1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Обнаружено расхождение данных о ВРИ и/или категории земли в кадастре и в свидетельстве. Куда бежать?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем AalexE, 27.10.15.

  1. AalexE
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    AalexE

    Участник

    AalexE

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Обнаружено расхождение данных о ВРИ и/или категории земли в кадастре и в свидетельстве. Куда бежать?
    Доброго всем времени суток форумчане, без вашего совета не обойтись даже уже не знаю что делать и куда бежать. Во общем ситуация такова в 2008 году получил участок в наследство от родителей, на тот момент он был не оформлен и выдавался как под огород на все про все ушло куча времени суды и прочее, собственно от сюда и кажется понеслась ошибка в моем свидетельстве о регистрации на участок, что гласит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства (дословно переписано),согласно решения суда. Прошло время и мы наконец то задумались строительстве дома, не кто и не подозревал что могут быть какие то подводные камни в сие написанном. Недавно узнал что с 2014 года поменялись какие там классификаторы на землю и знакомые что можно посмотреть на едином кадастровом плане что там пишут, я в шоке
    По классификатору (код): 141001000000
    По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
    По документу: Для ведения подсобного хозяйства
    Подскажите как быть, куда бежать, что делать, можно ли поменять этот классификатор. Или можно оставить все как есть и строить дом
     
    AalexE , 27.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Если Вы являетесь правообладателем участка и в вашем поселении утверждены ПЗЗ, то Вам надо:
    • Ознакомиться с ПЗЗ и картой градостроительного зонирования.
    • По карте определить к какой территориальной зоне относится ваш участок.
    • В ПЗЗ посмотреть основные и вспомогательные ВРИ для этой зоны.
    • Выбрать наиболее понравившийся.
    • Направить заявление о своём выборе в КП и дождаться внесения изменений в кадастр.
    Далее - по вновь намеченному плану.
     
    Cedric_1 , 28.10.15
    #2 + Цитировать
  3. AalexE
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    AalexE

    Участник

    AalexE

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Огромное спасибо за помощь. Вчера днём решил позвонить в наш местный сельсовет и вот что сказали, похоже что ошибка судебная и земель в населённом пункте с ВРИ не может быть, сказали что более подходящее ВРИ приусадебных участок личного подсобного хозяйства с кодом 2.2. Что сбором документов щас занимаются МФЦ и обращаться нужно к ним. Сегодня ещё проконсультируемся с юристом, есле все нормально пойдёт тогда в субботу в МФЦ. О ходе происходящего буду держать в курсе.
     
    AalexE , 29.10.15
    #3 + Цитировать
  4. AalexE
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    AalexE

    Участник

    AalexE

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Добрый день, сегодня был поход в МФЦ. Долго они меня там пытали и поначалу отправляли в регистрационную полату чтоб те поставили тех ошибку и на основании этого они смогут мне помочь. В итоге сошлись на том что мною было просто составлено ходатайство на изменения ВРИ с "подсобное хозяйство" на "приусадебный участок личного подсобного хозяйства" рассмотрение сия заявления может занять до 80 дней (ужас полный граждане). В итоге этап изменения будет проходить аж в три этапа (полный кошмар).Делать нечего будем ждать!
     
    AalexE , 31.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    И кому Вы его адресовали?
     
    Cedric_1 , 31.10.15
    #5 + Цитировать
  6. AalexE
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    AalexE

    Участник

    AalexE

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Глава администрации,

    В МФЦ так было составлено

    Как сказали сперва в администрацию, потом изменение в кадастре и последний этап в свидетельстве

    Что то неправильно?
     
    Последнее редактирование модератором: 24.02.16
    AalexE , 01.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Глава администрации свою часть работы уже выполнил когда утверждал ПЗЗ. Поэтому заявление подаётся сразу в кадастровую палату.
     
    Cedric_1 , 01.11.15
    #7 + Цитировать
  8. AalexE
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    AalexE

    Участник

    AalexE

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Странно тогда, что в мфц заявление на смену ври первый раз в глаза видят, получается.
    Т. е сходить еще раз в мфц и заявление перенаправить?
    Вообще со сменой ВРИ впринципе проблем не должно быть сосед по участку уже построился получил адрес и второй год живет.
     
    AalexE , 01.11.15
    #8 + Цитировать
  9. marayka
    Регистрация:
    30.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    marayka

    Новичок

    marayka

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Всем доброго времени суток, приобрел участок в МО в СНТ стандартный 6 соток, все оформил в собственность.

    В свидетельстве и на кадастровой карте написано:
    Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

    но у всех соседей во всём СНТ:
    Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

    Подскажите, это ошибка или норма? Нужно ли это исправлять? Повлияет ли это как то на налог, на строительство дома или еще на что-то, будут ли проблемы с продажей в будущем.
    Надеюсь здесь есть люди понимающие в этом. Заранее всем огромное спасибо.
     
    marayka , 19.02.16
    #9 + Цитировать
  10. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328
    Адрес:
    Одинцово
    @marayka, такое различие встречается, как правило, если собственник самостоятельно при имеющейся возможности перевел свой участок официально под ИЖС. Но в вашем случае, думаю, это ошибка в кадастре, которая пошла и в ЕГРП (соответственно отсюда и в свидетельстве о собственности). Такие тоже встречаются довольно часто и многие этим пользуются, например прописываются в доме, построенном на таком участке (даже знаю таких).
    На ваше усмотрение.
    На налог повлияет, участки для ИЖС имеют более выше кадастровую ст-ть, отсюда и земельный налог больше. Для строительства дома вам будет необходимо будет получить разрешение на строительство в администрации, т. е. просто оформить дом по декларации (как в садоводстве) не получится. Если все документы будут в порядке - то с продажей проблем думаю не будет в дальнейшем.
     
    Dimkalab , 21.02.16
    #10 + Цитировать
  11. Weis
    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    4.117
    Благодарности:
    2.431

    Weis

    Живу здесь

    Weis

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    4.117
    Благодарности:
    2.431
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да ладно. Совсем не обязательно. Надо смотреть стоимость на конкретные участки.
    Если не верите, то посмотрите на кадастройвой карте характеристики участков 47:07:0113003:21 (замли поселений, для индивидуальной жилой застройки) и находящийся неподалеку 47:07:0174001:77 (Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества). "Сельхозка" намного дороже чем ИЖС.
     
    Weis , 24.02.16
    #11 + Цитировать
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328
    Адрес:
    Одинцово
    Почему же, верю, везде могут быть свои нюансы, надо смотреть соседние участки, тогда действительно можно примерно понять кад. стоимость.
     
    Dimkalab , 24.02.16
    #12 + Цитировать
  13. marayka
    Регистрация:
    30.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    marayka

    Новичок

    marayka

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    В моём случае (ошибочно указанное ИЖС) кадастровая стоимость в полтора раза дороже соседских участков! Буду заниматься переделкой документов, хочу чтоб все было правильно. Всем спасибо за советы!
     
    marayka , 25.02.16
    #13 + Цитировать