Договор на индивидуальное ведение хозяйства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ещё из Высших:
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (пункт 2 статьи 435 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

ваше дело ещё в суде первой инстанции?

 

@Cedric_1, вот-вот, главное:
а как бух СНТ мне такой расчет представит, её замкнет уже при расшифровке значения:
- платы за пользование Имуществом для членов СНТ!

 

Стесняюсь спросить:
это из каких пунктов проЕкта ты такой вывод сделал?
Оне мне там даже пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - вместо ключевой ставки ЦБ РФ воткнули!

 

А Вы за буха не решайте. Пусть выкручивается как может. Это его работа. Тем более, что нет проблем рассчитать плату за пользование даже для человека, не имеющего верхнего специального образования. Для этого нужно всего лишь иметь смету не с потолка, с перечнем имущества и планируемыми расходами.
Я тут наконец-то получил кое-какие доки с СНТ по решению суда. Беру смету на период и отчет ревкома за тот же период. Более или менее сходятся позиции зарплаты преда и буха. Остальное не совпадает. Совсем. И даже не в цифрах. В позициях! Планировали дорогу, а выкопали пруд. Планировали чистить канаву, а произвели сенокос. Ну и так далее.

 

@Рисчорр, у меня в колхозе такие же затейники!
Я вопила громче всех на перевыборном ОСЧ:
установите отдельное ЭПУ на вашу "левую скважину", потому как потребление ЭЭ на освещение и потребление ЭЭ на эту водокачку оплачиваем в куче, а я - не желаю!
Дак оне вместо ЭПУ на скважину взяли и насыпали ПГС к дому нового предса СНТ, во как!

 

Да... В августе было первое заседание... второе назначено на 18-е октября... Истребование доказательств у СНТ по инфраструктуре...

 

Дайте ссылочку, плиз, на это постановление

 

Да уж, сейчас прочитала опять этот договор, все как ты написал, не урегулированы эти условия никак, только пестни про утверждение Сметы на ОСЧ, но в расходной части Сметы 80% - это ФОТ предса, буха, э/монтера, сторожа, включая налоговые отчисления!

 

Было письмо с описью.

 

Поработала над представленным СНТ Проектом договора, вот что получилось:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА​

1.1 Пользователь вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользованияв Товариществе (согласно определению в статье 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.):

1. земельным участком общего пользования;

2. улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

3. внутренними линиями электропередач ВЛ-0,4кВ и внутренней сетью уличного освещения;

4. пожарными водоемами;
Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2 Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях данного договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН​

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.1.3 Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

2.2 Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора на условиях данного договора.

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанных с предметом п. 1.1. Договора.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, связанную с предметом п. 1.1. Договора.

2.2.4.Получать заверенные печатью и подписью председателя правления Товарищества копии протоколов общих собраний членов Товарищества и (или) копии протоколов собраний членов правления Товарищества, на которых принимаются решения о ремонте, реконструкции, модернизации, ликвидации имущества общего пользования Товарищества с приложением копий Смет расходов на ремонт, реконструкцию, модернизацию, ликвидацию данного Имущества общего пользования с указанием суммы взноса каждого члена Товарищества и других Пользователей, сроков начала и окончания проведения работ по ремонту, реконструкции, модернизации данного Имущества.

Получать копии указанных протоколов от Товарищества в течение 10 рабочих дней с момента принятия таких решений (п.3 ст. 27 337-ФЗ).

2.2.5. Получать заверенные печатью и подписью председателя правления Товарищества копии документов, подтверждающих фактическое проведение работ по содержанию Имущества, в том числе по ремонту, реконструкции, модернизации, ликвидации Имущества за период действия настоящего договора:

- Договора с юридическими или физическими лицами по выполнению работ, оказанию услуг;

- Акты выполненных работ, предоставленных услуг, установленного законодательством образца.

- Документы, подтверждающие оплату закупленных материалов, запчастей, комплектующих, прочего имущества, выполненных работ, предоставленных услуг.

2.3.Товарищество имеет право:

2.3.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.2 Требовать от Пользователя соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

2.4. Товарищество обязано:

2.4.1 Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3.Оплачивать Пользователю при нарушении сроков устранения неисправностей (невозможности использования) Имущества компенсацию за причинение неудобства Пользователю в размере 100 (сто) рублей за каждый день превышения срока устранения причин неисправностей (невозможности использования) данного Имущества.

2.4.4. Предоставлять Пользователю заверенные печатью и подписью председателя правления копии протоколов общих собраний членов Товарищества или (и) протоколов собраний членов правления Товарищества, в которых принимаются решения о ремонте, реконструкции, модернизации, ликвидации Имущества с приложением Смет расходов по ремонту, реконструкции, модернизации, ликвидации данного Имущества с указанием в них суммы взноса каждого члена Товарищества и сроков начала и окончания проведения таких работ по ремонту, реконструкции, модернизации Имущества. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества и (или) копии протоколов собраний членов правления Товарищества с приложением копий Смет расходов представляются Пользователю не позднее 10 рабочих дней с момента принятия вышеуказанных Решений, что подтверждается Распиской в получении вышеуказанных документов, написанной Пользователем собственноручно с указанием даты и перечня полученных документов.

2.4.5. Представлять Пользователю заверенные печатью и подписью председателя правления Товарищества копии документов, подтверждающие фактическое проведение работ по содержанию Имущества в надлежащем состоянии, в том числе по ремонту, реконструкции, модернизации, ликвидации имущества общего пользования за период действия настоящего договора, а именно:

- Договоры с юридическими или физическими лицами по выполнению работ, оказанию услуг;

- Акты выполненных работ, предоставленных услуг, установленного законодательством образца;

- Документы, подтверждающие оплату закупленных материалов, запчастей, комплектующих, прочего имущества, выполненных работ, предоставленных услуг (копии);

Представлять Пользователю данные документы не позднее 30 рабочих дней с момента подписания Актов выполненных работ, оказания услуг.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ​

3.1. Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.

3.2. Взнос (платеж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 взимается в валюте Российской Федерации путем наличных или безналичных расчетов по выбору Пользователя. С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса, в кассу или на расчетный счет Товарищества, Пользователь утрачивает право распоряжения соответствующими денежными средствами, и они поступают в собственность Товарищества.

3.3. Взнос (платеж) может вноситься Пользователем единовременно, либо частями, но не реже, чем ежеквартально, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

3.4. Взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1 Договора, и исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка Пользователя с точностью до 0.1 квадратного метра (по данным кадастрового учета).

Размер взноса устанавливается путём деления общего размера платы за пользование Имуществом установленной для членов Товарищества (объекты имущества указанные в ст. 1.1 Договора), утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, умноженной на величину площади земельного участка Пользователя (674,0 м2) на величину общей площади всех земельных участков собственников и членов Товарищества, за вычетом площади земель общего пользования.

- Пользователь возмещает 15% накладных расходов на административно -управленческие нужды Товарищества как юридического лица:

- фонд оплаты труда председателя Товарищества, бухгалтера, электромонтера, сторожа.

- Расчет размера взноса (платежа) Пользователя производится бухгалтером товарищества после утверждения общим собранием Сметы доходов и расходов на ежегодном собрании членов Товарищества и представляется Пользователю не позднее 10 (десяти) рабочих дней после составления Протокола общего собрания членов Товарищества;

- Копии документов указанных в п. 2.4.4 п. 2.4.5 должны представляться Товариществом Пользователю для обоснования размера взноса (платежа) по договору.

3.5. Размер возмещаемых расходов на ремонт, реконструкцию, модернизацию Имущества для Пользователя не может превышать размер взноса на ремонт, реконструкцию, модернизацию или платы за пользование данным Имуществом, установленный для каждого члена Товарищества и других Пользователей.

3.6. Оплата суммы возмещаемого расхода на ремонт, реконструкцию, модернизацию Имущества производится Пользователем на расчетный счет Товарищества по банковским реквизитам, указанным в Приложении № 1 настоящего Договора.

3.7. Оплата Пользователем осуществляется в следующем порядке:

- 30% от суммы взноса членов Товарищества и других Пользователей вносится Пользователем в течение 30 дней с момента представления копии (й) протокола (ов) общего собрания членов Товарищества, в котором (ых) утверждается Смета на выполнение работ по ремонту, реконструкции, модернизации Имущества, и устанавливается взнос на каждого члена Товарищества для проведения таких работ.

- 70% от суммы платежа оплачивается по фактически произведенным расходам по ремонту, реконструкции, модернизации Имущества в течение 10 дней с момента предоставления Товариществом полного комплекта документов оговоренных в п. 2.1.6 настоящего договора.

3.8. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Пользователя размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.9. Просрочка взноса (платежа) влечет начисление в пользу Товарищества пени в размере 1/300 части величины ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФза каждый день просрочки, начиная с 16 числа месяца, следующего за истекшимкварталом.

3.10. В случае возникновения у Пользователя обстоятельств, обусловливающих временное ухудшение его материального положения, Правление вправе своим решением предоставить Пользователю отсрочку по уплате взносов, но не более, чем на три месяца со дня наступления срока уплаты. При предоставлении такой отсрочки предусмотренные пунктом 3.9 штрафные санкции не применяются.

3.11. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН​

4.1. В случае неуплаты Пользователем, установленных п. 3.4 настоящего Договора, платежей Пользователь обязан уплатить суммы платежей из расчета согласно п. 3.5 настоящего договора и пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в этот период времени, за каждый день просрочки такого платежа.

4.2. В случае непредставления документов согласно п. 2.5.4, что является существенным нарушением условий настоящего договора, Пользователь имеет право приостанавливать платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.

4.3. В случае непредставления Товариществом документов согласно п. 2.5.5, что является существенным нарушением условий настоящего договора, работы считаются не произведенными и Товарищество обязано возвратить Пользователю раннее внесенную им сумму платежа не позднее 10 дней с момента планируемого окончания работ и уплатить ему пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в этот период времени, за каждый день нахождения денежных средств в пользовании Товарищества (со дня поступления денежных средств до даты их возврата Пользователю через кассу Товарищества).

4.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться Имуществом - Товарищество уплачивает штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый месяц такого лишения.

4.5. В случае прихода Имущества в процессе эксплуатации членами Товарищества и Пользователями в состояние, непригодное для использования, Товарищество обязано привести данное Имущество в пригодное для использования состояние в разумно короткий срок.

4.6. Товарищество не вправе навязывать Имущество, не указанное Пользователем в п. 1 настоящего договора и фактически им не пользуется

4.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в рамках договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА​

5.1. Настоящий договор начинает действовать с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, составлен в 2 (двух) экземплярах для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

5.3.В случае, если ни одна из сторон по договору, в течение 30 (тридцати) дней до окончания срока действия договора, не заявит о расторжении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок на всех условиях настоящего договора.

5.4.Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

5.5.Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда.

5.6. Договор прекращает своё действие:

1. в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

2. в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к третьим лицам;

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ​

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Пользователь руководствуются действующим законодательством.

6.2. Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон

 

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"

 

Елена 007 к чему эта фраза?:
С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса, в кассу или на расчетный счет Товарищества, Пользователь утрачивает право распоряжения соответствующими денежными средствами, и они поступают в собственность Товарищества.
А если СНТ не потратило платеж по назначению? Нет доков...

 

@radugaluch, меня она тоже смущает, я её удалю на фиг!