1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома. План действий

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Maksim758, 10.11.15.

  1. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Строительство дома. План действий
    Купил участок. Участок в собственности. Отмежеван. Границы вынесены в натуру. В глове есть несколько вопросов по алгоритму действий. Я вам изложу как я представляю его прочитав ваш форум, а вы меня поправте пожалуйста.
    1. Топографический план получаем
    2. Градостроительный план получаем
    3. Ситуационный план получаем
    4. Гпзу получаем
    5. Спозу рисуем
    6. ТУ электричество? Вопрос: какой тут алгоритм? ТУ на все коммуникации сразу делается или отдельно на газ, воду, септик, электроэнергию? А проект? Проект и ТУ не одно и тоже? Чем они отличаются? Если не одно и тоже, то в каком пункте моего плана нужно делать проекты? Какой алгоритм действий?
    На септик тоже нужно ТУ? А проект?
    Помогите сложить пазл в голове.

    7. Разрешение на строительство
    8. Проект
    9. Строимся
    10. Вводим в эксплуатацию
    11. Получаем адрес

    Все правильно? Ничего не упустил?
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #1 + Цитировать
  2. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    ТУ выдают организации, чьими услугами вы собираетесь пользоваться. расшифровывается как Технические Условия. Точно выдаются на газ и электричество... на септик не знаю. он чей?
    на газ и электричество ТУ можно идти получать как только у вас будут ситуационный план и свидетельство о собственности, если вам не нужно больше 5 куб. м. в час (газ) и 15кВт (электричество). Если больше - нужны проекты.
    Разрешение на строительство тоже спорный вопрос. при определенных услових можно пройти по "дачной амнистии"
     
    ifrit , 10.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответ. Я хочу без всяких Дачных амнистий. Хочу строить по-букве закона. Время позволяет. А септик сам ставить планирую. Колца закапывать, думаю (я ж так понимаю на это тоже разрешение надо?). Ну, это все второстепенное. Я не могу сложить последовательность действий: " что за чем выполнять", а нюансы буду по-ходу решать.
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #3 + Цитировать
  4. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Ну слава богу дачная амнистия - это не против закона)
    но дело ваше. Тогда в администрации поселения где ваш участок, надо сперва получить ситуационный план. Потом выяснять где у вас дают разрешение на строительство и смотреть там список необходимых документов, там же обычно написано где их брать.
    Также выясните чьи у вас сети электричества (на квитанции соседей например) и к ним за ТУ, с газом можно и обождать чуть-чуть.
    а что строить будете знаете?
    по септику разрешения не нужны, главное соблюсти требования СанПина:
    • Обязательно наличие санитарной зоны вокруг автономной канализации, т. е. минимальное расстояние до ближайшего жилого здания – 5м. При невозможности обеспечить эту норму, как правило, это бывает при индивидуальной застройке, необходимо согласовать фактические размеры с органами надзора, курирующими данную местность.
    • Расстояние до границы участка – 4м.
    • Расстояние до края дороги – 5м.
    • Расстояние до источников питьевой воды (скважина, колодец) – 50м.
    • Расстояние до проточного источника воды (река, ручей) – 10м.
    • Расстояние до водоема со стоячей водой (озеро, пруд) – 30м.
    • Расстояние до деревьев – 3м, до кустарников допустимо – 1м.
    • Расстояние до газопроводной подземной трубы – 5м.
     
    ifrit , 10.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Нет, еще не знаю. Но что-то очень простое, т. к. очень ограничен в средствах. Меня удивило, что от септика до скважины должно быть 50м., так если у меня участок подиагонали меньше 50м? Это, что значит, что мне нельзя бурить скважину? Ну и ну...
    А еще вы написали, что если газа 5куб а эл. 15кв - то проект не надо, а это как узнать хватит или нет? Дом будет простой, без наворотов и понтов.
    А остальная часть моего "последовательного плана" верна?
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #5 + Цитировать
  6. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Вообще просто скопировала. хм. про скважина-сепртик лично ваши - 8 метров расстояние, если септик вниз по склону точно хватит.
    а вот хватит ли вам - это определяется про проекту постройки, но ели очень простое - то хватит.

    про весь план не скажу, т. к. иду по этой дорожке упрощенкой и тоже еще не дошла до конца
     
    ifrit , 10.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    О! Уже нашел сам у себя ошибку! Между п. 7 и п. 8 нужно вставить пунк: архитектурно планировочное задание.
    Господа форумчане, нестесняйтесь - высказывайтесь!
    Премного благодарен.
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #7 + Цитировать
  8. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    @Maksim758, монументально вы подходите к строительству.
    а участок какой? дом ПМЖ или дача?
     
    ifrit , 10.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.768

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.768
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Maksim758, Не мудрите, идите по пути наименьшего сопротивления. Для начала строительства нужно разрешение на строительство. Не здесь узнаёте какие нужны документы, а идёте к себе в архитектуру и узнаёте перечень документов там. Так же и по электричеству, и по газу. Для септика разрешение не нужно, но лучше сразу смотрите в сторону автономных очистных сооружений, типа Топаса и иже с ним, в Ваших же интересах.
     
    Dimastik25 , 10.11.15
    #9 + Цитировать
  10. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Для ПМЖ. Просто видел как мой знакомый принебрегая документальной частью очень много потом проблем заимел... Так я глядя на его ошибки, решил, как вы говорите, "монументально" подойти. Денег в обрез. Решать вопросы потом нет ни малейшего желания. Так вы мне скажите, я правильный план составил или нет? Спасибо Вам
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.768

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.768
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Первые три пункта нигде не нужны, ни в одной организации.
     
    Dimastik25 , 10.11.15
    #11 + Цитировать
  12. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Я думаю вам такой список не нужен. потянете за ниточку - клубочек покатится. сами все документы всплывут.
    наш знакомый именно ПМЖ в прошлом году так построился: получил участок в собственность, построил коробку, получил ТУ на газ и электричество, ТУ на воду и канализацию. постепенно подключил все, кроме газа. Для подключения газа нужно иметь свидетельство о собственности самого дома. Потом получил это свидетельство (по упрощенке как раз) и подключил газ
     
    ifrit , 10.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Ну, как же!?!
    Топографический план нужен для
    градостроительного плана, для проведения газа, для подбора фундамента. Разве не так?
    А еще скажите, для выравнивания участка (планирования) нужны какие-то резрешения, заключения?
    А как забор правильно построить: он должен быть по каким-то условиям поставлен? На капитальный забор нужны какие-нибудь разрешения? Подписи соседей? Я просто собираюсь начать с забора и причем хочу его сделать высоким и монолитным (всмысле глухой стеной)? Вот и спрашиваю на сколько высоко его можно поднять?
    Спасибо за ответы.
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #13 + Цитировать
  14. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Для газа точно нужен, для фундамента нужна геология
     
    ifrit , 10.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Maksim758
    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim758

    Участник

    Maksim758

    Участник

    Регистрация:
    09.11.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Я думал топографический план -это и есть геология...
     
    Maksim758 , 10.11.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также