1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Конфликт по назначению участка - местная власть против кадастра

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем lideru, 07.07.15.

  1. lideru
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13

    lideru

    Живу здесь

    lideru

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Калуга
    Конфликт по назначению участка - местная власть против кадастра
    Приобрел в собственность участок земли, в свидетельстве о собственности указана категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

    Приобретал с целью построить загородный дом.

    Однако, когда я обратился в управление архитектуры и градостроительства, мне ответили, что данный участок расположен за пределами границ населенных пунктов, и является полевым земельным участоком и может быть использован только для с/х деятельности без права возведения на нем строений.

    Участок действительно расположен в 200 м от остальной застройки, но в документах указано, что это "земли населенных пунктов", и никак не земли сельхозназначения.

    Вопрос - кто "главнее" в этом вопросе - кадастровая палата или местные власти? Куда следует обращаться для разрешения данной коллизии?

    Участок 40:25:000175:42
     
    lideru , 07.07.15
    #1 + Цитировать
  2. Mgolovanov
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    668

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    668
    Адрес:
    Хотьково
    В крайнем случае, наверное, к президенту. Он же сказал черным по русскому:

    "Убеждён, что если речь идёт действительно о добросовестном приобретателе, а проблемы возникли из‑за ненадлежащего исполнения органами власти своих функций, то добросовестный приобретатель должен быть освобождён от любых проблем, которые с этим связаны.

    Государство допустило ошибку – и государство обязано эту ошибку решать самостоятельно."

    http://kremlin.ru/events/president/news/49751

    Президента надо понимать так, что если в выданном вам документе написано "земли населенных пунктов", то все остальное - не ваши проблемы
     
    Mgolovanov , 07.07.15
    #2 + Цитировать
  3. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Палата указывает категорию земли на основании данных, полученных от администрации. Может быть раньше этот участок и был на землях населенных пунктов, но потом были приняты ПЗЗ и установлена граница населенного пункта в которую ваш участок не попал. Возможно если вы сейчас закажите новый кадастровый паспорт, там уже будет стоять категория с/х назначения. Нужно вносить изменения в градостроительный план и менять границу нас. пункта.
     
    Mrak1983 , 08.07.15
    #3 + Цитировать
  4. lideru
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13

    lideru

    Живу здесь

    lideru

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Калуга
    Нет уж, пасибо, это мне как раз не нужно, чтобы стояла категория с/х назначения, ибо я платил за эту землю по расценкам не как за огород. Кроме того, уже потрачено 250000 на инфрастуктуру - подводящяя дорога, расчистка участка, подведение электричества. Кто ж знал, что такая засада?

    С чего посоветуете начать, чтобы решить эту ситуацию?
     
    lideru , 09.07.15
    #4 + Цитировать
  5. Mgolovanov
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    668

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Mgolovanov

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    668
    Адрес:
    Хотьково
    наверное, ГПЗУ получить (градостроительный план земельного участка)

    https://www.forumhouse.ru/search/14291726/?q=гпзу&o=date

    в нем все и будет указано, как оно есть на данный момент. Во всяком случае, должно быть указано:

    "2. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях
    к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
    ...
    (наименование представительного органа местного самоуправления, реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки, информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления
    земельного участка для государственных или муниципальных нужд)"

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186272/#ixzz3fQgjST3Z
     
    Mgolovanov , 09.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    А вы думаете категория изменится от того, что вы закажите выписку из кадастра?
    Заказать кадастровую выписку на участок и КПТ на квартал. По КПТ определить, внесена ли граница нас. пункта в кадастр. Разобраться как действительно проходит граница нас. пункта используя данные генерального плана муниципального образования. Узнать в администрации каким образом можно внести изменения в ген. план. Если граница внесена в кадастр, то придется еще и туда вносить изменения.
     
    Mrak1983 , 10.07.15
    #6 + Цитировать
  7. id201693369
    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    81

    id201693369

    Участник

    id201693369

    Участник

    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    При плохом раскладе затянувшемся решении вопроса... продать и прежде чем покупать в следующий раз заказывать кадастровую выписку на участок
     
    id201693369 , 10.07.15
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328
    Адрес:
    Одинцово
    Я считаю, что если в кадастре категория земли нас. пунктов, в ЕГРП - так же - необходимо получить письменный отказ архитектуры (администрации) и обжаловать в суд.
     
    Dimkalab , 10.07.15
    #8 + Цитировать
  9. lideru
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13

    lideru

    Живу здесь

    lideru

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Калуга
    Сходил в кометет по земельным отношениям. Сказали, что вроде бы вопрос решаемый, но не быстро. Подал заявление, чтобы при следующей корректировке генплана участок внесли в черту города. Корректировка раз в год, когда в следующий раз соберутся по этому вопросу - неизвестно. В общем, пока висим в воздухе. Видимо, в этом сезоне уже ничего не сделать.
     
    lideru , 23.07.15
    #9 + Цитировать
  10. Boromir1977
    Регистрация:
    13.10.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Boromir1977

    Новичок

    Boromir1977

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Заказал я кадастровый паспорт - а толку?
    Купил земельный участок:
    В кадастровом паспорте - категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с земельными участками (не более 3 этажей)
    Обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска за градостроительным паспортом, выдали, а там указано - разрешенное использование - для строительства дошкольного учреждения. Оказывается, предыдущий собственник в 2011 году первоначально обращался в администрацию города за выделением этого участка именно для строительства детского сада.
    Завтра пойду в администрацию округа за разрешением на строительство (знаю, что его сейчас не требуется, однако якобы оно потом понадобится при вводе дома в эксплуатацию), наверняка администрация, увидев градостроительный паспорт, откажет в разрешении на строительство индивидуального жилого дома...видимо, после этого надо будет в идти суд...
    Поэтому и вопрос - чья информация о разрешенном использовании земельного участка главнее: кадастровой палаты или департамента архитектуры и градостроительства администрации города?
     
    Boromir1977 , 13.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Кадастровой палаты
     
    Mrak1983 , 13.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    @Boromir1977, посмотрите в ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков для вашей территориальной зоны. Из перечня основных и вспомогательных ВРИ Вы можете выбрать любой понравившийся по своему усмотрению, написать об этом заявление в кадастровую палату и через 10 дней получить кадастровый паспорт с новым ВРИ.
     
    Cedric_1 , 13.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не существует такого документа в природе.
     
    Jadran , 13.10.15
    #13 + Цитировать
  14. lideru
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13

    lideru

    Живу здесь

    lideru

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Калуга
    Мне, как топикстартеру интересна аргументация с ссылкой на какой нибудь нормативный акт. Не ссылаться же мне на Ваше мнение. Спасибо.
     
    lideru , 22.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Информация о ВРИ попадает в кадастр на основании документов (различные акты об установлении ВРИ, декларации), соответственно данные в кадастре являются последней инстанцией. Если нужно изменить ВРИ участка, то администрация должна издать соответствующее постановление и на основании его внести изменения в кадастр либо это может сделать сам собственник участка, написав декларацию о выборе ВРИ.
     
    Mrak1983 , 23.10.15
    #15 + Цитировать