1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оформление участка земли на несколько собственников

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем SimplyGreen, 29.10.15.

  1. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    Оформление участка земли на несколько собственников
    Здравствуйте!
    Совершенно профан в юридических делах, уже пару суток перерываю весь интернет и читаю статьи на эту тему, но полная картина никак в голове не складывается. Очень надеюсь, что здесь находятся настоящие профессионалы, которые помогут сориентироваться в этих ужасно непонятных для меня вопросах.

    Ситуация такая - мы приобрели участок в 50 соток, в расчете построить там мини-поселение из 6 домов с ведением общего хозяйства. Кажется, что юридически проще всего было бы землю эту разделить на 6 равных участков и строиться каждому на своем, но всё это бралось с проверенными людьми, с которыми давно ведутся общие дела, поэтому хотелось бы сэкономить пространство и 6 домов построить по принципу Таунхаусов - то есть с общей стенкой, на одном большом фундаменте, и с некоторыми общими коммуникациями. Получается разделить на равные участки не выйдет - дома тогда будут стоять не участках их владельцев. Либо придется делить участок очень странными фигурами, что бы дом каждого стоял на полоске своего участка. Но тут все требования по расстояния от строения до границы участка пролетают.
    Отсюда первый вопрос - можно ли легально устроить такое строительство просто разделив участок на равные доли?

    И если нет (я так понимаю, что скорее всего нет), то какие есть варианты? Мне говорили про возможность организации некоего жилищного кооператива с 6-ю председателями, и земля вместе с недвижимостью будет в собственности этого кооператива. Но ничего путнего на эту тему не нашел.
    Второй и третий вопросы вопрос: Можно ли что-то такое организовать? Или есть возможность просто оформить землю в коллективную собственность, без создания дополнительных образований?

    Ну и конечно для всего этого важно:
    а) Возможность подвести полноценные 15 кв электричества к каждому дому (сейчас только 15 кв на весь участок).
    б) Возможность как можно более "белого" оформления, то есть максимального соответствия закону. Хотя у нас такая глубинка - куча домов вообще на неразмеченых участках, и мало кого это интересует. Так что может зря так заморачиваюсь.
    в) Это опционально конечно, но всё-таки, если кто-то из участников решит съезжать - приоритетное права у остальных на выкуп его собственности.

    Заранее большое спасибо!
     
    SimplyGreen , 29.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ваши хотелки заметно выбиваются из ряда стандартных решений, так что в интернете вряд ли чего найдете :)
    А отсутствие в исходном сообщении упоминания даже о категории и ВРИ участка показывает, что и сами вы вряд ли чего путное изобретете.
    Вывод? К специалистам.
     
    Dremlin , 29.10.15
    #2 + Цитировать
  3. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    Простите, как-то упустил совсем из виду.
    Земля ЛПХ в границе поселения.
     
    SimplyGreen , 29.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Соответственно построить многоквартирный дом (зарегистрировать) возможным не представляется.
    В долевую. Что у Вас и так уже сделано.
     
    Jadran , 30.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Это будет не 6 домов, а один большой дом, на который можете оформить долевую собственность.
     
    Jadran , 30.10.15
    #5 + Цитировать
  6. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    Не будет ли в таком случае проблемой подвести 6 линий по 15 кв?
     
    SimplyGreen , 30.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    За 550 руб не подведете.
     
    Jadran , 30.10.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Получайте ВРИ 2.3. "Блокированная застройка":
    и вперёд.
     
    Cedric_1 , 02.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Cedric_1, всем хотелкам это не удовлетворяет :)
     
    Dremlin , 02.11.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Как говорится: чем богаты...:)
     
    Cedric_1 , 02.11.15
    #10 + Цитировать
  11. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    Если нет варианта с удовлетворением всех хотелок - будем урезать хотелки.
     
    SimplyGreen , 04.11.15
    #11 + Цитировать
  12. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    Я правильно понял, что варианта два:
    1) Долевая собственность как на дом, так и на участок. В таком случае вопрос встает только в том, что адрес будет один, и электричество провести не так просто. По факту дом будет считать не блокированной застройкой - а одним большим домом.
    2) Разделение участка на маленькие под каждый дом. Но в таком случае нет возможности сделать общие коммуникации - вода, отопление, септик.
     
    SimplyGreen , 04.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Самый оптимальный для Вас вариант. Не совершайте ошибку, которую совершил мой знакомый подарив половину участка родственнику и построив один дом на двоих. Раньше всем было хорошо, а теперь родственники собираются свою половину продавать - стали старыми, а у их детей свои дачи. Знакомому их половина не нужна, да и дорого для него. НЕ попадите в такую ситуацию.
     
    Skiser1 , 04.11.15
    #13 + Цитировать
  14. SimplyGreen
    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21

    SimplyGreen

    Участник

    SimplyGreen

    Участник

    Регистрация:
    22.08.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    21
    У нас немного необычная ситуация. Не хотел говорить, потому что в интернете к этому не слишком-то хорошо относятся. Вообще - мы религиозная община, и мы уже какое-то долгое время ведем многие дела вместе, и через разные штуки проходили. Есть некоторая уверенность друг в друге. Достаточная, что бы действовать таким образом, как если бы все подобные вещи с разделением имущества для нас невозможны. Конечно надо предусмотреть возможность в случае необходимости или каких-то обстоятельств выйти из проекта. Но так же и остальным нужна безопасность в том плане, что бы никто без нашего ведома не смог бы взять и заселиться в один из домов.

    Нам помогает, может быть кто-то о нем слышал, Юрий Аржачаков, один из авторов книги "Экодом в Сибири". У него большой опыт по планированию общинных поселений. В России он с этим почти не работает, но рассказывал интересный опыт с работой с США. Так что одна из наших задач - как можно теснее интегрироваться в общину. Общие коммуникации, общий участок и т. д.

    Даже если не будет другого выхода, кроме как разделить землю на небольшие участки непосредственно под каждый дом - остальная часть участка точно будет общая. В общем - максимальная независимость - это не наш приоритет.
     
    SimplyGreen , 05.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Отопление общее, конечно, не сделаете, а воду и септик почему же нет?
     
    Jadran , 05.11.15
    #15 + Цитировать