Выбор фундамента под 2эт дом из бруса на глине

Здравствуйте,

Какой лучше придумать фундамент под 2эт дом из бруса ?

дом планирую 2 полноценных этажа из бруса с холодным чердаком и кровля гибкая черепица, размеры 9х9, 7х9 или 7х11
прикидывал вес такого дома 7х11 из бруса 200х200 - получается от 120 тонн, ближе к 150
дом будет потом утеплен снаружи
кирпича или другой тяжелой облицовки не будет
дом для круглогодичного проживания, но сильно закладываться на это не хочется - возможны длительные перерывы в проживании
отопление - можно подключить центральный газ

Исходные данные:

участок - Лен. область, Токсово

участок ровный, 7.6 соток, треугольной формы

сведения о грунте:

геологическая экспертиза, пробное бурение - не делал
о грунте могу говорить со слов соседей и то, что видел, когда экскаватор копал по краю моего участка канаву глубиной 1-1.5м: 30-40см верхний слой, далее 50см переход от глинистой супеси к глине, дальше глина

участок отсыпал прошлым летом, поэтому на самом участке чуть иначе: 20см верхний слой, 30см супесь (отсыпка), далее видимо то же самое (50см - от глинистой супеси к глине, дальше глина)
со слов соседа, глина до 6-10м глубиной, глубже песок
грунт очень плохо дренирует воду

уровень грунтовых вод:
судя по всему, глубоко - колодец у соседа через участок от моего (метрах в 100) - вода на 6-7 кольце
давайте пока предположим, что глубоко

время - есть несколько лет
бюджет - очень ограничен (коплю зимой - трачу летом), в этом сезоне на коробку денег нет

сначала думал про винтовые сваи со швеллером, но что смущает:
1. дом тяжеловат
2. мало фактических данных о сроке службы винтовых свай
3. коррозия свай на выходе из грунта
4. нарваться на некачественные сваи или безрукий монтаж
5. ну и напоследок - какое-то недоверие к этой технологии

вопросы:

1. стоит ли на таком грунте сделать мелкозаглубленную ленту? возможно с утеплением или с уширением у подошвы? или мало исходных данных по грунту для рекомендаций?
что делать если мало данных - самому по руководству https://www.forumhouse.ru/threads/136747/
или разориться на полноценную геологию?

2. если делать плиту - стоит ли делать утепление под плитой? чем делать, кроме пенопласта? какую толщину плиты делать, делать ли ребра жесткости?

3. если плита, то нижние венцы бруса - прямо на плиту, или сделать на плите ленту? какой высоты ленту?

4. если делать плиту или мелкозаглубленную ленту, то что делать в этом сезоне - только всю земельную подготовку (песок, щебень, дренаж...),
а арматуру+бетон сделать потом за 6 месяцев до коробки? или сделать весь фундамент в этом году и оставить на год (а может и на 2-3 года) - если да, нужно ли консервировать?

5. если винтовые сваи - делать сразу перед коробкой? должен ли постоять без коробки несколько месяцев? верно ли, что стоять 1-3 года без коробки ему вредно - заржавеет?

6. ну и отдельный вопрос по дому
если не брус, а газобетон? все сметы и статьи, которые видел, говорят, что на 30-50% дороже (фундамент, снаружи штукатурить, армпояса). а если керамзитобетон?
сам безрукий и времени мало, поэтому 90% буду заказывать

Извиняюсь за много вопросов. Буду благодарен любым конструктивным советам.

 

1. Возможно. Для бруса - можно рискнуть без полноценной геологии.
2. Если плиту - то лучше толщину по расчёту (он же и покажет, нужны ли ребра жесткости и т. д.). Лучше ЭППС в качестве утепления. Возможно УШП (при качественном исполнении)
3. Цоколь - дело вкуса. С учетом высоты снегового покрова - я бы сделал (400 мм.)
4. Лучше бетон сразу - иначе разуплотнится.
5. Винты - можно законсервировать (окраска за 2 раза суриком - как минимум). Но возможно выдергивание пучением без нагрузки.
6. Лучше брус.

 

sarmensky,если не секрет, на чём в итоге остановились? Может быть уже есть результат?