Коммуникации в собственности УК, что делать?

Добрый день, у нас есть участок в коттеджном поселке. Договор купли-продажи распространялся только на получение права собственности на участок без упоминания зон общественного пользования и коммуникаций. У поселка есть своя УК (аффелированное лицо с продавцом земель), теперь эта УК просит подписать договор на право пользования ЗОП и коммуникациями, при том, что коммуникации будут находиться в собственности у УК. На данный момент в поселке нет коммуникаций и УК планирует их построить, ЗОП уже находятся в собственности у УК.

Основным риском тут видится неаправданное завышение цен на пользование, хотя в договоре сказано про лимит повышения цен не более 10% в год, однако, если УК продаст свою собственность другому юр лицу, то есть подозрение, что новая УК может потребовать заключить новые договоры.
Подскажите, кто сталкивался с подобным вопросом, есть ли возможность в дальнейшем перевести ЗОП и коммуникации в долевую собственность? Можно ли на данном этапе как-то обезопасить себя от риска неоправданного завышения цен?

 

Вам лучше почитать темы в соседнем разделе Коттеджные посёлки, там общаются "счастливые" собственники участков в КП/ДНП и т. п.