приложила заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки и существующих координатах её участка. Пока слушание перенесли.
    Копалась, копалась в темах, но никак не нашла ответов для себя.
    Вопросы возникли такие.
    Нужно ли делать экспертизу с учетом заключения КИ или же просто признавать встречный иск об ошибке?
    Если я признаю встречный иск, то забор остается на своём месте. А судом будет установлена кадастровая ошибка и новая граница между нами?\
    Или же мой участок просто снимут с кадастрового учёта и всё?
    Или же я с решением суда должна пойти в кадастр и они изменят у себя координаты моего участка?

    Второе. Если судом будет признана кадастровая ошибка, как быть с границей участка с противоположной стороны? Там ведь сосед тоже утверждает, что я занимаю его метры, и навряд ли он пойдет со мной к кадастровому инженеру делать межевание по факту.
    Или же если с одной стороны участка судом будет установлена кадастровая ошибка в координатах, то автоматически должны быть пересчитаны и координаты участка с другой стороны?
    Или же мне опять такая же процедура предстоит?
     
    Маруся , 09.02.16
    #5 + Цитировать
  6. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В процесс необходимо привлечь всех - и соседку справа, и соседа слева.
    Ничего автоматического не будет, бывает, координаты одного из участков по решению суда исключаются из кадастра и участок "подвисает" без границ.
    В идеале всем троим стоит договориться и заключить мировое соглашение по фактическому землепользованию.
     
    Рамбовский , 10.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Маруся
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10

    Маруся

    Участник

    Маруся

    Участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @Рамбовский, спасибо.
    Но сосед слева уже подавал на меня в суд. Мы с ним договаривались, что я выкуплю у него эти полторы сотки. И дело прекратили из-за его неявки в суд.
    Сейчас всё поворачивается по-другому.
    Соседка справа не собирается переносить забор, а требует признать кадастровую ошибку и оставить всё как есть с её участком.
    У меня участок 15 соток, включает и эти злополучные полторы чужих сотки.
    В связи со встречным иском могу ли я в дополнение к своему исковому заявлению об одной границе подать дополнительное ходатайство о привлечении к делу другого соседа для установления всех границ своего участка?
    Делать ли экспертизу или соглашаться со встречным иском?
    Не хотелось бы остаться крайней и уменьшать свою площадь и понести материальные потери.
    А у соседа участок вместо 15 соток получается 13,5, потому что по требованию своего соседа с другой стороны он перенёс забор. Не знаю, как они договаривались.
     
    Маруся , 10.02.16
    #7 + Цитировать
  8. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, привлечь к участию в деле необходимо всех, чьи права могут быть затронуты этим решением. Иначе непривлеченный может отменить любое решение по формальным основаниям.

    У вас там, похоже, по принципу домино все съехало. Смотрите сами, может быть, есть смысл и поужаться, но решить проблему с границами.
     
    Рамбовский , 10.02.16
    #8 + Цитировать
  9. Маруся
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10

    Маруся

    Участник

    Маруся

    Участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Суд назначил экспертизу. В привлечении третьего соседа суд отказал, поскольку вторая сторона не согласилась, хотя спорная точка является и его границей.
     
    Маруся , 24.02.16
    #9 + Цитировать

Смотрите также