Строительство дома на участке в низине

Доброго дня, уважаемые форумчане, вот и я наконец-то решил создать тему про строительство дома (нахожусь в начале, но есть куча оптимизма и уверенность в собственных силах). С чего все началось:

1. Сидим с женой длинным зимним вечером на диване и думаем как бы улучшить свои жилищные условия. Да есть квартира двушка, однако есть еще и двое маленьких деток (мальчик и девочка).
2. Как-то одновременно сказали друг другу "давай построим дом" (тем более, что все выросли в своих домах и прекрасно представляем, что это такое в сравнение с квартирой)
3. Начали выбирать проект и планировать дом и в конечном итоге после всех выборов сошлись на двухэтажном где-то в 140 м. кв.
4. Ну а теперь надо участок под строительство, но только где его взять

А вот с этого места будет все описано по этапам.

 

Часть 1 (выбор участка)
Надо найти подходящий участко под строительство. Прекрасно понимали, что по очереди мы его не получим, поэтому стоял вопрос о покупке. Обязательные требования:

1. В черте города
2. Наличие коммуникаций
3. Не менее 10 соток

Это тогда мы предъявляли такие требования, сейчас может быть было бы и больше. И началась работа по просмотру объявлений о продаже. Интересная получалась ситуация практически со всеми участками: участок у хозяина есть, но официально его продать не может без капитальных строений в течение 8 лет после ввода в эксплуатцию, так как получил этот участок по очереди (давай говорит напишем расписку, заверим ее у нотариуса, ты заплатишь мне деньги за участок, построишься, а потом этот дом переоформим на тебя). Цена вопроса за такие участки в 15 соток была в районе 17 000 - 20 000 долларов. Был вариант покупать и юридически чистый участок (даже на некоторых были возведены фундаменты), однако:

1. цена таких участков была в районе 30 000 - 35 000 долларов
2. пришлось бы строится уже на готовом фундаменте и подстраиваться под него
3. непонятно как быд сделан этот фундамент и его прочностные характеристики

Вот так и получилось, что эти варианты как-то и отпали. И тут нам подсказали про еще один способ: аукцион. Узнали дату ближайшего аукциона и стоимость участков. На аукцион предложили два участка: в центре города (10 соток) и на окраине города (15 соток). Посмотрели эти два участка и у каждого были свои проблемы:

1. в центре города участок граничит с забором школы и перепад высот по длине составляет где-то метров 6-8.
2. на окраине города участок находится в низине, но находится интересно: 4-ре сотки на одинаковом уровне с соседним участком, а 11 соток в низине с перепадом где-то в 1-1,5 м.

Посидели вечерком на семейном совете и решили, что будем бороться за участок в 15 соток (низина не пугала, так как не знали какие сюрпризы она может поднести, хотя и предупреждали, что участок подтапливаемый). На то время цена и первого и второго участка составляла где-то 10 000 долларов.

И вот настал день аукциона (август 2014-го). На данный участок никто больше заявлений не подал и мы его приобрели в конечном итоге за 10 500 долларов (еще 5% по правилам аукциона). Хочу отметить, что на участок в центре города претендовало 3 человека и конечная стоимость участка возросла до 20 000 долларов.

 

Этап 2 (проект дома)
Так как знали, какой дом хотим, то просто надо было найти организацию, которая нарисует этот проект и оформит для получения разрешительных документов. Такая организация быда найдена (стоимость проектных работ составила 150 долларов и две недели работы). В итоге получился проект дома на 150 кв. м.

 

Пришла зима (осенью не было возможности побывать) и решил посмотреть, что происходит на участке. Было больно до слез видеть, что практически на всем участке стоит замерзшая вода и страшные опасения и предсказания сбываются. Все что за сухой травой и частично на ней (до самых кустов) это участок, покрытый слоем льда. Будем ждать весны ("вскрытие покажет").

 

Этап 3 (строительство фундамента)
Вот и пришла должгождання весна (апрель 2015-го). Практически на всем участке (за исключением где-то 4-х соток, на которых частично будет стоять дом) стоит вода и без сапог не пройти. Была не была, но надо строить фундамент. Решил изначально делать как по проекту (монолитную ленту), нанял бригаду и поехали... Пригнали ТО-18, чтобы выкопать котлован и на половине котлована ТО просто загрязла и ни с места. Вторая ТО-шка каким-то чудом вытащила первую и тут наступил период раздумий над тем, что делать дальше.

Посоветовались с прорабом и решили сделать геологию (надо было с самого начала сделать, а не гадать на кофейной гуще). Результаты геологии были неутешительными и сразу опустились руки... Началось размышление над тем, какой все-таки сделать фундамент при существующих грунтах (https://www.forumhouse.ru/threads/305838/). Так как первый прораб оказался мошенником и кинул на 1 000 долларов, то работать с ним больше не собирался, поэтому параллельно раздумьям искалась и новая бригада для возведения фундамента.

Бригада была найдена и уже с новым прорабом, почитав комментарии на форуме к поднятой теме (https://www.forumhouse.ru/threads/305838/), начали дальше решать в каком направлении двигаться.

Были приняты следующие решения:

1. Докопать до конца котлован с запасом в 2 метра в каждую сторону (пришлось нанимать гусеничный экскаватор, так как с колесным была бы таже история, что и с ТО-18). Обошлось это в 180 долларов.
2. Постелить геотекстиль на дно котлована. Брал с запасом (270 кв. м. Typar SF-40) обошлось в 410 долларов.
3. Привезти необходимое количество ПГС для засыпки котлована (взял 500 м. куб с запасом на подсыпку дороги и последующее поднятие участка). Обошлось в 2 375 долларов + работа ТО-18 по засыпке ПГС 380 долларов.

1. Заказать виброкаток для уплотнения ПГС под пятном застройки. Обошлось в 350 долларов.
2. Заливать армированную железобетонную плиту по грунту толщиной 30 см с напуском в 15 см в каждую сторону, на верх плит лить армированную монолитную ленту шириной 40 см и высотой 50 см. Использовать бетон М300 на гранитном щебне. Бригада привезла свою съемную опалубку и работа пошла. В конечном итоге на заливку такого фундамента было потрачено 11 500 долларов.

 

У нас в России все в рублях. А Вы откуда и по какому курсу у Вас работяги работают?

 

Строюсь в Белоруссии. Замечание понял, поэтому дальше все цены буду писать в рублях. Хотел исправить предыдущие сообщения, но почему-то нельзя, поэтому просто умножайте на 60 и получите цену в рублях .

 

Этап 4 (поднятие уровня участка)
Так как после заливки фундамента (да и по своему месторасположению) на сам участок можно было смотреть только со слезами на глазах, было принято решение спланировать его путем подсыпки.
Сразу возникло несколько вопросов:

1. Чем отсыпать?
2. Когда делать посдыпку?
3. В какую стоимость выльются данные работы?

Так как денег особо не было, то изначально решили, что сделаем подсыпку в следующем году, однако рядом работали дорожники и предложили грунт по цене 1000 руб. за 20 кубов вместе с доставкой (если брать у обычных людей, кто привозит грунт, то цена составляла 3000 руб. за 20 кубов). Помимо этого была возможность достать 150 кубов боя кирпича и фундамента по цене с общей ценой 9000 руб.
Посчитав все "за" и "против" (а так же финансовую стоимость данных работ) было принято решение отсыпать участок через 2-3 месяца после заливки фундамента.
Вот и понеслась работа. Что же было сделано:

1. Наняли экскаватор-погрузчик для выемки старого грунта по всему участку (а это где-то около 11 соток или участок 20х55=1100 м квадратных). Вынимали грунт на глубину где-то 1 м, так как именно на этой глубине заканчивался торф, который был перемешан с землей. Суммарно было затрачено 32 часа на работу экскаватора. Стоимость работы составила 58 000 руб.
2. Изначально было завезено 560 кубов ПГС (стоимость составила 80 000 руб.) Завезли необходимое количество грунта 150 кубов боя кирпича и 2000 кубов земли (стоимость составила 109 000 руб).
3. Наняли снова экскаватор-погрузчик, чтобы спланировать привезенный объем подсыпки и перемешать с ранее вынятым грунтом. Экскаватор-погрузчик суммарно работал 16 часа (стоимость работы 29 000 руб.)

Итог:

1. Суммарно было завезено на участок 3 270 кубов земли (с учетом ПГС на фундамент)
2. Суммарная стоимость подсыпки участка составила где-то 276 000 руб.
3. Если учесть подсыпку участка, то суммарная стоимость самого участка составила: 630 000 + 276 000 = 906 000 руб.
4. Уровень участка был поднят где-то на 1,5 - 1,8 м по сравнению с изначальным уровнем.

Отчет в фотографиях:

 

Отчет в фотографиях (продолжение):

 

Отчет в фотографиях (продолжение):

 

Подписался на Вашу тему

 

Отчет в фотографиях (вид со спутника):

 

Отчет в фотографиях (вид со спутника 2):

 

Этап 5 (подготовка к возведению коробки дома)
Настал ноябрь 2015-го и пришло осознание того, что уже не за горами время, когда нужно будет продолжать строительство.
Сели с женой как-то вечером и начали на бумажке расписывать, что же нужно нам, чтобы подойти к возведению коробки без каких-либо казусов.
Вот список, что мы с ней набросали на бумаге:

1. Подвод электричества к участку.
2. Подвод воды к участку.
3. Подвод газа к участку.
4. Канализация.
5. Строительный материал.
6. Закладка коммуникаций в фундамент.

Дальше все по пунктам:

1. Подвод электричества к участку. Нашел местного электрика, который установил счетчик на границе участка и сделал все необходимые документы за 2 недели. Стоимость: 30 000 руб.
2. Подвод воды к участку. Был приятно удивлен, что напротив самого участка находится колодец с центральным водопроводом. Вопрос отпал сам собой. Стоимость: 0 руб.
3. Подвод газа к участку. Кооператив был создан давно, однако телодвижений не было несколько лет. И вот в 2015-ом году люди как-то скооперировались и начали строительство газопровода. Так как у нас был сделан только фундамент, то газовую трубу по нашему законодательству могли проложить только вдоль участка (без подвода к будущему строению). Газ - он и в Африке газ. Поэтому решили проложить трубу вдоль участка (потом будет проще). Стоимость: 54 500 руб.
4. Канализация. Решили пока не делать канализацию (только вывод из фундамента). Стоимость: 0 руб.
5. Строительный материал. Посчитали необходимое количество газосиликатных блоков и кирпича (110 кубов и 6 000 штук). Плиты перекрытия решили покупать к тому моменту, когда понадобиться перекрывать первый этаж. В феврале 2016-го завезли необходимое количество на участок (несмотря на то, что земля уже оттаяла, проблем с подъездом машин не возникло, так как грунт по всей видимости смог уплотнится до нужной кондиции. Стоимость материала и погрузочно-разгрузочных работ 360 000 руб.
6. Закладка коммуникаций в фундамент. Так как, если честно говорить, фундамент был закончен не на нужной стадии (необходимо было поднять на три ряда красным кирпичом ленту, засыпать ПГС внутрь, утрамбовать, проложить коммуникации и залить сверху стяжку-плиту на 10 см), то данные работы необходимо будет делать теперь. По стоимости пока точно не знаю. Просто обидно, что по неопытности и здесь смогли обвести строители вокруг пальца.

Итог: на данный момент на всю стройку (включая стоимость участка и его подсыпку) затрачено: 2040500 руб.
P. S. на фотографиях - строительные материалы. Лужи - на стороне соседского участка (на первой фотографии можно увидеть утопленный соседский фундамент).