Каркасник на УШП для молодой семьи

Добрый день.
Собираемся перебираться из города в область, чтобы построить дом для пмж.
Хотим большую семью, поэтому квартиру не рассматриваем.
Что имеем: Строящаяся 1-к квартира в Спб, сдача 4 кв. 2015г.
Сначала думали, что заедем в неё, обустроимся, дети пойдут, а потом уже участок купим и дом построим.
Но потом появилась мысль, что лучше квартиру продать на данном этапе по договору переуступки и построить дом, а потом уже детей.
С квартиры планируем выручить 3,5млн. За 1-1,5млн купить участок в Ленинградской области, а на остаток 2-2,5млн начать строить жилье. Планируем построить двухэтажный дом 150м2. Сначала будем отделывать только первый этаж, чтобы можно было въехать, второй этаж будет временно законсервирован. Потихоньку будем делать второй этаж, как раз дети подрастут и им нужны будут отдельные комнаты.
По хотелкам следующее:
ушп
каркасник двухэтажный 150-170 м2
крыша двухскатная - мягкая черепица (подряд)
утепление - эковата (стены - подряд, пол - сами)
отопление - водяной теплый пол
перекрытие между первым и вторым этажом - двутавровые балки + эковата, между вторым этажом и холодным чердаком - доска+эковата
Внешняя отделка - декоративная штукатурка с элементами дерева или камня.
Вода - скважина
Канализация - септик
Забор - пока не знаем, либо самый дешевый, либо поднакопим на нормальный.

Строить хотим сами, малюсенький опыт имеется. Строили дом у родителей, но там бюджет был еще в 2 раза меньше. Работаем с мужем дома, поэтому можем посвятить стройке время. Муж с руками и головой, да и на этом форуме столько информации есть.

Мы особо не придирчивы к жилью, поэтому будем въезжать без внутренней отделки. Для жизни на первом этаже нам хватит спальни, кухни и сан. узла.
Вопрос следующий. Реально ли за 2-2,5 млн сделать фундамент, стены с утеплением первого этажа и утеплением перекрытия между первым этажом и вторым, крышу и окна на первом этаже. Также провести воду и канализацию.

Буду благодарна за любые советы и наводки на нужные статьи.

 

И это - правильно...

 

Пусть ФАК будет у Вaс под рукой...
https://www.forumhouse.ru/threads/162959/

 

...Допишите под Аватаркой...м.ж.
или где будете строиться...

 

Спасибо, будем читать)

 

Еще и останется.

 

Не забудьте посчитать еще электрику и отопление. Про вентиляцию не упоминаю. Так-же, как и про лестницу.
Ну и еще минимум мебели и бытовой техники.
В 2,5 вряд-ли уложитесь.

 

@zegina, скорее всего не хватит... но если вы начнете, вникнув в детали, спланировав этапы. то может и хватить. только все работы придется делать самим. и стройка займет 2-3 года. возможно дешевле будет одноэтажный дом 8*12. в целом менять квартиру на участок я бы не стал, особенно если жить негде. найдите финансы на участок, потом потихоньку фундамент сделаете за год. возможно на каркас и другие этапы денег с квартиры может хватить.

 

С точки зрения УШП и например односкатной кровли два этажа 8х8 (9) м будут выгоднее

 

Вы словно благословили нас)

 

Мебель и технику вообще не включаем в эту сумму) Вселяться будем без отделки.
По сути у нас и квартира была бы без отделки.
Лестница пока не нужна, т. к. на второй этаж пока ходить не будем) Обычную строительную поставим)
Про вентиляцию хорошее замечание. Наверное стоит проложить трубы вентиляционные, а потом, когда соберемся деньгами, установим основное оборудование.
А вот электрику и отопление...да...не учла, без этого не въедем)
По электрике более менее понятно. А по отоплению отдельный разговор.
Будем делать УШП, и в ней уже будут заложены трубы для водяного отопления пола.
Но так как поначалу будем пользоваться только половиной первого этажа (спальня, кухня, санузел), напрашивается вопрос, сможем ли подогревать только жилые зоны? Для этого наверное нужно датчики на каждое помещение ставить?

 

Будем по-максимуму все делать сами, отец строитель, брат сейчас строится сам.
В идеале конечно, чтобы осенью 2015 купить участок, за зиму уже что-то прикупать из строительных материалов, а весной начать строительство. А к зиме 2016 года уже въехать в дом. Растягивать на 2-3 года, чтобы въехать, это многовато для нас. Или вы имеете ввиду на полное обустройство двух этажей с отделкой?
Жить сейчас есть где, строящаяся квартира не единственный наш вариант.

 

Я про односкатную крышу немного думала, ведь должна дешевле быть, т. к. по площади меньше получается, чем двухскатная. Но только не вникала в вопрос по её несущей способности или как это можно назвать?) В общем, чтобы снег выдержала, и не нужно было снег чистить зимой. По мне, немного опасно)

 

@zegina, у нас это - пройденый 2 года назад путь.
Въехали именно в таком "варианте". Отделаны спальня, кухня, коридор-прихожая и частично СУ. Лестница тоже сперва "строительная" была - намучались и через пол-года построили нормальную.
Вообщем уже 2 года живем. Дом 100м2 (жилой площади).
Насчет вентиляции, предупрежу сразу - с теплыми полами не ставьте стенные приточные клапана (или ставьте такие, чтобы в них был самостоятельный подогрев поступающего воздуха)!
Будут вопросы - пишите в личку.

 

@DiJo, Спасибо. А можно ваш отчетик по дому?) Интересно будет почитать)