1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оцените дом для покупки

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем TimurI, 12.08.15.

  1. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    Оцените дом для покупки
    Уважаемые форумчани. Мы с женой всегда хотели перебраться из квартиры в частный дом. Но поскольку опыта строительного нет, хотим купить что-то уже готовое. Желательно новое и недорогое. Попалось объявление о продаже дома. С виду нас все устраивает, но хотим услышать мнение специалистов/профессионалов/любителей.
    ТТХ.
    Год постройки - 2014.
    Общая площадь - 200 кв. м.
    Фундамент буйносвайный с роствергом, перекрытие цоколя плиты пустотные.
    Дом из ГРАС пеноблока, утепление пенопласт 100мм, тройной стеклопакет, кровля из металочерепицы.

    Для оценки стройки, застройщик скинул фото сделанные по ходу строительства https://yadi.sk/d/ucMLDXBLiQafr. Если нужна будет еще какая-то информация, напишу.

    Оцените пожалуйста выполненную работу, укажите недостатки в строительстве, вообщем все то, что поможет нам принять решение о покупке.
    Спасибо!
    П, С напугала статья https://www.forumhouse.ru/threads/6134/. не знаю что и думать теперь.
     
    TimurI , 12.08.15
    #1 + Цитировать
  2. Mgolovanov
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.099
    Благодарности:
    704

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.099
    Благодарности:
    704
    Адрес:
    Хотьково
    Прежде чем пугаться насчет пенобетона, надо узнать марку и характеристики использованных блоков. Во-первых, ГРАС - это ГАЗОбетон. Во-вторых, при надлежащих ширине и прочности такие блоки вполне могут быть использованы для несущих стен

    Смущает, однако, "фундамент буйносвайный с роствергом"
     
    Mgolovanov , 12.08.15
    #2 + Цитировать
  3. M9ico89
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145

    M9ico89

    Денис

    M9ico89

    Денис

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Спасск-Дальний
    @TimurI, постройте свой.
    Никто же не будет продавать по себестоимости, по-любому лям-полтора накинули.
    На фундаменте сэкономили (хотя может грунты хорошие и экономия оправдана), на перемычках, на армопоясе, даже на двух :).

    Шов в кладе толстый, так то конечно пенопласт исправил ситуацию.

    Место конечно красивое, да и домик симпотичный.
    P. S. любитель :)
     
    M9ico89 , 12.08.15
    #3 + Цитировать
  4. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    Насчет ГРАС блоков тоже не понял, на офф сайте компании написано что они изготавливают газобетон.
    А чем смущает фундамент?
    Я так понял, что для дальнейшего изучения вопроса необхродимо узнать характеристики блоков!
     
    TimurI , 12.08.15
    #4 + Цитировать
  5. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    а чем армопояс не понравился - должен быть монолит?
    про шов - намекаете на мостики холода?
     
    TimurI , 12.08.15
    #5 + Цитировать
  6. M9ico89
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145

    M9ico89

    Денис

    M9ico89

    Денис

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Спасск-Дальний
    Ну как бы да, в альбомах от производителей - монолит, стропилка вроде безраспорная, не думаю, что с этим будут проблемы.
    Главный вопрос - грунты, не даванёт ли этот не висячий ростверк. И вообще, какая у него несущая способность.
    Я бы заморочился со своим домом (я и так заморочился :)), когда есть деньги и где жить на время стройки, а если квартиру придется продать, то тут надо взвесить все хорошо.
     
    M9ico89 , 12.08.15
    #6 + Цитировать
  7. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    А то что коробка стоит 2 года и трещин вроде нет, не показатель. Вообще пока проезжали сегодня к месту домика, видели еще несколько таких же залитых фундаментов.
     
    TimurI , 12.08.15
    #7 + Цитировать
  8. o001oo197
    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    67

    o001oo197

    Живу здесь

    o001oo197

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Россия
    Я так понимаю он внутри не отделан и нет ни каких коммуникаций...
    Этой коробке цена максимум 1млн. И что бы его довести до ума, нужно ещё
    2,5-3млн. рублей+мебель,забор и всё остальное...
    А если не секрет за сколько его продают?
     
    o001oo197 , 12.08.15
    #8 + Цитировать
  9. M9ico89
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145

    M9ico89

    Денис

    M9ico89

    Денис

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Спасск-Дальний
    Я не специалист, но вижу ситуацию так: есть геология и проект - берите, нет - считайте.
    Прикиньте вес ростверка, блоков, перекрытий, снеговую нагрузку, эксплуатационную, посчитайте количество свай и общую площадь их опирания на грунт, возьмите за несущую способность 1-1,5 кг/см2, и посмотрите какой получится коэф. запаса.
    По фото видно толстый слой чернозема, видимо поэтому решили делать сваи.
     
    M9ico89 , 12.08.15
    #9 + Цитировать
  10. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    Отделки нет. Гас, свет и вода из скважины внутри, а это очень прилично по деньгам. Продают за 2.900.
    Стоимость участков в данном районе примерно 450-500 за 10 соток, а тут 15 соток земли.
     
    TimurI , 12.08.15
    #10 + Цитировать
  11. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    Земля в нашей местности чернозем. По словам соседей уровень грунтовых вод низкий. Соседние дома с подвалами.
     
    TimurI , 12.08.15
    #11 + Цитировать
  12. M9ico89
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145

    M9ico89

    Денис

    M9ico89

    Денис

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Спасск-Дальний
    14500 за квадрат, да нормальный такой ценник, на инженерку и черновую отделку мульта думаю хватит, ну а дальше какие хотелки и бюджет.
     
    M9ico89 , 12.08.15
    #12 + Цитировать
  13. o001oo197
    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    67

    o001oo197

    Живу здесь

    o001oo197

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Россия
    Очень дорого...
    Строюсь в Владимирской области...
    Газ 170тыс.
    Свет 40 тыс.
    Скважина не помню, около тоже 40 тыс.
    Основные деньги отделка и инженерия, за 2,9 можно гораааздо лучше построить...
    По строительным делам не отвечу, просто не разбираюсь в этих делах...
    Но, у меня дом уже со всеми коммуникациями сейчас около 3,5,заезжай и живи и потихоньку отделывай, а тут ещё около 2-3 млн надо...
    Но, решать Вам...
     
    o001oo197 , 12.08.15
    #13 + Цитировать
  14. TimurI
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11

    TimurI

    Живу здесь

    TimurI

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Пенза
    Конечно, решать мне. Но все равно интересно мнение знающих людей. Конечно хочется больше мнений именно по строительству.
    А что вы вкладываете в эти "около 2-3 млн надо.."?
     
    TimurI , 12.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.364
    Благодарности:
    41.984

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.364
    Благодарности:
    41.984
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @TimurI, Прежде чем принять решение, обязательно, повторю, обязательно прочитайте вот эту тему: https://www.forumhouse.ru/threads/52203/
    Дальше, кирпичная кладка между этажей вместо бетонного армпояса ещё больше усугубляет ситуацию с фундаментом. Зря застройщик эти фотографии выложил. Не брали бы Вы этот дом, не стоит.
     
    Dimastik25 , 12.08.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также: