Упразднить ДНТ или могут ли существовать вместе ДНТ и ТСН?

Добрый день! Нужен совет, консультация или просто мысли в слух что бы понять как и в какую сторону двигаться в решении вопроса.
Исходные данные. Одна предприимчивая дама чудесным образом стала собственником энного количества земли. И решила она их межевать, продавать и хорошо жить. В одном из таких участков я имею 15,5 соток. Как все развивалось: появились две очереди застройки. В первой она организовала ДНТ и продавала участки (с 2010 г) людям под свободную застройку. Во второй очереди (уже значительно позже) - участки уже с домами и с застройкой в одном стиле. И эти очереди друг к другу не имеют отношения. Собственник всех зем участков под дорогами - естественно данная дама. В ДНТ она же является председателем. В ДНТ никого не состоит. В первой очереди +-90 участков и примерно 60-70 собственников (часть ещё не проданы). В посёлок подведены электричество и холодная вода (за все платили собственники ЗУ). Хочу сказать что в 2014 году главой сельсовета принят ген план, по которому эти наши обе очереди и ещё рядом находящиеся земли присоединены к муниципальному образованию (деревне) и земли из сельхоз назначения переведены в территории поселений ЛПХ (нужно только каждому внести изменения в росреестре и получить новое свидетельство).
Однако, сейчас, начался полный мрак с дорогами, водой и электричеством. Связываю это с тем что участков на продажу осталось совсем немного.
Продав ЗУ рядом с выездом из посёлка под заправку она тем самым лишила нас единственного выезда/въезда, т. к. АЗС построилась, сделала полосу разгона и наше примыкание к трассе перегородили отбойником (странно, но тех условия у АЗС на все это есть).
Водоснабжение (врезка в городскую магистраль) оформлено на наше ДНТ. Это удалось выяснить путём обзвона всех ресурсоснабжающих компаний, т. к. наша "хозяйка" не даёт никакой информации, или просто врёт... всем и по разному. Платить за воду мы почему то должны в посёлок второй очереди. Почему, ответа нет. Сети водоснабжения, на момент присоединения в водоводу так же принадлежали ДНТ. Как выяснить чьи они сейчас, не знаю.
Электрические сети оформлены так же на даму (либо её дочерей, как и многое другое). При отключении света никто не знает куда звонить и писать...
ВОПРОС: если мы организуем ТСН есть ли шанс, возможность оформить все вышеперечисленное на ТСН и следить за этим всем (отсыпать, чинить и пр.) самим, т. к. дама дала понять что ничего делать не будет, или предать энергетикам, водоканалу, муниципалитету? Какие у нас как у собственников ЗУ (у некоторых с пропиской) есть права? Дама на контакт идти не собирается, хамит, орёт и пр. (через автотрассу (на которую мы теперь не можем выехать) строится её же третья очередь. Как можно использовать тот факт что по ген плану наши участи теперь деревня (муниципальное образование). ДНТ в деревне может быть?
На чиновников сельсовета и прочих местных слуг государевых надежды нет, так как есть предположение что "за кружкой чаю" между ними все давно "порешено".
Ситуация жёсткая. Если для ответа нужны какие либо уточнения - пишите, т. к. наверняка многое упустил в этой поэме.

 

Она сама себя выбрала, что ли?

 

Учредители ДНТ.

 

Почему вы называете ДНТ "вашим", если выше вы же написали:

ГК РФ, статья 218:

ДНТ - это юридическое лицо, то есть фикция. Оно бесплотно, аки ангел, поэтому ставить вопрос об его местонахождении бессмысленно. Местонахождение имеет лишь имущество этого лица и его органы. С имуществом, я полагаю, вам всё понятно без разъяснений, поскольку это недвижимость, а орган, с ваших же слов, в ДНТ один - это "одна предприимчивая дама". Вот где она зарегистрирована, там ДНТ и располагается.

О каких правах и на что вы спрашиваете? На свои ЗУ и иную личную собственность у вас исключительное право, на чужую (включая ту, что вас волнует) - никаких. У тех, кто "с пропиской" есть ещё избирательное право. Остальные права перечислены в главе 2 Конституции РФ.

А на нас, надо полагать, есть? А вы каким, простите, местом думали, когда лезли в эту петлю? Китайская пословица гласит: "Перестань кормить дракона, и он сдохнет сам". А вы его кормили при покупке участка, причём на таких условиях, что теперь вынуждены кормить пожизненно. Или надо менять законы страны, допускающие подобное. Я ещё лет 10 назад в Генпрокуратуре РФ слышал такое определение подобных образований: "Псевдонаселённые пункты". Обратитесь туда: если не помогут, то хотя бы посочувствуют.
Кстати, известный "защитник прав дачников" депутат А. Туманов предложил законопроект, запрещающий иметь в собственности земли общего пользования в населённых пунктах. Действующее законодательство (ст. 85 ЗК РФ) запрещает лишь их приватизацию. Ну так у вас-то всё произошло в обратном порядке... Грамотно работают. Обратитесь и к Туманову тоже - хотя бы для пополнения коллекции подобных случаев. Количество, как нас учил Гегель, имеет свойство иногда переходить в качество. Есть шанс до этого дожить.

 

Насколько я знаю в "руководстве" ДНТ 3 человека. Председатель и 2 её дочери, на которых оформлены не проданные участки. Видимо этого вполне хватает для создания ДНТ и получения звания председатель...

 

Я считаю подобные форумы не для того что бы в дерьмо тыкать. Мы все крепки задним умом. Есть что сказать - скажите. Воду лить... можно в другом месте. Мы сами знаем что "лохи" полные, и нет смысла каждому диванному критику об этом здесь высказываться. Люди в нынешних условиях загнаны в угол, МНОГИМ ЖИТЬ НЕГДЕ, и влазить в аферу под названием ИПОТЕКА, на поколения вперёд, далеко не показатель разумности и думанья нужным местом. Мерси за ответ.

 

На данный момент меня интересует, каким законным способом можно ЗУ под дорогами, водопровод, эл сети сделать общими? т. к. всё это реализовано на средства жителей а оформлено на даму.

 

Мерси за титул "диванного критика". Вам что-то обо мне известно?

Что было - я сказал. Другого по существу вам никто не скажет, уж поверьте "диванному критику". Впрочем. можете убедиться сами - это недолго продлится.

Могу предложить жилой дом, координаты 55°36'36" С, 57°24'48" В. Совершенно бесплатно, с одним условием: летом освободить одну комнату. Но вы ведь откажетесь, так что речь идёт явно не о "жить", а там, где вы хотите, уже поработали те, кто "не лохи". Мир, как видите, несправедлив, и налепив на меня ярлык "диванного критика" вы его вряд ли улучшите. Кстати, влезать в ипотеку я вам не предлагал и аферой её тоже не я назвал. Я даже деяния вашей "предприимчивой дамы" аферой назвать не решусь, а вот ваш поступок - это точно афера. Я тоже глупостей в жизни немало сделал, однако понял, что не обязательно на своих учиться - можно и на чужих. И даже кое-кому помог их не сделать. Вы же, судя по всему, хотите слышать лишь то, что вам бы хотелось. Ну, ждите... Я же написал: есть шанс дожить.

Если вы хотите получить какой-то результат, вначале избавьтесь от иллюзий. Здесь есть специальный раздел на форуме, посвящённый "коттеджным посёлкам". Вы не один такой - вас по всей стране, как... Нет у вас никаких дорог юридически, есть лишь ЗУ в частной собственности.

"Общими" - это как? У нас в стране есть три вида собственности: государственная, муниципальная и частная. "Ничьей" земли по закону не существует, так что с кем вы собираетесь "общину" организовывать, с такими же страдальцами, как вы? Ну так это будет такая же частная собственность, как и сейчас, только с другими собственниками. А как осуществляется переход права собственности от одного лица к другому (другим), я выше дал ссылку. Да ещё замумукаетесь этот "коллектив" создавать. Либо же оформляется сервитут на ЗУ - частный или публичный. Пытайтесь наложить публичный - некоторым удалось, прецеденты в соответствующем разделе найдёте. Что касается собственности на водопровод и эл. сети, то это вообще область не публичных отношений, а договорных. По договору, или без договора, но вы подарили эти сети "даме". Либо вы с ней договариваетесь, либо ищете другого контрагента. В некоторых случаях это возможно и имеет смысл - надо знать детали. Если вы полагаете, что с её стороны имело место мошенничество - обращайтесь в правоохранительные органы. Но я не думаю, что она настолько глупа.
Ну и последнее. Если вы "считаете, что подобные форумы" предназначены для навешивания ярлыков на тех, кто вам отвечает, то я вам сочувствую. Проблема-то у вас, а не у меня. Удачи!