1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом по проекту NN запрещён к регистрации. Почему?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем RemiЯ, 10.11.19.

  1. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    Дом по проекту NN запрещён к регистрации. Почему?
    Нашла проект NN (не указываю, чтобы не выглядело рекламой).
    Нашла его как семейный. Под одной крышей, одна котельная, но входы отдельные.
    В комментах к проекту женщина пишет, что хотя дом позиционируется для индивидуальный,
    администрация отказала в его регистрации.
    Админ сайта в ответе на коммент не отрицает, что данная проблема может иметь место.
    Но сайт за законы не отвечает, а всем СНИПам проект соответствует.

    В чём может быть причина такого решения - администрация отказала в регистрации дома?
    2 отдельных входа в дом запрещены законом?
    Мы тоже планируем строить дом с двумя отдельными входами - меньшая часть для меня, пенсионерки, бОльшая - для семьи дочери.
    Неужели мы тоже можем столкнуться с такой же проблемой?
     
    Последнее редактирование модератором: 10.11.19
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436
    Адрес:
    Москва
    Причина должна быть указана в отказе. Ознакомьтесь и расскажите нам, что там написано.
    Тогда можно будет оценить правомерность отказа.
     
  3. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    И ещё раз - информация об отказе регистрации в комментах к проекту.
    Это не мой дом и не мне отказывали в регистрации.
    Каким образом я могу ознакомиться с причиной отказа?

    Именно поэтому и спрашиваю в юридическом разделе форума-
    по какой причине (-ам) возможен отказ в регистрации дома под одной крышей,
    с одним котельным помещением, но с двумя отдельными входами?

    Скриншот комментария под проектом:

    z184.png
     
    Последнее редактирование: 10.11.19
  4. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.816
    Благодарности:
    13.330

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.816
    Благодарности:
    13.330
    Адрес:
    Россия, Москва
    Там сразу разбивка на 2 квартиры. Суть ИЖС это размещение одноквартирного жилого дома на 1участке. Этот проект могут интерпретировать как блокированный. У блокированных домов общая стена стоит по границе между смежными участками. Видимо таким образом стараются избегать совместного владения 1 объектом недвижимости. 1 дом = 1 владелец (семья)
    Скорей всего будут ссылаться на определение "участок для ижс".
     
  5. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    @spacewalker, Игорь, спасибо)
    А если, допустим, вход в дом один, а зонирование частей дома идёт из коридора/тамбура -
    это будет одноквартирный дом?
     
    Последнее редактирование: 10.11.19
  6. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.816
    Благодарности:
    13.330

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.816
    Благодарности:
    13.330
    Адрес:
    Россия, Москва
    Да. Полагаю, если будет общий холл, это будет считаться 1кв. Никто не запрещает для разных поколений сделать разные жилые зоны почти самостоятельные.
    Инженерка должна быть общей, фундамент - общим. В РФ конечно так тщательно проекты не рассматривают. В иных странах, где регулирование частной застройки строже, могут по этим признакам определять, что именно вы строите.
     
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Не уверен, что одного холла будет достаточно.
    Определяющие признаки для жилого помещения (квартиры) - наличие полного комплекта удобств: жилая комната, кухня, санузел. Если у вас будет два таких набора, изолированных друг от друга, то холл будет просто подъездом, как в обычном МКД.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436
    Адрес:
    Москва
    Информацией это можно назвать с большим натягом, ибо никаких причин для отказа в этом "крике души" нет. О них можно только догадываться. @spacewalker, указал наиболее вероятную причину, но так ли это на самом деле - не известно. Отказ мог быть и по другим основаниям.

    Однако всегда есть строительно-техническая экспертиза, которая может склонить решение суда по обжалованию подобного отказа в ту или иную сторону, вне зависимости от количества входов-выходов и "набора" помещений.
     
  9. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    В разделе "Поиск проекта" чел планирует строить дом с отдельной комнатой для пожилых родителей.
    Эта комната имеет все признаки МногоКварт Дома - один вход в дом и через общий холл изолированная жилая комната с санузлом и кухней. Некие апартаменты.
    Интересно, зарегистрируют ли ему дом?

    https://www.forumhouse.ru/posts/24973172/

    Дом с апарт.jpg
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436
    Адрес:
    Москва
    Я, конечно не @Dremlin, но попробую сформулировать ответ:

    Комната - это часть помещения.
    Помещение состоит из нескольких комнат, назначение которых может быть различным.
    Чтобы дом соответствовал признакам ИЖС необходимо, чтобы из любого входа в дом можно было попасть с любое помещение/комнату этого дома. при этом количество входов не будет иметь значения.

    Как только в доме будет не менее двух изолированных частей (помещений), состоящих из набора комнат, необходимых для удовлетворения нужд одной семьи, и оборудованных отдельными входами - можно вести речь о том, что дом обладает признаками отличными от признаков объекта ИЖС.

    В этом смысле изолированная комната, имеющая свой с/у, не соответствует признакам самостоятельного изолированного помещения, как минимум по 1 признаку - она не имеет отдельного входа с улицы.
     
  11. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    Хорошо. А если этот чел сделает для родителей выход из комнаты на участок?
    Чтобы они для выхода в сад не проходили через весь дом.
    Лич но я бы именно так и сделала, притом во всех ипостасях - и для родителей,
    если бы планировала жить с ними, и для себя, если бы планировала жить с детьми.

    Изолированная комната с санузлом, кухней и отдельным выходом на улицу -
    это ИЖС или уже МногоКвартДом?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.462
    Благодарности:
    6.436
    Адрес:
    Москва
    Это будет больше похоже на блокированную застройку.
    См. п. 2.3 Приказа Минэкономразвития № 540.

    Не исключено, что в этом случае дело может дойти до суда и проведения строительно-технической экспертизы.
     
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @RemiЯ, если судить по этому плану, то это не МКД, потому что нет изоляции частей друг от друга, обитатель апартаментов имеет доступ и ко всем остальным помещениям, причем он не может попасть к себе, минуя другие помещения.
    Если сделать отельный вход в апартаменты, то даже при сохранении в остальной части этой же планировки появится риск: ведь достаточно заделать внутренний дверной проем, и будет достигнута изоляция апартаментов.
     
  14. RemiЯ
    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166

    RemiЯ

    Живу здесь

    RemiЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.19
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    166
    Получается, что можно сделать
    2 изолированные части одного дома, под одной крышей, с одним холлом, с одной котельной,
    но с двумя санузлами, двумя кухнями и отдельными/дополнительными входами ...
    и между этими частями на момент регистрации иметь проход для свободного передвижения
    из одной части дома в другую...
    И это законно будет дом ИЖС.
    Правильно?
     
  15. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.322
    Благодарности:
    2.113
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вы, похоже читаете, что хотите увидеть, а не что написано.
    Как вы думаете, о каком риске я пишу?