Как защититься от приватизации ЗОП?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, но я то наоборот хочу, чтобы дорога вдруг не оказалась частной. А вот, ОС было не против...
Обращения в гос органы по данному вопросу как-то не обнадежили... Все переводят стрелки на Росреестр, типа он должен провести экспертизу законности регистрации участка. Сам росреестр скромно пишет, что он просто регистрирует, а запрещать, налагать запреты и обременения может только суд...

 

Товарищи, разбирающиеся в земельном праве, прошу Вашей помощи.
Свою ситуацию излагал ранее, но повторюсь еще раз:
- председатель СНТ после пинка администрации по поводу незаконных построек в виде водонапорной башни решила зарегистрировать земли (ЗОПы) на юр. лицо
- более-менее благополучно собрала деньги на проведение межевания
- земля выделялась в 1993 году постановлением главы Нарофоминского р-на в собственность гражданам под участки и в коллективно-совместную С/товариществу. Есть свидетельство.
- все это происходит на территории Москвы (Новой Москвы)
Так как все происходящее мне немного не нравится, поскольку с большой долей вероятности могу упереться в шлагбаум рано или поздно, решил обратиться в различные инстанции, ответственные, на мой взгляд, за соблюдением закона в данной области. Недавно получил ответ одной из них (во вложении). Данный документ несколько расстроил своим содержанием. Пытаюсь понять, то что написано, это туфта, отписка, покрывающая желание властей не брать на себя заботу о "территориях СНТ" или же изложенные в нем ссылки на акты действительно применимы к данной ситуации?
Сам склоняюсь к тому, что приведенная цитата ст. 3 137-ФЗ неприменима к данной ситуации. Абзац, где расписывается последовательность действий для нашего случая (при наличии постановления МО о передаче в собственность земли) не имеет ссылок на закон и не внушает доверия. Про приказ Минэкономразвития № 540 вообще бомба. Я в этом приказе не нашел ничего такого, о чем говорится в письме. В общем, подскажите, кто что думает по этому поводу. И вот что еще интересует: применим ли в данной ситуации п. 2.9. ст. 3 137-ФЗ? И именно им нужно руководствоваться? Буду очень признателен за советы.

 

Ответ какого года ?

 

Свежий, сентябрь этого года.

 

А зачем тогда фраза "до 1 января 2016г."?

 

Зопы отменяются? а что остается? территория юридческого лица СНТ? а самого СНТ уже в ГК РФ нету ... какой то абсурд... И еще выкуп земли ...
я лично ничего не поняла из этого письма ... словоблуды из Минфина послали так послали!

 

Ну это цитата из ст. 3 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ". Зачем она упомянута, мне неведомо, тем более, что к моей ситуации она не имеет отношения. Видимо, для придания "веса" тексту. А вот какое положение упомянутого закона имеет место, для меня вопрос... Сам склоняюсь, что п. 2.9 и 2.10 той же статьи:

Спойлер

2_9. В случае, предусмотренном пунктом 2_7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39_2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя действовать без доверенности от имени этого объединения, или выписка из решения общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, запрашиваются исполнительным органом государственной власти либо органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39_2 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).
(Пункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)

2_10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39_2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2_8 или 2_9 настоящей статьизаявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2_7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
(Пункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)

Если это так, то шансы побороться за ЗОПы есть...

 

Я понял, что Департамент развития новых территорий г. Москвы видит развитие в передаче ЗОПов юр. лицам от себя подальше...

 

ЗК РФ, Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

 

Вот это я им и написал и получил вышевыложенный ответ

 

Они имеют в виду право собственности до введения ЗК- 25.10.2001
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.(137-ФЗ)

 

Да, это п. 2.1 ст. 3 137-ФЗ, но в нем указан вид права постоянного (бессрочного) пользования. В моем случае ЗОПы в собственности с/т по свидетельству 1993 года и здесь должен (как я думаю) применяться п. 2.9 указанной статьи с соответствующими процедурами... И должен последовать отказ (согласно п. 2.10) в регистрации по причине нахождения ЗОПов на территории НП... Вот прав я или нет, не знаю...

 

Коллективно-совместная ?

 

Да, раньше указывал это, сейчас поторопился- не написал. Именно такая.

 

А ее в Законе нет.
Чтобы ее переоформить, надо собрать весь коллектив...
"Иных уж нет, и те далече.." А. С. Пушкин."19 октября"