1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,67оценок: 3

Мини-гостиница на земле ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Alex 221, 25.07.12.

  1. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.181
    Благодарности:
    30.243

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.181
    Благодарности:
    30.243
    Адрес:
    Москва
    @bondar100, ну, ладно, администрацию Вы хотите надурить... Но нас зачем?
     
  2. Budda4422
    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    166

    Budda4422

    Живу здесь

    Budda4422

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    166
    Адрес:
    Вологда
    Хочу построить банный комплекс на ИЖС (в коммерческих целях) + дом для себя.
    Имеет ли смысл разделять участок на 2 и менять ВРИ ? Или строить, получать доход, платить налоги как ИП и решать проблемы по мере их поступления? Сложнее ли потом разбить участок ИЖС при существующем доме и бане и сменить вид разрешенного использования, чтобы узаконить банный бизнес?
     
  3. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Перечитала дважды ветку форума, и всё-таки очень хочу спросить мнение модератора по поводу своей ситуации.
    Уже построен дом 2-этажный на земле ИЖС, есть документы на собственность на землю и на дом. При строительстве изначально было заложено 2 входа в дом - один со стороны улицы, один со стороны двора. Дом узаконили через суд, так как не получали РнС. Всё прошло спокойно. Сейчас прошло пару лет, как живём в доме, пользуемся входом, который во дворе. Уличный вход фактически не функционирует.
    Теперь думаем над тем, чтобы с помощью отдельного уличного входа оборудовать отдельную квартиру на 1 этаже площадью порядка 40 метров со своим с/у и кухней, м сдавать (в идеале посуточно через Booking).
    В этой ветке прочитала такую мысль, что если дом ИЖС, то и использоваться может для сдачи только одной семье. Можем ли мы подойти под такое объяснение? Планируем выделить таким образом и сдавать только одну квартиру со входом с лицевой стороны дома. Сами будем продолжать жить в доме. Отделить квартиру от первого этажа можем и капитальной перегородкой, и просто дверью, смотря как лучше с точки зрения законодательства.
    Налоги платить готовы, есть действующее ИП. Добавить ОКВЭД 55.20, который сейчас все используют для посуточной аренды, и пытаться "косить" под прочие места размещения, не под гостиницу, не оказывая никаких доп услуг.
    Отсутствием доп услуг, отсутствием ресепшена, отсутствием услуги питания и тд сейчас все посуточники в квартирах "обеляются" и убирают от себя слово "гостиница".

    Вот текст ОКВЭДов, планируем выбрать 55.20

    Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
    Эта группировка включает:

    - предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания

    Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний

    Эта группировка включает:

    - деятельность гостиниц, в том числе гостиниц с номерами люкс и квартирами;

    - деятельность мотелей

    Эта группировка не включает:

    - предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, в основном на срок от месяца до года, см. Класс 68

    Подкласс

    55.2

    Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

    Код ОКВЭД 55.20

    Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

    Эта группировка включает:

    - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

    Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг

    Эта группировка также включает:

    - жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными

    Эта группировка не включает:

    - обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. Код ОКВЭД 55.10;

    - предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. Класс 68
     
  4. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Если не пройдет идея просто сдавать одной семье (именно одной, а не 3-4-5), и продолжать просто жить с документами на ИЖС, то возникла идея выделить в натуре долю дома (так как есть отдельный вход с улицы), может быть, даже получить статус "квартира" внутри многоквартирного дома. Понятно, что придется тогда по собственной воле подать заявление на переделку ИЖС на многоквартирный дом, но думаю, что в принципе, это вполне реально. Ведь делят же дома на 2 части при наследстве, например, или при разводе. может быть, мы тоже разводиться с мужем собрались, и поэтому выделяем ему долю) а он этой своей доле распоряжается как хочет - в частности, сдает в аренду.
    Подскажите, пожалуйста, что мы упускаем в этом сценарии?.. очень хочется услышать Ваше экспертное мнение.
     
  5. Chepen
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512

    Chepen

    Живу здесь

    Chepen

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы слишком заморачиваетесь, ставите перегородку из гипсокартона, сдаете как комнату или часть дома. Если будете оформляться как ИП, то при продаже обязаны будете заплатить налог, даже, если деятельности уже не будет.
     
  6. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    В этой ветке модератор cedric_1 достаточно сурово (но справедливо) отвечал многим товарищам, которые не хотели заморачиваться...(
    Поэтому и хочется услышать по-максимуму, какие негативные сценарии мы упускаем, чтобы по возможности подстраховаться, оформить как-то по документам по-другому и тд.
     
  7. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
  8. Chepen
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512

    Chepen

    Живу здесь

    Chepen

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Видимо с этого года убрали, ну, здорово тогда:)
    По поводу оформления документов...при попытке как-то реально переоформить дом вы сделаете только хуже себе, сдавайте просто как долю в доме или что-то подобное, а не как квартиру с отдельным входом. Если бы вы пытались сделать 10 квартир и сдать их, то тут да, есть проблемы.
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.973
    Благодарности:
    7.510

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.973
    Благодарности:
    7.510
    Адрес:
    Москва
    С недавних пор для Вас и для всех желающих сдавать в аренду своё жильё появился очень простой способ: Гражданин (физическое лицо) оформляется, как самозанятый, и сдаёт своё жилое помещение в аренду, хоть через Booking, хоть Tvil, хоть как-то ещё. Платит свои 4% и спит спокойно.

    При этом важно не производить документального раздела жилого дома, т. к. это с недавних пор прямо запрещено законом. Проблемы такого раздела и его возможные негативные последствия недавно обсуждались здесь.

    Вести речь о гостинице в подобной ситуации опасно, т. к. гостиничные услуги могут быть оказаны только в нежилом помещении. А т. к. и предоставление гостиничных услуг само по себе, и наличие нежилого помещения, для объектов ИЖС являются признаками нецелевого использования, то на горизонте маячит призрак сноса вашего жилого дома за ваш же счет.
     
  10. Chepen
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512

    Chepen

    Живу здесь

    Chepen

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    889
    Благодарности:
    512
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    О чем и речь.

    Это, если мы оказываем гостиничные услуги (целый комплекс мер), сдача имущества посуточно таковым не является.
    А не целевое (многоквартирник) использование это как раз из разряда, когда пытаешься оформить в доме отдельную часть в натуру и сдавать её как отдельную единицу, но по закону не запрещено сдавать часть дома/квартиры.
    В целом у нас законодательство такое, что по сути с одной стороны вы и имеете право и нет одновременно.
     
  11. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Получается, что вроде бы можно, оформившись самозанятым, сдавать часть дома в аренду посуточно? Не станет здесь своеобразным минусом то, что у нас есть отдельная дверь в этот отсек (фактически в квартиру)? Мы можем не отделять от первого этажа капитально, а сделать дверь, прикрытую со стороны квартиры шкафом, например)
    Проверяющих, я так понимаю, в какой-то момент всё равно нужно ждать, и быть готовым четко отвечать согласно своей линии поведения - сдаем часть жилого дома, в котором сами проживаем. То, что проживаем, это очевидно по факту, но по документам не прописывались и не хотели бы, если возможно.

    Смогут доказать, что это какая-нибудь мини-гостиница или что-то такое? Сдаем только одну часть, не 2-3-5.
     
  12. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.181
    Благодарности:
    30.243

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.181
    Благодарности:
    30.243
    Адрес:
    Москва
    @KarlaMarksa, строго посуточно? А если кто-то захочет неделю или месяц?
     
  13. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Так это и подразумевает посуточная аренда. Кто-то сутки, кто-то неделю, кто-то две недели. Месяц встречается редко, насколько я знаю, так как гостям это уже не очень выгодно, можно просто снять на месяц-два жилье за меньшие деньги.

    Это как-то влияет на законность/незаконность сдачи в найм части жилого дома?
    Я пытаюсь всё понять, будут ли какие-то сильно негативные последствия.
     
  14. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Прочитала ветку форума про разделение дома, которую здесь цитировали. У нас получается часть первого этажа со своей кухней и с/у, соединенная через дверь со второй половиной первого этажа. Естественно, общий фундамент, так как это просто половина первого этажа. Капитальной стены, отделяющей эту часть от первого этажа, нет и не может быть, коммуникации тоже "впадают" в основные коммуникации дома. НО есть отдельная дверь на улицу. Дом регистрировался пару лет назад, всё зарегистрировали.
    Как только вывесим объявление о сдаче, ждать проверяющих и занимать линию обороны?...
     
  15. KarlaMarksa
    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    KarlaMarksa

    Участник

    KarlaMarksa

    Участник

    Регистрация:
    08.07.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    И будет ли всё-таки законной такая деятельность? договора можем заключать, наверное, на найм жилого помещения.