Сколько может стоить часть дома?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Kate, 01.06.15.

  1. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Сколько может стоить часть дома?
    Дано: домовладение на 4-х хозяев (доли выделены). 3 из 4-х собственников готовы продавать свои части (четвертые - это мы, тоже бы с удовольствием продали, но нам кажется, что задорого не продадим свою часть:(, остальные же собственники уверены в обратном:faq:). Разумеется, хоть доли и выделены, но все собственники предложили свои части нам. За участок 8,6 соток и ветхий дом 32 метра с нас запросили 3,5 млн. За вторую половину этого ветхого дома 36 метров и 2 сотки земли с нас запросили 1 млн. Однако эти варианты нам малопривлекательны - дом под снос, и ничего, кроме геморроя, там не купишь. И вот на днях мы узнаем, что еще один собственник выходит на продажу своей части дома - этот вариант нам более интересен, поэтому хотелось бы спросить у уважаемых форумчан, за сколько реально можно продать такую часть дома (безотносительно нашей заинтересованности):
    фото части дома снаружи, первый этаж основного строения засыпные стены, 66-й год, второй этаж и пристройка (кухня) в 1,5 кирпича (90-й год):
    IMG_3513_измен.размер.JPG IMG_3512_измен.размер.jpg
    Вид изнутри:
    прихожая
    IMG_3521_измен.размер.jpg IMG_3532_измен.размер.jpg
    душевая
    IMG_3522_измен.размер.jpg
    комната 1-й этаж
    IMG_3525_измен.размер.JPG IMG_3526_измен.размер.jpg
     
    Kate , 01.06.15
    #1 Цитировать
  2. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Комната 2-й этаж
    IMG_3527_измен.размер.JPG IMG_3528_измен.размер.jpg
    холодная веранда 2-го этажа
    IMG_3529_измен.размер.JPG IMG_3530_измен.размер.JPG IMG_3531_измен.размер.jpg
    кухня
    IMG_3523_измен.размер.JPG IMG_3524_измен.размер.JPG
    колодец принадлежит нам, эта часть дома запитана водой через нас, если что - перекроем краник;), а вот ЛОС у нас напополам:(, и проходит под этой половиной дома (наша часть дома не имеет собственного выхода на земли общего пользования:().
    Риэлтор назвал продавцу цену за эту часть дома, которую мы платить не готовы:no:, пообещав, что, в случае нашего отказа купить, часть дома продастся за 2-3 недели. Да, земли к части дома прилагается 3,3 сотки с сервитутом для нашего прохода к своей части дома (скорее всего, землю еще не межевали, есть вариант без сервитута размежеваться, но тогда этой части дома придется делать новый вход - через комнату или кухню).
    Также хотелось бы узнать, если продавать весь дом (с нашей частью) - это будет дороже или дешевле, чем продавать по частям (у нас состояние дома лучше, есть лестница на 2-й этаж, земли 4,4 сотки)?
     
    Kate , 01.06.15
    #2 Цитировать
  3. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    На четверг предварительно договорились с риелтором об оценке на месте...
    Решение о продаже, покупке или неучастии в этой сделке нам надо принять на этой неделе (продавец очень спешит с продажей).
     
    Kate , 01.06.15
    #3 Цитировать
  4. denlen
    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87

    denlen

    Живу здесь

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Могу только посочувствовать. Вы сами уже оцениваете свою долю как минимум дороже других из за ряда критериев, все остальные будут судить так же. К тому же учитывайте, что каждый будет набивать себе цену. Видимо тему надо было назвать "Как вообще продать этот дом и разделить деньги?"
     
    denlen , 02.06.15
    #4 Цитировать
  5. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Спасибо за сочувствие!
    Нам неинтересна продажа за любые деньги, т. к. на данный момент это единственное наше жилье, а предложенная продавцом цена явно завышена, поэтому и хотим получить независимую оценку. Ведь вкладывать больше, чем потом сможем выручить, смысла нет:um:.
     
    Kate , 02.06.15
    #5 Цитировать
  6. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Доли в Вашем "доме" не стоят ничего. Он ценен только как бытовка для строителей.
    Стоимость земли легко узнать по объявлениям на авито/циане.
     
    Сахерный , 02.06.15
    #6 Цитировать
  7. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Т. е., Вы подтверждаете мои соображения, что собственник этой части дома и 3,3 соток земли не продаст его за 2 недели, как ему пообещал риелтор?
    Стоимость земли - и рыночную, и кадастровую, мы знаем. Но за такую сумму нам никто продать свою часть не хочет (см. первый пост;)).
     
    Kate , 03.06.15
    #7 Цитировать
  8. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Оценка местных риелторов: часть дома (на фото выше) 1,575 млн., наша часть 2,4 млн. (при условии сохранения целым участка в 4,4 сотки), весь дом можно продать за 4.
    Будем дальше думать.
     
    Kate , 04.06.15
    #8 Цитировать
  9. Сергей2
    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26

    Сергей2

    Живу здесь

    Сергей2

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва
    С одной стороны сам являюсь собственником доли и ломаю голову как быть, с другой ищу дом где-то км. в 50-60 от МКАД. Долю в доме, дореволюционная постройка, практически не учитываю, ну в размере +1 сотка земли как бы, Сходня у меня. Землю оцениваю просто тупо по рынку. Но вот себе ищу, может вам поможет, за 2.5-3 млн. это должен быть участок старый, не новый КП, можно маленький и дом небольшой можно, но чтобы утепление септик вода сантехника отопление постройки на участке, грядки там всякие да еще и что б мебель хоть оставили, что б конфетка короче. Такие объявления есть! Два уже упустил(
     
    Сергей2 , 04.06.15
    #9 Цитировать
  10. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    Мы бы от такого сами не отказались:), а вот собственник этой части дома вывезет все, под чистую, из дома, останутся одни голые стены, а его продажная цена для нас, как близких родственников, 3 млн. :)]:)]:)].
     
    Kate , 04.06.15
    #10 Цитировать
  11. Сергей2
    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26

    Сергей2

    Живу здесь

    Сергей2

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва
    Может у вас с ними конфликт? Или от них зависть какая? Или просто не хотят продавать, не понятно.
     
    Сергей2 , 05.06.15
    #11 Цитировать
  12. Сергей2
    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26

    Сергей2

    Живу здесь

    Сергей2

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва
    А почем у вас там земля то в принципе? В городе может и 500 тыщ за сотку быть
     
    Сергей2 , 05.06.15
    #12 Цитировать
  13. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    До последнего не было:faq:, муж с этим братом вместе строили дом напополам.
    Просто брату срочно понадобились деньги.
    Вчера мне риелторы посчитали по 175 тыр. за сотку (что подтверждают, в принципе, объявы в инете), хороший участок - до 200 тыр. Кадастровая стоимость - 225 тыр. за сотку.
     
    Kate , 05.06.15
    #13 Цитировать
  14. Сергей2
    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26

    Сергей2

    Живу здесь

    Сергей2

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.08
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва
    Ну вот! Просто он наверное тупит от жадности, посидит посидит, да и продаст нормально, конечно, фактор времени...м-да
     
    Сергей2 , 05.06.15
    #14 Цитировать
  15. Kate
    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183

    Kate

    Живу здесь

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    572
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Московская обл., п. Софрино
    К сожалению, у продающего времени может быть не очень много:(, и если с родным братом были шансы договориться, то с его наследниками это еще более утопично:(.
     
    Kate , 05.06.15
    #15 Цитировать

Смотрите также