Продать часть дома и купить дом под ремонт

Собственно, события стремительно развиваются в направлении, что приходится думать над таким вариантом.
Вводные данные: имеется выделенная часть дома примерно 80 кв. метров с 4,4 сотками земли, НЕ ПРИЛЕГАЮЩИМИ к дому (так исторически сложилось). Нам предложили к покупке другую часть этого дома, см. тему https://www.forumhouse.ru/threads/310966/. По цене не сошлись с продавцом (родной брат мужа). В результате он на нас очень сильно обиделся и оставил завещание на свою супругу. Брат мужа умер и его наследница после оформления всех документов будет продавать доставшуюся ей часть дома. Разумеется, у нас нет никакого желания оставаться жить в нашей части дома, т. к. она не имеет выхода на ЗОП (дом был построен в глубине участка, по меже с соседним, чтобы было место для сада/огорода). Да, продавать жалко, т. к. мой муж родился и вырос в этом доме, бОльшая часть дома построена лично им, его руками, но обстоятельства так складываются. Наша новая соседка заявила, что скрутит нас тут в бараний рог. Собирается судиться с нами за землю (участок не межован, только успели сделать съемку всего участка) и за коммуникации. Чего нам, разумеется, очень не хочется (итак 5 лет из судов не вылезаем) и хочется продать совместно, без межевания, но пока никак не можем договориться.
Для оценки дома вызывали риелторов из местного агентства - их вердикт 2,4 млн.
Соответственно, надо найти что-то в пределах этой суммы или с небольшим +.
Т. к. жить нам больше негде, то рассматривается дом под ремонт/реконструкцию.
Если без судов, то продавать можно будет начать след. весной (когда соседка получит доки на наследство). За это время нам надо:
1. Привести в порядок все документы.
2. Подготовить часть дома к продаже.
Т. к. опыта продажи/покупки недвижимости у нас нет, совсем, хотелось бы послушать советы бывалых форумчан. В первую очередь, какие работы стоит сделать в доме? Т. к. продавать мы не собирались, то на этот год были намечены обширные работы по ремонту и реконструкции, которые оказались практически сорванными, т. к. не знаем, какую часть их стоит сделать, а какую - нет.

 

Также есть вопрос относительно планировки, которую стоит сделать к продаже - на данный момент у нас кухня в прихожей, а в бывшей кухне - санузел, который, помимо своего прямого назначения используется как хоз. помещение (типа кладовки).
Закуплены новый газовый котел вместо сломавшегося - стоит менять или починить старый?, закуплена встраиваемая бытовая техника для кухни - планировалось сделать в этом году кухню, плитка для рабочего уголка кухни... Совсем не лежит душа ее класть. И в то же время везде пишут, что дом для продажи должен выглядеть более-менее пристойно (правда, сама я подобрала вариант, на который без слез не глянешь, жаль, нет живых денег, чтобы съездить посмотреть...)

 

Продолжаю разговаривать сама с собой. Появилась возможность раздобыть сумму, достаточную для покупки земли или дома под ремонт/под снос... Завтра идем в агентство недвижимости на консультацию. То, что я присмотрела в интернете, уже под залогом.
Будем искать дальше варианты... Попутно готовить документы, судиться и доводить нашу часть дома до ума.

 

@Kate, по поводу того, что вы собираетесь что-то делать в доме. Я бы не стала. все равно люди, которые его купят, все будут делать под себя, а ваше, возможно просто сломают. Для вас это бессмысленная трата денег, готовьтесь к новому ремонту в новом доме, а настоящий продавайте как есть. Тем более, что если его будет покупать один хозяин, а у вас дом разделен. Привести его в более презентабельный вид вы не сможете одни, нужно делать вместе с другой половиной.

 

По самым скромным подсчетам, нам тут жить еще минимум 1 год. Это если быстро отсудимся. А так может и 2 года... Все для ремонта закуплено - новый газовый котел, сантехника, бытовая техника... Планировалось обустроить второй санузел на 2-м этаже... Все понимаю, но не знаю, что делать...

Вторая половина не идет ни на какой контакт. Мы же предлагали выкупить у них за вменяемые деньги, но получили отказ. И не факт, что вообще сможем продать. Тогда будем сдавать просто.

 

@Kate, да продать то сможете. Вам же не важно кому, пусть это волнует оставшегося владельца, кто будут его новые соседи. Семья приезжих южан сильно может обрадовать. И не заморачиайтесь с ремонтами, зачем это вам? А новое, купленное, пригодится на новом месте.

 

Вопрос в цене.

И этим не запугаем - мы единственные, кто живет в доме постоянно, наследница брата мужа тут не живет и для продажи будет делать ремонт.

 

@Kate, так дело не в запугивании, а в том, что проблему можно решить. Да, какую то часть денег потеряете, зато нервы и здоровье сохраните. А это дороже денег.

 

@Kate, если вы хотите совместную продажу, то и договариваться со второй стороной нужно обязательно. Иначе и споры по стоимости каждой половины тоже отравят жизнь. Похоже, соседка ведет себя так потому, что у вас безвыходное положение, как она считает. Убедите её в обратном, пусть она ищет контакта с вами, а не вы с ней.

 

Я полностью согласна, но она так не считает. Она закатила мне по телефону скандал, после которого я 2 дня не могла отойти.

По большому счету, это так и отчасти она права.
Эта часть дома - все, что у нас есть. И чтобы ее заполучить, мы потратили 10 лет жизни (судились с другим братом мужа, который не хотел признавать завещание матери), весть прошлый год судились с соседом-неродственником, не делали ремонт (он грозил сносом 2-го этажа) и вот снова суды на горизонте...

Ну, она теперь только в суде сказала будет с нами общаться.

Поэтому надо решать проблему самостоятельно. Как бы это ни было печально, но платить запрашиваемую ей сумму за голые стены (даже не штукатуренные) нет никакого смысла - за такие деньги тут на форуме люди дома чуть ли не под ключ поднимают.
Вопрос в другом - продавать совершенную разруху или все же побелить/покрасить? Перебирать ли сгнившие полы? Понятно, что о плитке в санузлах речи не идет, но как-то все равно надо отделать оштукатуренные стены?

 

@Kate, странно у Вас всё. Люди годами не могут продать свои доли из-за таких "жильцов" как Вы, а вы пугаетесь какого-то телефонного разговора...
Живите себе спокойно, это вообще почти не Ваша проблема. При попытке продать доли сначала они Вам должны предложить их выкупить. Возможно, что назло Вам их "подарят" кому-то, но тогда они получат меньше денег - скидка за кривую продажу, которую можно будет даже оспорить в суде.
Самое лучшее для Вас - это определиться с ценой, которую Вы готовы заплатить за доли. Вычесть еще процентов 30% (на торг) и озвучить родственникам. Дальше ждать.
Сейчас рынок загородки убит, наследники покупателей за реальные деньги не найдут в ближайшие год-два, а Ваши "живые" деньги возможно им срочно понадобятся.

 

Не-а, у нас выделенные доли. Так что никто никому ничего не обязан. А вот межевания участка нет, и это грозит новым судом... Надоело... У нас общая канализация и вода к нам заведена под соседней половиной дома - вот соседка и решила нас этим шантажировать.

Предложили (по оценке агентства недвижимости) - как результат - завещание на жену (хотя при жизни обещал дочери от 1-го брака оставить) и дикие обиды на нас.

Ну, то, что я приглядела, однако же, продалось. Как вариант, будем прорабатывать покупку участка и строительство каркасника своими силами (у нас собственная столярка, так что цена вопроса вполне подъемная), т. .к. за дома под снос просят какие-то невменяемые деньги. Еще неизвестно, сколько лет будет продаваться этот дом...
У нас нет столько лет впереди, чтобы сидеть ровно на попе и ждать, надо решать жилищную проблему. Если бы место было еще хорошее, его стоило подождать, а так - только и ценно, что до ж/д станции 7 минут пешком и то, что это родовое гнездо мужа с 45-го года, он здесь родился и вырос.
В общем, хотелось бы услышать советов людей, которые когда-либо что-то продавали

 

Все мы, конечно, люди разные. Но при наличии собственного строительного материала даже и думать бы не стала, давно свое построила и плюнула на все эти разборки. Тогда бы и поводов давить у соседей было бы меньше. Глядишь, давно б все решили.

А дома под снос да, стоят неоправдано дорого. Только дороги они бывшим владельцам, а реальной стоимости не представляют. Даже больше, их либо сносить, на что тратиться тоже, либо ремонтировать, что еще затратнее. Так что смотрите просто участок, без построек.

 

В свидетельстве на собственность как написано? Если есть слово "доля", то какая она бы ни была - обязаны предложить выкуп другим дольщикам.

При решении жилищный вопросов дергаться и совершать резкие движения противопоказано. В любом случае, озвучьте соседям сумму и живите спокойно, никуда они не денутся со своими 4 сотками и частью послевоенного домика.

 

Свидетельства мы только еще будем получать, в решении суда написано - части жилого дома. Поэтому ничего никто тут никому не обязан.

После чтения тем на форуме про подведение коммуникаций, энтузиазма по поводу постройки на пустом месте становится меньше . Ну и мужа страшит новое, боится не дожить, как его брат, до светлого будущего...
Итак, мы только что пришли от риелтора. Вердикт - попробовать дочери от 1-го брака оспорить завещание и отсудить у 2-й жены половину части дома. Ждать, пока соседка начнет искать с нами мира. Но это тоже не выход, по большому счету, т. к. неизвестно, сколько лет будет дом продаваться.
В общем, стоим на раскоряку...