Добрый день. Подскажите по протоколу разногласий, пожалуйста

Добрый день уважаемые форумчане. Требуется ваша консультация.

Ситуация такая - есть 2 участка, стоящих бок о бок друг с другом. Но они находятся в разных садоводствах. Оба в собственности, приватизированные. На одном участке дом, на втором - сад.
Ко второму участку электричество не подведено и не планируется в принципе. Дорогами в СНТ второго участка мы тоже не пользуемся. В общем-то мы вообще ничем не пользуемся на втором участке, кроме самой земли. По этому было принято волевое решение второй участок вывести из состава СНТ. О чем было подано заявление председателю СНТ. Сегодня председатель вручила мне на ознакомление договор на оплату комплекса инфраструктуры садоводства о 9 пунктах:

1. Обслуживание ЛЭП
2. Уличное освещение
3. Обслуживание и содержание инфраструктуры садоводства
4. Содержание и обслуживание инженерных сетей
5. Уборка и вывоз мусора
6. Электроснабжение инфраструктуры "ССТ ХХХ"
7. Содержание и обслуживание дорого в зимнее время года
8. Обслуживание насосной станции и очистных сооружений
9. Вода

При этом ни в одном пункте конкретная стоимость не указана. В пунктах с 1 по 3 указано "по смете Садоводства", в пунктах с 4 по 9 - "по счету ССТ "ХХХ"

"ССТ-ХХХ" - это наше кустовое обьединение, куда входят все садоводства в массиве.

Обслуживание ЛЭП и инфраструктуры мотивировали тем, что я участвовал в создании ее и являюсь ее долевым собственником. Может мне написать отказ от собственности? Или как тут грамотно разрулить? Был бы ввод на участке - я бы без разговоров бы за этот пункт платил, но так как там пусто и никаких строений не предвидится - не хочется платить непонятно за что.

Счета от ССТ ХХХ - мотивировали тем, что СНТ получает счет от ССТ ХХХ согласно количеству участков и так как мой участок тоже считается - я должен его оплачивать как и все.

Дороги я должен оплачивать потому что "а вы докажите что вы ими не пользуетесь!" У меня на том участке, есть ворота под машину, конечно. Но заезжать там некуда. И если упрутся рогом - я готов их ликвидировать и сделать сплошной забор с калиткой.

В общем не получилось диалога у нас с председателем.

Собственно вопрос вот в чем - как грамотно составить протокол разногласий к договору?
Из того, что перечислено в 9 пунктах я не пользуюсь ничем. На участок проложена только труба с водой, но я сразу сказал председателю что она мне там не нужна и пусть они мне ее отключают (участок последний на трубе висит).

 

Вы не описали самый главный посыл:
член ли ВЫ какого-либо объединения или нет

 

Я член СНТ садоводтсва, на котором стоит участок с домом. Во второе садоводство 19.07.2015 было подано заявление о выходе из СНТ и тут же подписано председателем. в 2 экземплярах. один у них, один у нас.

 

Что написано в свидетельстве о праве собственности?

 

До него я только в среду доберусь, к сожалению. На память не помню

 

В свидетельстве о государственной регистрации права написано:
Вид права: собственность.
Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь - 595 кв. м., адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Массив ХХХ, садоводческое некоммерческое товарищество"ХХХХ", участок ХХ

 

Правильно ли я понимаю что все счета от кустового "ССТ Дунай" я должен оплачивать в том случае, если у меня будет заключен договор с "ССТ Дунай" напрямую? Т. е. то что у СНТ заключен договор с кустовым - это личное дело СНТ?

 

Поговорил с юристом, вкратце он ответил примерно так:
Пока ситуация аналогичная как в ТСЖ - участок входит, значит платить надо.
Договор можно и не подписывать - по закону (ссылку я прислал ранее) - могут взыскать долги в судебном порядке.
В то же время можно и с СНТ (если не получится договориться) окончательно решить вопросы в суде.

 

]

Убейте этого юриста.
Хотя бы потому, что, что ТСЖ, что СНО это юр. лица основанные на членстве и участки в них входить не могут.

 

@Jurets, вы у того СНТ, в котором получаете электричество, и по дорогам которого ездите, возьмите справочку нужного содержания - пользуетесь инфраструктурой как член товарищества и оплачиваете всё.
Как-то надо границу между двумя участками обозначить на бумаге и подтверждение получить, что граница участков совпадает с границей между двумя СНТ. Тогда может быть в протоколе разногласий укажете, что всё то, что вам предлагают оплатить, вы имеете от другого СНТ.
Про воду - уберите трубу со своего участка вообще, тогда по воде претензий не должны выставлять. Только официально уберите, по согласованию с председателем - развинтите и отдайте СНТ тот кусок, который на вашем участке.

Вот интересно у наших здешних юристов узнать, можно ли объединить оба участка в один в вашем случае?

 

@Афина, спасибо за участие. Обьединить, думаю, можно. Но у этих двух участков разные собственники. Хоть и члены одной семьи.

В принципе, фиг с ней с дорогой - пусть бы и была, мало ли захотим привезти песка или еще чего - можно ради этого за дорогу заплатить. Но вот ЛЭП, к которой у меня нет присоединения, вывоз мусора и прочее от ССТ ХХХ - не пользуемся.

Я не силен как юрист, к сожалению. Но логически не складывается у меня картинка - есть помойка на выезде из массива, которой рулит ССТ ХХХ. И он выставляет счет каждому СНТ по количеству участков за эту помойку (а также за инженерные сети и тд). Но мой участок теперь не член СНТ, просто находится на их территории. Разве не должен ССТ ХХХ заключить со мной договор напрямую, а не посредством оплаты через СНТ?

На какие законы и НПА можно сослаться для отказа от ненужных позиций в списке на оплату?

 

Не участок, а вы.

К сожалению, по ФЗ-66 договор с СНТ на "территории" которого ваш участок.

 

Спасибо @Mikl6566.

Еще вопрос по п. 3 - Инфраструктура садоводства. Не слишком ли это обширное понятие? Можно попросить в протоколе разногласий его раскрыть? Тоже самое и по пункту 4.

Вывоз мусора - как вообще должно быть? я должен доказать что не пользуюсь, чтобы не платить? Или они должны доказать что я пользуюсь чтобы я платил? Тоже самое и с водой.

 

Попытайтесь договориться с этим ССТ. Объекты инфраструктуры должны в договоре быть указаны по отдельности, как и сумма обслуживания кажого. Ст. 8 ФЗ 66-ФЗ - этим руководствоваться надо в первую очередь.
По мусору - и воде я уже вам выше написала. Трубу отрезать, на мусор и ЭЭ получить справку от своего СНТ, куда платите.

 

@Афина, У них ситуация печальная...

А следовательно одним договором не отделаться...