1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,50оценок: 2

Ремонт кирпичного фундамента 50-летнего деревянного дома

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем sabov, 14.05.15.

  1. sabov
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    sabov

    Участник

    sabov

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Муром
    Ремонт кирпичного фундамента 50-летнего деревянного дома
    Здравствуйте, дорогие форумчане!

    Есть дом 60-х годов постройки. Дом бревенчатый, пятистенок, постоянно жилой, отапливается газом (котел в подполе, он теплый). Стоит дом на кирпичном фундаменте. Фундамент заглублен на глубину 50-70 см. От земли поднимается на 50-60 см. Подпол высокий - 1,5 метра. В основании фундамента лежат волуны. Небольшая часть фундамента бутовая. Частично разрушены 2 кирпичных столба и подгнили нижние венцы во всему периметру (где больше, где меньше). Водным уровнем измерил уровень пола в каждой комнате. Самым целым оказался самый защищенный столб, который находился постоянно в укрытии под двором. Остальные проседают на 5-15 см. Прикладываю фотографии фундамента.

    Почва суглинок. Недалеко от дома овраг, метрах в 100-150. На участке есть небольшой уклон в сторону оврага. Уклон практически незаметный, но всё же есть. Самый упавший угол как раз смотрит в сторону оврага.

    Хочу его отремонтировать, но возник вопрос - как? Все советуют по-разному:
    1 - полностью заменить.
    2 - заменить только столбы, венцы убрать и доложить кирпичом.
    3 - венцы убрать и доложить кирпичом, а столбы не трогать.
    4 - армировать весь старый фундамент насквозь и сделать бетонную стяжку.

    Вариант 1 - надежно, но дорого.
    Вариант 2 - надежно и подешевле.
    Вариант 3 - кто за, кто против, говорят, что вся кладка пойдет трещинами и все-равно потом придется что-то делать.
    Вариант 4 - вариант под вопросом, мало о нем слышал.

    Знатоки, посоветуйте, как быть! Моя цель минимум - выровнять дом и остановить гниение и разрушение, жить в доме постоянно, максимум - всё то же, но с расчетом ставить на дом мансарду. Особенно интересуют варианты 3, 4 и другие варианты, ваш опыт.

    Благодарю за ответы.
     

    Вложения:

    • Старый фундамент.png
    • Фасад.JPG
    • Левый передний разрушенный угол.JPG
    • Правый передний разрушенный угол.JPG
    • Левый передний разрушенный угол изнутри.JPG
    • Трещина на фасаде.JPG
    • Самый живой столб под двором.JPG
    sabov , 14.05.15
    #1 + Цитировать
  2. sabov
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    sabov

    Участник

    sabov

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Муром
    Еще фотографии.
     

    Вложения:

    • Вид сзади.JPG
    • Задняя часть фундамента (сырая от водопровода).JPG
    • Левый задний угол.JPG
    • Правый задний угол.JPG
    • Правый задний угол изнутри-1.JPG
    • Правый задний угол изнутри-2.JPG
    • Основание фундамента - волуны.JPG
    • Фундамент подкопан для размещения котла.JPG
    sabov , 14.05.15
    #2 + Цитировать
  3. demetrodon
    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847

    demetrodon

    Живу здесь

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847
    Адрес:
    Новосибирск
    А с фундаментом то что нетак? Ну кроме пары трещинок (и одной из-за вашего подкопа), неопасных для сруба.
     
    Последнее редактирование: 14.05.15
    demetrodon , 14.05.15
    #3 + Цитировать
  4. demetrodon
    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847

    demetrodon

    Живу здесь

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847
    Адрес:
    Новосибирск
    "весь фундамент" у вас- это столбы, остальное кирпмичная забирка просто, незаглубленная совсем, так что
    неподходит, у вас не ленточный фундамент.
    И вообще вырисоввывается вариант- дешевле некуда:
    Гнилые венцы- заменить. (точка)
    (уложить новые, естественно, по уровню)
     
    demetrodon , 14.05.15
    #4 + Цитировать
  5. sabov
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    sabov

    Участник

    sabov

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Муром
    Хотел сразу написать, что трещина была ДО подкопа.

    Что не так с фундаментом...
    1. Два разрушенных столба - чинить (заливать и докладывать) или заменить?
    2. Долго ли ему осталось? По ощущениям, он еще крепкий, ломом берется с трудом. Но, "как пишут", срок жизни кирпичного фундамента 50 лет.
     
    sabov , 14.05.15
    #5 + Цитировать
  6. sabov
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    sabov

    Участник

    sabov

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Муром
    Т. е. бревно на бревно? Или же брусом можно?
     
    sabov , 14.05.15
    #6 + Цитировать
  7. demetrodon
    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847

    demetrodon

    Живу здесь

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847
    Адрес:
    Новосибирск
    Ну то, что я вижу это только сверху кирпич разрушен- мок/замерзал, и... Доложить сверху кирпичом/долить бетоном/ поднять деревянной подкладкой/ и т. д. и т. п. Т. е.- то что я раньше писал- "новые венцы уложить по уровню".

    Разрушается-то, в основном, именно от намокания/замерзания. Надо в дальнейшем исключить эти процессы- отмоска (точно нужна), отливы на цоколь (возможно).

    В смысле на что заменить нижний венец?
    Наверное бревно удобнее в связи с тем, чтовыше именно бревно лежит, и на этом бревне "ручей" выбран под нижележащее Бревно, но вобщем-то, ИМХО, без разницы.
     
    demetrodon , 14.05.15
    #7 + Цитировать
  8. demetrodon
    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847

    demetrodon

    Живу здесь

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.425
    Благодарности:
    847
    Адрес:
    Новосибирск
    @sabov,
    Уточнение-
    то, что я вижу на фото, это- разрушение фундаментных столбов сверху, треснувшая забирка, сгнившие венцы.
    Но вам на месте виднее, и, если вы подозреваете, что там имеется перекос= осадка фундамента -столбы тонут в грунте, при том именно в последнее время (а не 59 лет назад), то начинать надо именно с поиска причины этой осадки.
     
    demetrodon , 14.05.15
    #8 + Цитировать
  9. sabov
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    sabov

    Участник

    sabov

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Муром
    По ощущениям, и сам фундамент слегка ушел в грунт и подгнившие венцы дали усадку. Причина усадки фундамента в общем-то ясна - вода. У дома отсутствует водоотведение с крыши, отсутствует отмостка, отливы с цоколя, отсутствует водоотведение на участке. С соседского участка, который на см 30 выше моего, во время дождя течет вся вода - ручей практически огибает круг по периметру дома. Ну а после дождя в подполе еще долго стоит сырость. Получается, что воду нужно отводить от дома, иначе ситуация будет только усугубляться.
     
    sabov , 30.06.15
    #9 + Цитировать
  10. Стройчик
    Регистрация:
    25.06.15
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    46

    Стройчик

    Живу здесь

    Стройчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.15
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте!
    Вариант 3 - у Вас разрушена сама кирпичная кладка, поэтому смысла "докладывать" кирпичи сверху - никакого. Новые кирпичи без опоры через год тоже разрушатся.
    Вариант 4 - то же самое. Только тут ваш новый армпояс просто выпадет сбоку (вместе с домом).

    Готовьтесь к 1-му варианту. "Реанимировать мертвеца" - только дольше провозитесь, да и денег в итоге больше заплатите. 30 лет такому "домострою" - самый срок - на кладбище.

    Поднимите дом домкратами и вывесите его на бетонных блоках. А лучше - вообще пока откатите в сторону.
    Сделайте новый ленточный фундамент с армированием.
    На второй год ставьте дом (поменяв нижний венец) и живите еще 50 лет. Или даже сто!
     
    Стройчик , 01.07.15
    #10 + Цитировать
  11. Стройчик
    Регистрация:
    25.06.15
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    46

    Стройчик

    Живу здесь

    Стройчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.15
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    А чем Вам вода в данном случае мешает?
     
    Стройчик , 01.07.15
    #11 + Цитировать
  12. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.274
    Благодарности:
    2.852

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    6.274
    Благодарности:
    2.852
    Адрес:
    Москва
    Вода всегда мешает фундаментам - просто иногда это видно быстро, а иногда лет через 20... это вопрос методы, а не личного отношения воде.

    Велика вероятность, что так и есть - можете подумать над разуклонками рельефа от дома к границам участка и о нагорных канавах.

    Чтобы принять решение о выборе в пользу кирпича или бетона для фундамента - оцените качество кирпича: в зависимости от качества сырья и технологии "выпекания" кирпича есть практически вечный кирпич, а есть "быстрорастворимый":aga:, который работает только в сухом (защищенном виде).

    Если кирпич реально крутой - то фундамент из него переложить можно наверное.
    Если рассыпается замокший кирпич - лучше бетон... причем не факт, нужна что лента (если надо экономить).
     
    urok , 02.07.15
    #12 + Цитировать

Смотрите также: