1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

От покупки земли до строительства дома

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем аватар72, 29.04.15.

?

для проживания - город, или загород?

  1. город

    6 голосов
    7,7%
  2. загород

    29 голосов
    37,2%
  3. квартира в городе и дом загородом

    43 голосов
    55,1%
  1. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    От покупки земли до строительства дома
    Мой дорогой друг, расскажу тебе о том, как я решил стать счастливым обладателем своего собственного клочка земли.

    Крепко задумавшись, как же решить свой жилищный вопрос, я стал перебирать в голове варианты, как обзавестись собственными стенами и крышей над головой.

    Первое, что сегодня многим приходит в голову-это ипотека. Что же это такое… ипотека, или, как пошутил другой мой дорогой друг, импотека. Это когда ты 20 лет платишь своим трудом за стены и крышу, в случае квартиры - потолок. То есть, как бы глупо не звучало, треть жизни ты думаешь об убежище, о своей собственной пещере, о бунгало, решаешь свой жилищный вопрос, говоря на современном языке. Вместо того, чтобы делать что-то полезное, ну или хотя бы любимое. Потому что, как правило, человек, который взял в ипотеку дом, а чаще всего квартиру, держится всеми способами за свою хорошую работу, которая и позволила ему взять ту самую ипотеку. И пока ты не выплатишь рыночную цену, это не твоё, и это легко можно потерять. И далеко не у многих работа и любимое дело, от которого ты получаешь удовольствие - это одно, и тоже. Обычно, работа либо денежная, либо любимая. Конечно, если вы не предприимчивый человек, который придумал, как зарабатывать своим любимым делом. Казалось бы, да хрен с ним, было бы где жить и за что платить, мы потерпим – дети поживут. Но получить ипотечный кредит тоже может не каждый, а если получишь - подумаешь, толи радоваться, толи плакать, хотя человек такая скотина – привыкает ко всему. И это и хорошо и плохо. Зато, кредит взял – и единственная забота – платить кредит вовремя, 20 лет, или 15, или 10, у кого как получится. И больше ни о чём не надо думать.

    В моём случае, вариант с ипотекой отпал, и в первую очередь по причине отсутствия первоначального взноса в «пол - ляма», так что до дилеммы подписываться на такую кабалу или нет, дела у меня не дошло.

    Куда больше плюсов у самостоятельного строительства дома. Его можно строить постепенно, и ту добрую половину денег, которую спустил бы на проценты по кредиту, можно вкладывать в путное дело. Плюс так же и в том, что строишь ты Дом и на своей земле, а в кредит обычно покупают отсек в многоэтажном муравейнике. Конечно, может, кто и покупает в кредит таунхасы, но собственный дом обычно либо строят сами, либо строят чужими руками, если есть деньги, либо покупают готовый без всяких кредитов. Ну, это конечно, моё личное видение ситуации, статистикой не обладаю.

    Но, ведь и земля стоит недёшево. Земля может быть разного назначения. Либо под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), либо «дачная». Под ИЖС земля дороже, раза в два-три, четыре, зависит от района. Более жёсткие требования по началу строительства, и к постройкам, так же к характеристикам построек. Из плюсов – решён вопрос с детсадом, школой, но не всегда и не везде. Дороги, как правило, относительно широкие и относительно неплохие. Прописка в доме, построенном на такой земле возможна априори.

    «Дачная» земля, может быть садового назначения, огородного и, собственно, дачного. По определению, капитальный дом можно построить только на участке дачного назначения, но и в остальных случаях можно строить и регистрировать, случаи бывают разные. Распространена возможность регистрации в жилье, построенном в дачных сообществах, расположенных близко к городу, либо в его черте. В крупных городах есть тенденция расформирования дачных сообществ, и переведение земли в другую категорию. Хорошо это, или плохо, однозначно сказать трудно. Есть вероятность, что не только переведут, но и расформируют и позаимствуют под застройку многоэтажными микрорайонами. Так что, совсем в городе брать не стоит даже ИЖС, если, разве что, это не элитный коттеджный посёлок. К минусам «дачной» земли можно отнести в первую очередь плохие и узкие дороги. Не хватило, видимо им при нарезке места на земле-матушке от Волги до Енисея. Зимой те же дороги чистят не во всех обществах. Не везде стоят новые подстанции, при выборе СНТ этим надо интересоваться, чтобы потом не страдать от нестабильного электричества. Некоторые общества на зиму закрывают въезд ограничителем от грузовых машин, это к вопросу зимнего строительства. Не предполагается вопрос социального обеспечения (школа, детсад, больница), но это встречается и в случае с ИЖС. Если планируете проживать на даче круглый год – зимовать, скорее всего, будете там одни, хотя общества бывают разные, многие из них активно застраиваются капитальными домами. Чем ближе дачное общество находится к городу, тем больше оно связано коммуникациями, тем активнее оно застраивается, многие общества газифицируются. Из плюсов – какая-то особая дачная атмосфера, менее жесткие требования к застройке участка, более низкая цена на землю, по сравнению с ИЖС, и более открытые и общительные люди, хотя последнее субъективно, и не без исключений.

    В общем, по одной стоимости можно взять землю под ИЖС, но подальше, можно взять дачную, но поближе. При выборе учитывайте стоимость доставки строительных материалов, чем дальше - тем дороже и хлопотнее. Не везде можно оставить стройматериалы без присмотра, это относится и к ИЖС и к «Дачам». Отчасти, помогает наличие сплошного врЕменного забора. И помните, что нет ничего более постоянного, чем временное.

    Кроме того, есть различные соц. программы для молодых многодетных семей. Либо можно встать в очередь на безвозмездное получение дачного участка. Как в других городах не знаю, в Тюмени такая возможность есть. Выдают ли на самом деле, смогу отписаться через пару месяцев, кому интересно.

    В общем, в поиске компромисса между ипотекой и строительством я взял таки дачную землю в пяти км от города в потребительский кредит. За два года стоимость земли выросла в два раза, таким образом, кредит, можно сказать, окупился, но это только в случае, если вы решили её продать, поэтому таких бешеных процентов всё равно жаль, но с ипотечной кабалой не сравнить.

    Так что, как говорил Марк Твен, покупайте землю, её больше не производят.
     

    Вложения:

    • 58ш38.jpeg
    аватар72 , 29.04.15
    #1 + Цитировать
  2. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Далее буду выкладывать фото отчёт по освоению участка
     
    аватар72 , 29.04.15
    #2 + Цитировать
  3. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Вот таким я увидел участок по весне. покупал зимой в сугробах, на авось. Повезло и не жалею. Фото-0096.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #3 + Цитировать
  4. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Первое, с чего начал - строительство сарая. можно было поставить вагончик, но потом его надо куда-то сбывать, а деревянный сарай распилил на дрова и забыл.
     
    аватар72 , 29.04.15
    #4 + Цитировать
  5. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Как строился сарай.

    нижняя обвязка- брус 15 Фото-0098.jpg Фото-0102.jpg Фото-0105.jpg Фото-0103.jpg Фото-0104.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #5 + Цитировать
  6. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Каркас Фото-0112.jpg Фото-0113.jpg Фото-0116.jpg Фото-0117.jpg Фото-0118.jpg Фото-0119.jpg Фото-0121.jpg
     

    Вложения:

    • Фото-0120.jpg
    аватар72 , 29.04.15
    #6 + Цитировать
  7. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Фото-0136.jpg Фото-0122.jpg Фото-0128.jpg Фото-0129.jpg Фото-0130.jpg Фото-0131.jpg Фото-0135.jpg Фото-0124.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #7 + Цитировать
  8. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Фото-0145.jpg Фото-0137.jpg Фото-0138.jpg Фото-0140.jpg Фото-0141.jpg Фото-0142.jpg Фото-0143.jpg Фото-0144.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #8 + Цитировать
  9. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Фото-0176.jpg Фото-0156.jpg Фото-0165.jpg Фото-0166.jpg Фото-0171.jpg Фото-0172.jpg Фото-0173.jpg Фото-0175.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #9 + Цитировать
  10. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Фото-0203.jpg Фото-0179.jpg Фото-0180.jpg Фото-0181.jpg Фото-0184.jpg Фото-0186.jpg Фото-0201.jpg Фото-0202.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #10 + Цитировать
  11. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Фото-0221.jpg Фото-0203.jpg Фото-0211.jpg Фото-0213.jpg Фото-0218.jpg Фото-0219.jpg Фото-0220.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #11 + Цитировать
  12. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Рядом с участком поставили бетонный электрический столб, к нему подключил сарай 578584.jpg
     
    аватар72 , 29.04.15
    #12 + Цитировать
  13. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Старайтесь ставить сарай куда-нибудь к забору, чтобы потом он вам не мешался при строительстве. Заранее распланировать участок конечно можно, но планы могут и поменяться, а двигать сарай-лишние хлопоты. Я, конечно, постарался это предусмотреть. Но всё же надо было ставить еще ближе к забору, потому что земляным работам по фундаменту он явно будет мешать. Опять же, место сараю, в моём случае, предусмотрено в дальнем углу, а тянуть туда провод было бы накладно. так что, поставлю баню, перекину свет в неё, и переставлю сарай туда, куда надо.
     
    аватар72 , 30.04.15
    #13 + Цитировать
  14. аватар72
    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142

    аватар72

    Живу здесь

    аватар72

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.15
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Тюмень
    Забыл рассказать про сам процесс покупки земли. Наверное, стоит вернуться к теме, которую я перескочил.
    Объявления на землю искал в интернете. Вообще, планировал покупать участок в конце весны, чтоб не брать кота в мешке. Но перед новым годом попался такой заманчивый вариант, что я решил ехать и смотреть его, несмотря на дачные сугробы. Попалось два объявления, причём, в одном и том же обществе, лишь с небольшой разницей-8 соток и 8,2, разные телефоны и разница в 50 т. р. Чтоб два раза не ездить, решил договориться и с теми и с теми на один день, с разницей в два часа. Первая встреча была с риелтором, собственники тоже приехали. Участок мне понравился сразу. Риэлтор начинает меня окучивать, мол, красная цена, сегодня они еще кому-то его хотят показывать..надо брать, в общем. Я говорю ему, что еще один участок сегодня договорился смотреть и сейчас сразу не могу сказать, беру этот, или нет. На тот тоже интересно было посмотреть, где находится, сравнить и выбрать. Реелтор мне советует позвонить по второму объявлению и спросить, какой у них участок, и без них посмотреть, или так прикинуть, какой лучше по расположению. Звоню при нём. И тут женщина, которая была с ним, лезет в сумку. В воздухе повисла пауза замешательства. В общем, все всё поняли. Как-то интересно говорю, участок один, цены две. Ну, мы за столько-то продаём, риэлтор - ну с моими +50 т. р. Сотрудник агентства упрекает собственницу, ну что ж вы, мол, мы же договаривались… Собственница говорит, что сразу предупреждали, что если сами найдут, так сами, подыгрывает, ну ладно, что, говорит, нет так нет. Да вы не расстраивайтесь, говорю риэлтеру, всякое бывает. Мы посмеялись, риэлтор расстроился, предложил хотя бы сделку оформить за 10 тысяч. Мы, в общем, без него обошлись. В итоге, сэкономил 50 тысяч на ровном месте. Хорошо, что сразу не согласился, купил бы тот же участок через агентство. Оформлялись сами. Всё прошло без проблем.

    При любой сделке с недвижимостью, или с землёй, берите в регистрационной палате выписку об отсутствии обременений на покупаемое имущество. Участок может иметь наследников, нескольких собственников, может быть заложен по кредиту, и чтобы не стать жертвой мошенников, которых еще не всех пересажали, подстрахуйтесь такой бумажкой, в случае судебных тяжб она вам пригодится.
     
    аватар72 , 01.05.15
    #14 + Цитировать
  15. MOTORDCYCLIST
    Регистрация:
    01.05.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    MOTORDCYCLIST

    Участник

    MOTORDCYCLIST

    Участник

    Регистрация:
    01.05.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Доброго времени! Тема затронула, ситуация знакомая:) Нам тоже надоела импотека и квартирная жизнь, в отсеке это правильное название:). Собираемся строиться. На данный момент выставили на продажу свою двушку, присматриваем землю и появляется конечно же оч. много вопросов. Буду следить за темой
     
    MOTORDCYCLIST , 05.05.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также