Дом по проекту NN запрещён к регистрации. Почему?

RemiЯ · 10.11.19

Нашла проект NN (не указываю, чтобы не выглядело рекламой).
Нашла его как семейный. Под одной крышей, одна котельная, но входы отдельные.
В комментах к проекту женщина пишет, что хотя дом позиционируется для индивидуальный,
администрация отказала в его регистрации.
Админ сайта в ответе на коммент не отрицает, что данная проблема может иметь место.
Но сайт за законы не отвечает, а всем СНИПам проект соответствует.

В чём может быть причина такого решения - администрация отказала в регистрации дома?
2 отдельных входа в дом запрещены законом?
Мы тоже планируем строить дом с двумя отдельными входами - меньшая часть для меня, пенсионерки, бОльшая - для семьи дочери.
Неужели мы тоже можем столкнуться с такой же проблемой?

Cedric_1 · 10.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

администрация отказала в его регистрации.
...
В чём может быть причина такого решения - администрация отказала в регистрации дома?

Причина должна быть указана в отказе. Ознакомьтесь и расскажите нам, что там написано.
Тогда можно будет оценить правомерность отказа.

RemiЯ · 10.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

В комментах к проекту женщина пишет, что хотя дом позиционируется для индивидуальный,
администрация отказала в его регистрации.
Админ сайта в ответе на коммент не отрицает, что данная проблема может иметь место.
Но сайт за законы не отвечает, а всем СНИПам проект соответствует.

И ещё раз - информация об отказе регистрации в комментах к проекту.
Это не мой дом и не мне отказывали в регистрации.
Каким образом я могу ознакомиться с причиной отказа?

Именно поэтому и спрашиваю в юридическом разделе форума-
по какой причине (-ам) возможен отказ в регистрации дома под одной крышей,
с одним котельным помещением, но с двумя отдельными входами?

Скриншот комментария под проектом:

spacewalker · 10.11.19

Там сразу разбивка на 2 квартиры. Суть ИЖС это размещение одноквартирного жилого дома на 1участке. Этот проект могут интерпретировать как блокированный. У блокированных домов общая стена стоит по границе между смежными участками. Видимо таким образом стараются избегать совместного владения 1 объектом недвижимости. 1 дом = 1 владелец (семья)
Скорей всего будут ссылаться на определение "участок для ижс".

RemiЯ · 10.11.19

@spacewalker, Игорь, спасибо)
А если, допустим, вход в дом один, а зонирование частей дома идёт из коридора/тамбура -
это будет одноквартирный дом?

spacewalker · 10.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

А если, допустим, вход в дом один, а зонирование частей дома идёт из коридора/тамбура -
это будет одноквартирный дом?

Да. Полагаю, если будет общий холл, это будет считаться 1кв. Никто не запрещает для разных поколений сделать разные жилые зоны почти самостоятельные.
Инженерка должна быть общей, фундамент - общим. В РФ конечно так тщательно проекты не рассматривают. В иных странах, где регулирование частной застройки строже, могут по этим признакам определять, что именно вы строите.

Dremlin · 11.11.19

Не уверен, что одного холла будет достаточно.
Определяющие признаки для жилого помещения (квартиры) - наличие полного комплекта удобств: жилая комната, кухня, санузел. Если у вас будет два таких набора, изолированных друг от друга, то холл будет просто подъездом, как в обычном МКД.

Cedric_1 · 11.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

И ещё раз - информация об отказе регистрации в комментах к проекту.

Информацией это можно назвать с большим натягом, ибо никаких причин для отказа в этом "крике души" нет. О них можно только догадываться. @spacewalker, указал наиболее вероятную причину, но так ли это на самом деле - не известно. Отказ мог быть и по другим основаниям.

Однако всегда есть строительно-техническая экспертиза, которая может склонить решение суда по обжалованию подобного отказа в ту или иную сторону, вне зависимости от количества входов-выходов и "набора" помещений.

RemiЯ · 11.11.19

Dremlin сказал(а): ↑

...
Определяющие признаки для жилого помещения (квартиры) - наличие полного комплекта удобств: жилая комната, кухня, санузел. Если у вас будет два таких набора, изолированных друг от друга, то холл будет просто подъездом, как в обычном МКД.

В разделе "Поиск проекта" чел планирует строить дом с отдельной комнатой для пожилых родителей.
Эта комната имеет все признаки МногоКварт Дома - один вход в дом и через общий холл изолированная жилая комната с санузлом и кухней. Некие апартаменты.
Интересно, зарегистрируют ли ему дом?

https://www.forumhouse.ru/posts/24973172/

Cedric_1 · 11.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

Эта комната имеет все признаки МногоКварт Дома

Я, конечно не @Dremlin, но попробую сформулировать ответ:

Комната - это часть помещения.
Помещение состоит из нескольких комнат, назначение которых может быть различным.
Чтобы дом соответствовал признакам ИЖС необходимо, чтобы из любого входа в дом можно было попасть с любое помещение/комнату этого дома. при этом количество входов не будет иметь значения.

Как только в доме будет не менее двух изолированных частей (помещений), состоящих из набора комнат, необходимых для удовлетворения нужд одной семьи, и оборудованных отдельными входами - можно вести речь о том, что дом обладает признаками отличными от признаков объекта ИЖС.

В этом смысле изолированная комната, имеющая свой с/у, не соответствует признакам самостоятельного изолированного помещения, как минимум по 1 признаку - она не имеет отдельного входа с улицы.

RemiЯ · 11.11.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

...
В этом смысле изолированная комната, имеющая свой с/у, не соответствует признакам самостоятельного изолированного помещения, как минимум по 1 признаку - она не имеет отдельного входа с улицы.

Хорошо. А если этот чел сделает для родителей выход из комнаты на участок?
Чтобы они для выхода в сад не проходили через весь дом.
Лич но я бы именно так и сделала, притом во всех ипостасях - и для родителей,
если бы планировала жить с ними, и для себя, если бы планировала жить с детьми.

Изолированная комната с санузлом, кухней и отдельным выходом на улицу -
это ИЖС или уже МногоКвартДом?

Cedric_1 · 11.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

Изолированная комната с санузлом, кухней и отдельным выходом на улицу -
это ИЖС или уже МногоКвартДом?

Это будет больше похоже на блокированную застройку.
См. п. 2.3 Приказа Минэкономразвития № 540.

Не исключено, что в этом случае дело может дойти до суда и проведения строительно-технической экспертизы.

Dremlin · 11.11.19

@RemiЯ, если судить по этому плану, то это не МКД, потому что нет изоляции частей друг от друга, обитатель апартаментов имеет доступ и ко всем остальным помещениям, причем он не может попасть к себе, минуя другие помещения.
Если сделать отельный вход в апартаменты, то даже при сохранении в остальной части этой же планировки появится риск: ведь достаточно заделать внутренний дверной проем, и будет достигнута изоляция апартаментов.

RemiЯ · 11.11.19

Dremlin сказал(а): ↑

...если судить по этому плану, то это не МКД, потому что нет изоляции частей друг от друга, обитатель апартаментов имеет доступ и ко всем остальным помещениям, причем он не может попасть к себе, минуя другие помещения.
Если сделать отельный вход в апартаменты, то даже при сохранении в остальной части этой же планировки появится риск: ведь достаточно заделать внутренний дверной проем, и будет достигнута изоляция апартаментов.

Получается, что можно сделать
2 изолированные части одного дома, под одной крышей, с одним холлом, с одной котельной,
но с двумя санузлами, двумя кухнями и отдельными/дополнительными входами ...
и между этими частями на момент регистрации иметь проход для свободного передвижения
из одной части дома в другую...
И это законно будет дом ИЖС.
Правильно?

Dremlin · 11.11.19

RemiЯ сказал(а): ↑

Получается, что можно сделать
2 изолированные части одного дома, под одной крышей, с одним холлом, с одной котельной,
но с двумя санузлами, двумя кухнями и отдельными/дополнительными входами ...
и между этими частями на момент регистрации иметь проход для свободного передвижения
из одной части дома в другую...
И это законно будет дом ИЖС.
Правильно?

Вы, похоже читаете, что хотите увидеть, а не что написано.

Dremlin сказал(а): ↑

Если сделать отельный вход в апартаменты, то даже при сохранении в остальной части этой же планировки появится риск: ведь достаточно заделать внутренний дверной проем, и будет достигнута изоляция апартаментов.

Как вы думаете, о каком риске я пишу?

Быстрый поиск

Дом по проекту NN запрещён к регистрации. Почему?

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Архитектор

spacewalker

Архитектор

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Архитектор

spacewalker

Архитектор

Консультант

Dremlin

Консультант

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Консультант

Dremlin

Консультант

Живу здесь

RemiЯ

Живу здесь

Консультант

Dremlin

Консультант